□金陵晚報記者 朱黎玲 陸容容

　　一塊僅11萬平方米的土地，開發了6年半還未結束。這個名為陽光帝景的樓盤，在今年一片火熱、開盤頻頻日光的江北新區市場中顯得格外特殊。記者調查後發現，陽光帝景一期的一棟高層，銷售許可證已領了近半年，並已經是現房，卻仍不開售。二期地塊上規劃的45棟房至今尚未動工。而該項目的開發商名下另一幅住宅用地，拿下已超過4年還沒上市，地塊上蓋的高層建築工程已接近封頂。南京市房産局商品房監管科的相關負責人表示：領銷許半年不上市，已可算是捂盤，後續將由浦口區房産辦進行調查。

　　拿地6年二期仍荒草叢生

　　陽光帝景位於江北浦口區頂山街道明發城市廣場西側，與緯三路隧道口僅公交車一站路距離。

　　2009年5月26日，這幅編號為NO.2009G08的地塊，經過17輪爭奪戰後被以2.6億元競得，較掛牌底價溢出3000萬元，樓面地價1299.66元/㎡，這也是南京土地市場上，首次溢價成交的土地。

　　2011年10月22日，陽光帝景首次開盤，單價在5900元至7000元一平米。南京網上房地産公示顯示，一期15棟高層共有1317套房源，目前成交了1043套，認購了83套，仍有191套沒開賣。

　　記者來到了售樓處，看到一期目前6棟、7棟、10棟、11棟僅有少量147平米的大戶型房源在售，價格15500元/㎡-16000元/㎡，平時僅一名售樓員值班。

　　但記者發現，今年6月18日與7棟、11棟同一批領取銷售許可證的8棟，卻並沒有推出，銷售員表示目前8棟暫時不拿出來銷售，具體什麼時候推要等集團的通知。

　　現在，陽光帝景一期15棟全部建完，交付的近千套房源有3成業主已入住。緊臨一期南邊的二期，至今是一片空地。按規劃這裡還有45棟低密度住宅，如今卻長滿了雜草，周邊用圍擋圍住，大門緊鎖。“這個地塊是要蓋別墅的。估計明年也開不了工，工人和機器都沒有進來呢。”一位給圍擋鎖門下班的師傅告訴記者。

　　另一地塊時隔4年將高價入市

　　公開資料顯示，陽光帝景的開發商是南京恒業房地産開發有限（責任）公司。而就在離陽光帝景一千米左右處，恒業還有一幅地塊。

　　2011年7月19日，恒業的馬甲公司宏爵地産，競得了這幅編號為NO.2011G27的地塊，位於浦口區頂山街道定向河以西，浦珠路以北，總出讓面積為47932.6㎡，總價37000萬元，樓面地價4288元/㎡。兩家公司的股東和項目負責每人平均為王鵬程。

　　在經歷了漫長的四年之後，G27地塊近期才終於傳出年底或將入市的消息。地塊上的高層住宅目前已經接近封頂，洋房也開始動工，項目的案名為“宏爵觀山悅”。

　　而此時的江北，早已不是幾年前的模樣。2015年11月27日，上海中建東孚剛剛競得NO2015.G55地塊，樓面地價已經高達14722元/㎡。雖然觀山悅的土地成本還不到G55的零頭，房價卻一樣跟著水漲船高。

　　“預計首開11、12號樓140多套房源，均價16000元/㎡-17000元/㎡。”觀山悅項目銷售人員告訴記者。而更高的利潤還在後期，銷售人員透露：觀山悅的洋房價格或在2.5萬元/㎡以上，陽光帝景的別墅則將在3萬元/㎡以上。

　　知情人報料

　　開發商借貸度日等房價暴漲

　　這是否意味著，恒業通過拖延時間，獲得了驚人的利潤呢？

　　一位參與了恒業地産系列融資的知情人士向記者報料稱，今年7月2日江北國家級新區宣佈成立，恒業立即向某機構進行了一筆2億元的融資，半年利息高達約20%，自8月份起簽約一年。“恒業打算週轉工程費用，拖一年時間再以銷售回款還錢，賭的就是江北新區利好讓房價暴漲，甚至超過40%的財務成本。”

　　面對記者的求證，恒業地産股東王鵬程只是含糊地回應稱：融資是很多開發企業的正常手段，恒業確實有融資，但不算是“高利貸”；此外觀山悅項目年底前會開盤，陽光帝景二期將於明年年後動工。

　　記者查到，陽光帝景目前開發的15棟高層住宅中，有7棟房子的土地使用權均被抵押過。公開資料顯示，2010年陽光帝景剛取得土地，就曾通過中誠信託融資1.6億元。一位知情人士透露，恒業是來自福建的小型民營企業，做擔保出身，還涉及水産貿易等。“當時的地價現在看來確實很低，但對於一家小開發商而言，資金壓力依然很大，依靠融資運轉是必然之路。”

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　　冰冷的現實：捂盤或捂成賭局贏家

　　新區獲批後 江北有樓盤半年漲價47%

　　□金陵晚報記者 朱黎玲

　　記者統計，今年7月2日江北國家新區獲批以來，多家樓盤房價上漲1000元/㎡至4000元/㎡不等，最高漲幅達47%。另外，二手房的成交價也一路攀升。

　　業內人士透露，多家樓盤在等緯三路隧道、緯七路隧道開通，到時還將漲價。

　　今年5月，買房人甄先生在江北正榮潤江城買了一套88㎡，單價16000元/㎡的小戶型，而今年11月該樓盤再推盤時，均價達20000元/㎡，房子漲了30多萬，漲幅達25%。

　　而位於江北橋北板塊的大華錦繡華城，江北新區沒有獲批前房價是10200元/㎡，不到半年時間房價漲到了目前的15000元/㎡，漲幅高達47%。而該區域的其他大盤房價也上漲了1000元/㎡-2000元/㎡不等。

　　位於緯三路隧道口的華潤國際社區，今年5月首次開盤均價15000元/㎡，目前均價2萬元/㎡，漲幅達33%。

　　宏爵觀山悅對面的世茂榮裏，今年10月首次開盤均價15000元/㎡，而目前高層均價已經達到了17000元/㎡-18000元/㎡。“只要緯三路隧道一開通，我們這邊的房價肯定會漲。”該樓盤置業顧問告訴記者。

　　“江北國家新區一批准，陽光帝景的業主將原來126㎡的房子，掛牌價從128萬，直接變成了凈得價198萬，一下子漲了70萬。”江北友邦置業顧問有限公司置業顧問表示，“上半年業主求著我們賣房，下半年我們求著業主賣房。”

　　記者了解到，目前該小區的掛牌價從13000元/㎡到20000元/㎡不等。“不到半年的時間，二手房價格從1萬元/㎡左右，漲到了1.6萬元/㎡，高的達到了2萬元/㎡。”二手房經紀人坦言。