提前還貸遇阻 首套房貸利率算盤落空
- 發佈時間：2015-12-03 08:40:30 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
“首套還清，二套房貸按首套房認定，但是這一如意小算盤卻被銀行的拖延打破。”昨日，曾小姐爆料，銀行對提前還貸申請遲遲未批，稱要等三個月，可是看中的房子是不等人的。記者調查發現，近期多家銀行對於提前還貸的審批都要等起碼三個月，這打亂了部分客戶提前還貸的計劃。
曾小姐説：“首套房貸與二套房貸的區別甚大。就拿我們看中的房價300萬元來説，如果是首套房貸，首付才90萬元，可以貸款210萬元，而且利率是基準下浮10%。但是，如果是二套房貸，首付要210萬元，可以貸款的額度才90萬元，而且利率是要上浮10%。先不説年化利息貴了0.98個百分點，首付多了120萬元就讓我們付不起。”
律師觀點：銀行對提前還貸延長審批期限並不違約
記者在曾小姐的房貸合同上看到，關於提前還款是這麼規定的：借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書面申請，在借款人按約定方式支付補償金並承諾遵守貸款人關於提前還款規定的前提下，貸款人可同意提前還款。
房貸分析師呂舒揚告訴記者，一般合同裏是規定不能提前還貸，如果要提前還，還款人需要向銀行申請，至於是否核準通過、審批時間，都是銀行可以決定的，等三個月，銀行並不違規。
廣大律師事務所金融方面律師陳浩指出，從法律角度看，銀行並未違約。按照目前銀行的房貸合同看，基本都是同意貸款人可提前申請還貸，但是並未對審批時間長短有所規定。近期客戶遭遇的大多是銀行對提前還貸延長審批期限，而非銀行拒絕提前還貸。“這只能説是銀行服務方面的不到位。”
銀行人士：此舉或為保銀行貸款餘額不跌
對於銀行拖延提前還貸的審批，呂舒揚認為，可能是銀行現在並沒有合適的放款渠道，客戶把房貸提前還了，減輕了利息負擔，但這對銀行來説是不划算的，賺取的利息收益少了，而再次放貸獲得的利息收益更低，銀行就不願意讓客戶提前還貸。
有銀行人士説，現在銀行發放貸款很謹慎，而提前申請還貸的人又多了很多，本來銀行就不鼓勵提前還款，如今為了保貸款餘額不跌，銀行更是儘量拖延。
“對銀行來説，客戶提前還貸並沒有好處，在利率下行時，新一筆貸款的收入難以比此前的高；更重要的是，在當前銀行房貸謹慎的情況下，提前結算騰出的額度難以及時投放。”前述銀行人士告訴記者，銀行現在要求放一筆貸款才能相應地批還貸。（記者林曉麗）
