中國一線城市再現“地王潮” 11月土地成交額逾千億
- 發佈時間：2015-12-01 16:45:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社北京12月1日電 (記者 龐無忌)銷聲匿跡一年多之後，“地王潮”再次席捲中國一線城市。一線和核心二線城市“偏遠”地區土地被頻頻拍出天價，地價與周邊房價“倒挂”的情況屢見不鮮。
自年初北京豐臺白盆窯總價“地王”誕生後，北京土地市場就開啟了“地王”模式。從孫河到順義、再到東壩、大興、門頭溝，以往被人們忽視的偏遠地段屢屢誕生天價地塊。
據中原地産統計，北京年內合計成交100宗地，合計成交金額高達1920.77億元(人民幣，下同)，同時也突破了2014年全年創造的1916.9億元的年度歷史紀錄。其中，有25宗地塊的樓面地價(剔除保障、配建等)超過每平方米3萬元，可以預見未來大都將以豪宅的形式出現。
上海、南京等地也是高價地頻現。11月25日，上海楊浦拍出72.99億地王，這個地塊的樓面價達到每平方米4.9萬元。次日，上海土地市場再次賣出78.2億元，北外灘又出“地王”。南京則是在11月27日一天拍出三個區域“地王”。
中原地産統計數據顯示，11月，一線城市成交65宗地塊，土地出讓金高達約1061.83億元，成交額創造了歷史紀錄，成交樓面價也創造了年內新高。中原地産首席分析師張大偉指出，一線城市的歷史上，全年土地成交額大致為5000多億，一個月成交千億左右的情況還是首次出現。
地價的攀升必然引發城區內商品住宅高端化的趨勢，這一點已經可以從今年北京新盤“全城豪宅化”的趨勢中看出一二。
北京一房企行銷總監對中新社記者表示，現在北京土地市場已經不是麵粉(土地)貴過麵包(房子)的問題，而是麵粉遠遠地貴過麵包。這樣的高價拿地實際上是在對賭未來的房地産市場和貨幣政策，存在巨大風險。
針對三四線城市的過剩風險，標桿房企開始全面回歸一二線城市。在房企爭搶拿地的影響下，一線城市已經普遍的出現了地價超過房價的現象。
有業內人士指出，現在在一二線核心城市拿地的企業主要是央企、地方大國企和大的上市公司。一線城市土地市場正進入寡頭時代，交易也正在變成“豪門的遊戲”。但即便資金雄厚，拿下“地王”之後消化不良的案例也屢見不鮮。一旦定價失誤或是産品營造不利，將來可能會陷入僵局。(完)
