日前，有消息稱有關部門正在評估房貸利息衝抵個人所得稅的可行性，地産龍頭萬科、保利地産均出現了今年少見的漲停，其他二線、三線地産股也大部分上漲。但業內人士分析，房貸利息抵個稅最為利好的是購房群體。

　　房貸抵個稅 地産股先漲

　　所謂房貸利息抵稅，一般而言，是指在計徵個人所得稅時，將房貸産生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除後的收入部分課以個人所得稅。

　　儘管如此，12月1日，31個行業板塊中，房地産、建材和醫藥板塊主力資金凈流入額居前，分別為8.34億元、1.87億元和1.28億元。個股方面，保利地産、萬科A為滬深兩市資金凈流入額前兩大個股，資金凈流入額分別為4.66億元、3.80億元。萬科、保利地産均出現了今年少見的漲停，其他二線、三線地産股也大部分上漲。

　　除了此前出臺的各種房地産利好政策之外，業內人士分析，房貸利息抵個稅可有效去除庫存， 實際上，1999年-2012年上海地區曾長期執行“房貸利息抵個稅”，最終的效果非常理想，短期內有效起到了去化庫存的作用。

　　 減輕個人負擔 利好樓市

　　目前，個人所得稅採用分類計徵的方式由用人單位進行代扣代繳。除養老保險、失業保險、醫療保險和住房公積金在稅前予以減除外，其他項目均未被列入稅前減除項目。消息稱有關部門正在對分類結合綜合計徵可能産生的徵管成本等技術問題進行論證與評估。何時出臺，將視個稅改革工作的進展而定。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，房貸利息衝抵個人所得稅是可以考慮的，因為國內為了鼓勵購房有很多的優惠政策，再加上降低個人所得稅負擔呼聲很高，將房貸利息衝抵個人所得稅可以起到一石二鳥的作用，既能夠減輕個人繳納所得稅的負擔，也可以利好樓市，幫助樓市去庫存。房貸利息衝抵個人所得稅對銀行來講關係並不大，主要是對樓市有利好。

　　不同收入階層房貸利息與個稅抵扣額 （單位：元）

　　稅前收入 扣除起徵額（3500） 應繳個稅 扣除房貸利息後應繳個稅 每月實得收入增加

　　和社保（1500） （200萬20年等額本息）

　　10000 5000 445 0 445

　　15000 10000 1495 490 1005

　　20000 15000 2745 1556.25 1188.75

　　以上表格由亞豪機構提供

　　收入越高 月供越多 抵扣越多

　　該政策最為利好的是購房群體。據中原地産首席分析師張大偉測算，按照目前北京正常的收入水準和房貸情況，以個人扣除五險一金後的收入2萬左右計算，購買一套房貸在150-200萬左右的普通五環外商品房，如果貸款100萬，每個月的基準利率月供大約在6700元左右，其中大約2400元是利息。

　　“也就是説，如果家庭月收入在2萬左右，月供在1萬左右，個稅可以降低2000多元，相當於月供降低23%左右。”張大偉表示。

　　亞豪機構首席分析師郭毅也認為，此舉更利於中高端房産的消化，中高端房産的購房客群多為中産階層及財富階層，其收入較高，因此繳納的個稅也更高，如果年薪達到百萬級，個稅將佔到收入的25%。將房貸利息納入個稅扣除範圍後，意味著每月實得收入的大幅增加，支付能力也得以加強，有動力去購買總價更高、品質更好的商品房。因此，該項政策如果得以落實，在北京樓市未來“泛豪化”的背景下，將更有效地起到拉動需求的作用。

　　郭毅表示，將房産利息納入個稅抵扣範圍，意味著貸款期越長，抵扣個稅的時限越長，實得收入的增加也就越多。雖然政策細則尚未頒布，但按照當前個稅計算方式，可以粗略計算出對購房者的影響。

　　個稅新政可能性待解

　　不過，儘管對該政策的前景充滿了期待，但也有機構表示，對於房貸利息抵扣個稅的方案各方信心較足，但是執行的過程中仍然會存在諸多問題。偉嘉安捷企劃經理吳昊指出，其一，目前個稅的起徵點為3500元，對於收入較高人士來説減負可能明顯一些，但是對於低收入人群來説可能作用不大。

　　其二，是否應該以家庭為單位徵收個稅，如何界定及操作，仍需要進一步探討。此次推出的個稅改革的方案還是比較理想化的，實際操作中可能會遇到很多問題，還需要有關部門討論醞釀後使之合理化推入市場。張大偉也指出，個稅抵扣個貸利息確實在醞釀中，但何時出臺還沒有明確的消息。“至於未來是否只針對首套房，也未可知。就看政策需要放寬到什麼程度。”（張媛）