一線城市11月土地出讓金首破千億
- 發佈時間：2015-12-01 19:45:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
中原地産研究部統計數據顯示，11月一線城市土地市場成交65宗地塊，土地出讓金高達1061.8億元，成交額創造了歷史紀錄。平均樓板價也創造了年內新高，達到了12715元，環比上漲23.7%。在此之前，一線城市全年土地成交額歷史最高紀錄只有5000多億元，一個月成交千億左右的情況從未出現過。
數據顯示，北京、上海、廣州的土地市場最為勁爆。從數量上看，廣州11月成交地塊數量最多，為25幅，北京、上海各有19幅地塊成交;從樓板價、溢價率和出讓金總額來看，北京都當仁不讓地佔據第一。11月，北京的平均樓板價高達15000元/平方米，相比上海的11000元/平方米和廣州的9300元/平方米樓板價高出許多;平均溢價率北京也高達39%，而上海和廣州則分別為29%和10.5%;雖然成交地塊數量相當，但京滬兩地成交總金額卻相差甚遠，上海為257億元，而北京則高達561億元，廣州為241億元。
中原地産首席分析師張大偉分析認為，房企集中拿地一二線城市，特別是一線城市，地王頻繁出現，房企集中搶地。2015年來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億拿地。從在一線城市的佔比看，首次突破了40%比例，佔比高達44%。針對三四線城市的明顯過剩風險，標桿房企開始全面回歸一二線城市。
值得關注的是，一線城市在標桿房企拿地爭搶的影響下，已經普遍出現了地價超過房價的現象，包括北京等城市地王頻繁出現。預計在12月，一線城市土地競爭將依然白熱化，可能仍會出現多幅地王。雖然地價並不是決定房價的唯一因素，但未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區的區域將會供應大量的豪宅項目，對市場定價産生明顯影響。 (記者 朱楠)
