臨近歲末，按照南京樓市的傳統，在每年的最後一個月，開發商為了衝指標完成任務，或者是為了支付建築商、供應商等的各種費用，通常會推出一些優惠舉措來刺激銷售量。對於一些資金緊張的開發商而言，每年的“年關”更是難過，有的甚至要大幅讓利以實現資金回籠。

　　今年情況大不同。《揚子樓市》的調查顯示，年底各家可拿出的優惠少得可憐，想在歲末抄個底的買房人恐怕要哭暈在廁所。

　　■本報地産評論員劉莉 金海亮

　　■新華社圖

　　只有少量特價房 年底應個景

　　經《揚子樓市》調查，年底前推出買房額外優惠的只有個別樓盤，多是借年底之名應個景，而且推出活動的樓盤也都是剛需盤。

　　銀億東城在歲末開啟雙12購房節，推出十幾套特價房，8折開售，折後單價約8800元/㎡。翠屏城推出祿口谷底買房價，計劃12月12日推出50套年終特價房，7700元/㎡一口價。

　　堅持平民路線，首次推盤就拿出8888元/㎡特價房的武夷名仕園上週五推出32套特價房，比案場其他房源總價省5萬元，但目前已經只剩一樓兩套房未售。而從12月7日起，案場在售房源優惠收緊，基本沒什麼折扣了，均價為12000元/㎡。

　　中海集團在全國27個城市聯動開啟購房節活動，南京公司目前只有中海國際社區在售，案場所有房源在現價的基礎上總價再減5000元，活動持續到12月25日。屆時，半年沒有住宅銷售的中海萬錦熙岸有望攜新房源加入其中。

　　南京萬科推出“橙意購房抵用券”，憑券可以在萬科翡翠公園、萬科新都薈和萬科璞悅山三個項目中抵用6萬元購房款，但是只能用於案場公示的特定房源。

　　頂著銷控價賣房

　　都算便宜的了

　　更多的樓盤，原先案場還有一些買房折扣，卻在年底意外地收緊優惠。新城香悅瀾山剛剛推出的12號樓，價格已經到18000-18500元/㎡，而上周的房價還是17000多元/㎡。新城地産南京公司的相關負責人介紹，現在在售房源全部是頂著銷控表的表價賣，沒有任何優惠，“房子都不夠賣的，不用我們宣傳，地王一齣，房子賣得火爆。”

　　城東世茂招商語山現在也是按照銷售許可證的表價在賣房。案場的售樓員表示，現在的價格雖然已經沒有任何折扣優惠了，但畢竟是之前領取的銷許，表價還沒漲上去，所以現在買房算是優惠了。馬上下周即將加推的9號樓，所售房源的表價將上漲近千元。

　　六合大戶榮盛旗下所有樓盤現在在做“一成首付”，買房還送金磚。但房價卻沒有額外優惠。“現在不買房，還要悔十年，榮盛旗下所有項目自明年1月1日起，在現價的基礎上上漲20%。”榮盛發展南京公司銷售總監琚百紅這樣表示。

　　◎新聞連結

　　物價局出手，房價能“踩剎車”嗎？

　　“江寧又出地王了！”12月9日，伴隨著不差錢的開發商在江寧創下16389元/㎡的地價新紀錄，看漲南京房價的預期進一步被強化。

　　今年南京樓市的火爆有目共睹，房價也如同打了雞血一般，10月份環比上漲1.3%，漲幅排名全國第二。另據中國指數研究院數據，11月份南京房價環比又漲1.01%。近期房企瘋狂拿地頻頻造就地王，房價地價都在加速跑，讓囊中羞澀的購房者們更加惴惴不安。

　　房價的過快上漲已經引起了物價部門的重視。

　　“漲太多？不可以”

　　有開發商透露，近期新推房源申報價格時遭遇了物價部門的指導，“漲太多？不可以。”

　　江北一家樓盤的銷售經理透露，“物價部門原則上要求全年漲幅不超過9%”。他表示，江北有家樓盤之前的售價為13000元/㎡，近期要推出最後一批房源，而且是從毛坯改為精裝修銷售，報價17000元/㎡，最後被物價部門駁回，就是因為物價部門認為漲幅太大了。

　　江浦另一家樓盤的行銷總監則表示，因為國家級新區落定後江北部分樓盤漲得太快，近幾個月，物價部門對於江北樓盤一直是重點關注的，其樓盤上一次推盤還是今年9月份，此後在申報價格時多次不過關，只好拖延至今，“年底前看來是推不了房了，只好等到明年再看看能不能寬鬆些。”

　　短期上揚趨勢難改變

　　據了解，11月初，江蘇省物價局就出臺了《關於加強和改進商品住房價格監管促進房地産市場健康發展的意見》。南京市物價局服務價格處處長王陽表示，政府只是對明碼標價進行監管，對價格虛高的行為進行規範，希望開發商能夠合理漲價，將價格控制在符合消費水準和發展形勢的範圍內。

　　業內人士認為，短期看，能讓南京瘋漲的房價稍稍踩一下剎車，但從過去的經驗來看，以行政手段來控制房價的作用是非常有限的。

　　南京新景祥常務副總經理何曄表示，現在市場上追漲的恐慌還在蔓延，房價上漲就不會立刻停下腳步，只有當房價上漲到超越需求，市場上有價無市了，房價的走勢才可能逆轉。

　　◎專家觀點

　　12月3日，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心，共同發佈《中國住房發展報告2015-2016》，稱2016年第二季度後，有出現一波斷崖式下跌的可能，引起輿論熱議。

　　明年南京房價的走勢又會如何呢？《揚子樓市》連線了南京兩位房産專家。

　　各板塊將現冷熱不均

　　南京新景祥常務副總經理何曄

　　今年南京樓市有點“瘋”，透支太多，明年會降溫，整體不會有今年這麼熱。

　　具體房價走勢還要看板塊，一些熱門板塊房價會持續上漲，但不會有今年上漲的幅度快，熱門板塊是指地段價值更成熟、城市配套更齊全的區域，比如河西、南站板塊和城北以邁皋橋為中心的區域，城中更是如此。

　　依靠國家級新區的規劃打造今年大熱的江北板塊已經是量價齊升，明年熱度還會有，但會比較溫和，沒有今年那麼明顯。

　　而江寧濱江、城南板橋等區域，因為公共配套缺乏，有的連地鐵都沒有通達，明年可能會更冷。

　　剛需買房將越買越遠

　　南大不動産研究中心副主任

　　吳福象

　　明年的房地産將延續今年的行情，整體趨勢向上，但房價漲幅不會超過今年，可能會存在震蕩盤整，不排除小幅下跌。

　　明年如果宏觀經濟下行，樓市存量擴張難以為繼，真正的主城區如城中會有更多機會。如果經濟形勢向好，則邊緣板塊機會更大。今年的熱點區域，如江北新區，今年價格漲勢兇猛，明年可能會面臨修復。

　　隨著房價的攀升，剛需買房必定是越買越遠，剛需未來買房只能看地鐵是否通達，而改善性置業將是明年樓市的主力軍。