申城樓市12月首周持續旺銷 新增供應量仍低迷
- 發佈時間：2015-12-08 16:56:00 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
上周，申城新建商品住宅成交面積約為30.3萬平方米，環比減少23.1%。交易略有回落，成交面積繼續保持在較高水準。業內人士提醒道，在持續高成交量的背景下，連續四週低迷的新增供應量是否是開發商開始惜售的信號，依然值得關注。
從成交格局來看，剛需依然排名靠前，嘉定、松江和南匯繼續保持前三位置。據上海中原地産研究諮詢部數據顯示，從成交排名前十項目來看，剛需項目表現相對突出。另外，上周崇明有一項目成交排名第四，也打破崇明地區産品成交排名落後的慣例。
上周市場供應出現反彈，入市面積為10.2萬平方米，環比234.6%。樓市旺銷，加上年末，房企推盤意願大不如前。上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦表示，近兩周供應總量還不到15萬平方米，對未來銷售形成壓力，預計後半月交易逐步下滑的概率較高。從供應結構來看，改善産品退潮明顯，僅入市0.4萬平方米，佔比僅3.9%。從空間佈局來看，主要集中在金山、奉賢等區域。
“月首周和月末周相比成交量下滑幾成慣例，30.3萬平方米的成交量依然是一個不低的成交量。”佑威房地産研究中心主任黃志堅提醒道，值得注意的是，從商品住宅新房“庫存”上看，“庫存”量依然高達1286.39萬平方米，依然處在歷史高位；最近四週商品住宅的新增供應量大幅下滑，周均新增供應量僅為12.46萬平方米，而四週周均成交量達到了34.10萬平方米，成交量是新增供應量的2.74倍。當下的“供不應求”是成交量持續放大所致。在持續高成交量的背景之下，連續四週低迷的新增供應量是否是開發商開始惜售的信號，依然值得關注。
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