長江南京段有約200公里江岸，老下關範圍內有約3公里，這裡也是城市與江景直接相會的唯一片區，擁有南京主城的精華風貌。本週，這個片區再次引發關注：南京歷史上最大的土拍項目——中冶濱江巨無霸地塊，終於完成了所有的拆分。恒大集團以33.67億元的總價，接下了中冶1號地塊拆分後的最後一個資産包。這是中冶兩年內的7次分售。本報記者了解到，不僅是恒大，之前拿地的龍湖、證大、深業、長航地塊內，均規劃了150米以上的超高層，新地標建築群，將把下關的3公里江岸，打造成南京的“黃金岸線”。

　　新地標雲集的鼓樓濱江區

　　南京老下關濱江一帶，曾經因為基礎設施落後，有大片的低矮棚戶區和危舊老房，被稱作南京“最大棚戶區”。那一帶的居民，一直期盼能夠改善居住環境。

　　2010年，下關濱江開啟了老城改造的行動。根據資料，下關濱江老城改造項目總用地面積在230多萬平方米，綿延了長江岸線大約有3公里長。從2012年開始，區域內的老棚戶開始陸續拆遷，工程非常浩大。

　　根據規劃，這部分區域未來將要打造成南京鼓樓濱江商務區，也是全市重點打造的功能板塊之一。在區域發展規劃中就有指出，“鼓樓濱江商務區作為全市、全省乃至華東地區稀缺而獨特的濱水空間開發案例，無論在項目性質、規劃建設，還是在産業培育、環境打造等方面，都具有著鮮明的特色和清晰的定位。”

　　11月30日，中冶集團發佈的公告顯示，中冶“南京置業有限公司簽署了《産權交易合同》，將項目公司持有的南京臨江禦景房地産開發有限公司100%股權及項目公司對其22.4億元的債權，以33.67億元對價轉讓給恒大南京置業。”

　　該地塊在鼓樓區江邊路以西，位於新鼓北濱江風光帶的中部，佔地總面積在6.4萬㎡左右，規劃用地性質為辦公和商業用地，總體量在45萬㎡左右。根據地塊的容積率測算，恒大剛剛拿下的這幅地塊折合樓面價在7400元/㎡左右。中冶2010年拿地時地價約5900多元/㎡，事實上中冶整個地塊上最貴的深業地塊也僅萬元出頭，相比於今年9月中海土拍拿下的鼓北22373元/㎡高價地，整體低了不少。

　　中冶2010年、2012年先後兩次，分別以總價200.43億元和56.2億元拿下了原下關濱江老城的1、2、3號地，成為南京最高總價地塊保持至今。但總價高、地塊範圍大、開發難度高，使得中冶拿地後的路並不好走。之後，2號地曾被收回，1號地塊也被中冶拆分成6個資産包掛牌出讓，只留下了3號地塊作為自留地自主開發。去年起，掛牌出讓的資産包，先後被龍湖、深業、證大接盤。這些地塊的住宅項目也已陸續於今年上市，目前在售單價從21000元/㎡到27000元/㎡不等。中冶也變身為一級開發商。

　　業內人士透露，開發150米以上超高層建築，即使土地零成本開發商依然是虧本的，而中冶地塊的住宅比例較少，商業、辦公等公共建築才是其中的“大頭”。這也使得濱江商務區會經歷一個較長的轉讓及開發週期。

　　鼓北至河西南

　　將成南京新岸線

　　金陵晚報記者了解到的初步規劃，恒大地塊內包含65年、40年辦公、40年商業三種性質用地，並各佔三成左右，恒大相關負責人表示，目前公司內正在對這幅地塊進行規劃設計，預計首批産品將在明年上市。而最令人矚目的是：或將打造數幢200米及250米的超高層地標建築。

　　此外，龍湖地塊內，也有1棟300米的摩天大樓； 證大大拇指廣場內，則多數以100米高層為主，也有少量150米的寫字樓；深業地塊內，被公認是中冶拆分的1號地塊中最優質的一塊，規劃內也將建造多棟150米的超高層70年或65年住宅；長航地塊內則由中冶代建100米和150米的超高層寫字樓。

　　除此之外，鼓北、奧體至河西南的濱江線上，還將有多個地標級項目將啟動。

　　2011年，台灣鄉林集團首次進入南京，拿下河西揚子江大道附近的一幅商業地塊，將要打造南京的首個七星級頂級酒店涵碧樓，也有可能在明年底或後年上市。

　　南京市國土資源局11月21日掛牌出讓的G61位於河西南部區域，總用地面積多達近51萬㎡，是今年最大面積的一宗出讓土地。根據規劃，該地塊的開發定位為“南京旅遊文化主題項目”，並且“地塊中旅遊文化類物業總計容建築面積不少於14萬㎡，該部分物業及酒店須整體持有，不得銷售、不得轉讓；同時旅遊文化類設施設備投入不少於10億元”。

　　今年4月，華僑城項目曾與河西新城簽約了投資意向。而G61地塊的定位，讓一些業內人士預計，很可能就是華僑城的入駐選址。據悉，華僑城曾在北京、深圳等地成功打造過歡樂谷娛樂項目。此次進駐南京，也將為河西再添一處娛樂地標。