“不要想改變別人，而是要學會改變我們自己。年紀大的人不代表就會保守，關鍵在於從什麼方面去引導。我們要做的就是做出不同的優秀的産品，讓中老年人去選擇。”

　　——中國重汽集團房地産開發有限公司黨委書記、董事長楊斌

　　“有風險，也有責任”

　　“産品適合他們，就能産生吸引力”

　　作為濟南市場上第一個“吃螃蟹的人”，楊斌受到了頗多質疑。

　　“一線房企都還沒開始幹，為什麼重汽敢幹?”“濟南本身就相對保守，濟南老年人的觀點是不是更不好改變?”“加入那麼多配套，成本提高，利潤又從哪來?”“萬一失敗了，又如何給品牌和企業一個交代?”

　　可是，有些事情總是你不得不做的。“我們有我們的優勢，如果説大的地産企業是艘航母，我們就是小船，但船小有船小的好處，就是掉頭快。”

　　我國的房地産經過改革開放的三十年，取得了長足發展，尤其是在黃金十年，更是取得了驚人的進步。然而任何一個行業，有高潮就有低谷。目前全國地産市場的降溫，也讓不少開發商開始轉向其他投資領域，有的甚至開始研究細分化市場，尋找企業新的利潤增長點。

　　“重汽地産打造適老、養老地産，擁有一定條件。首先是我們對這個市場的持續關注，對國家政策的關注和理解，讓我們對市場有了充分的認識；其次重汽地産自身擁有20多年的持續積累和開發經驗，使我們具備了做好適老、養老産品的實力；第三就是我們儲備的土地資源也為我們開發適老、養老地産提供了空間，比如我們做的樂齡100，重汽蝶泉灣都是和適老、養生相關的。”而在重汽地産後期儲備的土地資源中，大量都位於高新開發區以及長清區，無論是地理優勢和生態環境上看，都適合打造與適老産業相結合的地産項目。

　　同時，楊斌還坦言，重汽地産開發適老地産，還有國有企業的責任驅使。“誰都知道現在做適老地産不僅沒有利益驅動，還有更多的風險和困難。這就是為什麼現在很多房企都只把適老地産停留在研究階段。而作為一個國有企業，就必須要承擔這一份社會責任，把適老産業真正作為民生來做好，給我們每個中老人提供更好更健康的生活方式。”

　　不止是適老房，也是全齡社區

　　在大多數人的印象裏，中國的中老年人，多數都喜歡跟隨子女安家落戶，這也就是為什麼在社會的養老方案中，居家養老仍佔主流。清華大學建築學院教授周燕珉教授也認為，目前我國老齡化人口仍呈低齡化特徵(2020年60至79歲老人佔88.1%)，尚不需要過多的護理服務。而為了保持中老年人與社會的緊密互動，則應該鼓勵中老年人回歸混齡居住的全齡社區。

　　重汽萊蒙湖，則是完全涵蓋了別墅、洋房、高層等多種物業類型，符合社會大部分人的居住需求。其中近期重點推出的樂齡100，主要是為活力老人(45歲以上)打造的養老組團産品。

　　“中老年人最需要的是安全、健康和快樂。並不是每一個地方都適合做適老産業，環境:無論是內環境，還是外環境都非常的關鍵。所以我們在選擇上，在內環境的打造和外環境的連接上，一定是要有一個真正的規劃。我們選擇萊蒙湖，還有海南，做養老産業也有這方面的考慮。萊蒙湖的生態環境非常好，無論是整體景觀、綠化環境，整體的規劃和設計都很適合中老年人的居住。”

　　除了在生態環境的打造上，重汽萊蒙湖還專門引進了老年大學、藍卡醫療等服務，特別是重汽打造的健康廚房工程，更是解決了吃飯安全健康的後顧之憂。中老年人的機構單位，讓社區的人文環境和配套服務都更適合中老年人養生、養老。

　　“中老年人的生活有自己的特點，因此溫暖、向上、積極的居住環境和人文環境的營造非常重要。要讓中老年人覺得適老、養老不是幸福生活的結束，而是幸福生活的開始。”為此，重汽地産還提出了5+5的服務體系和“921彩生活模式”。“5+5的服務體系”是指通過完善配套和五星級的服務，為中老年人提供舒適的生活。而“921彩生活模式”即是指中老人能享受9個月居家養老，2個月的資源文化之旅、養生之旅和1個月的環球之旅，讓更豐富的生活體驗與現在的居家養老有一個良好的銜接。

　　再回到中老年人居住的家居小環境來看。此次重汽萊蒙湖推出的樂齡100産品，是全裝修産品，為中老年人省下了裝修、購買傢具等麻煩，直接就可拎包入住。而40多項産品細節，更是讓參觀過樣板間的專家、業內人士、購房者驚嘆不已:從門口的置物籃、輕輕一刷就可開啟的卡式門鎖、地面全部採用的無縫設計到換鞋凳、緊急求助按鈕、可下拉式儲物籃、特製的窗把手、帶輪子的餐桌椅、包角的傢具以及光線柔和的起夜燈等，都為中老人貼心設計的。

　　“這樣的細節設計，也是適老地産的要求。不同於傳統地産，良好的區位優勢和一個相對不錯的環境可能就能成為我們的賣點。但是適老地産不同，它必須要根據中老年人不同的生活習慣和生理特徵，進行精細化、規範化的運作，應該説它比傳統地産更有創造性，更人性化，更精細化，所以我們在適老産品的關注點上，就必須把提供什麼樣的産品研究好，而不是炒概念。”

　　而如此貼合中老年人設計的養老産品，它的市場又有多大?這是很多業內人士對樂齡100産品提出的質疑:倘若中老年人不願意自己居住，又將如何對他們進行引導?

　　“其實我們從來沒有想去轉變別人的觀念，沒有必要的，我們主要是想引導中老年人。因為上了年紀不代表就會保守，關鍵還在於從什麼方面去引導他們。其實中老年人也想參與到社會中來，”楊斌認為，適老産品的開發不是苛求中老年人改變的，而是要改變自己，否則會適得其反。“我們現在還沒有創造出適合不同中老年人的生活方式，就試圖改變他們，這是不可取得。我們只有改變自己，創造出更好的産品，就一定會吸引到他們。”

　　而之所以在萊蒙湖這個全齡社區裏打造適老産品，也是因為楊斌認識到，改善型房源的購買，主要還是由家庭中的中年人來做決定。“中年人起到承上啟下的作用，老人會徵求他們的意見，因此中年人對這種模式的認可很重要。産品好，但是叫座才是真的好，有的人很認同這種模式，但是有很多的問題導致沒法購買。我們要做的就是要了解他們的問題，然後去解決問題。”

　　“現在社會的養老模式比較單一，如果養老只有養老院一種模式的話，就很容易讓老年人與社會和家庭隔離。全齡社區是讓中老年人回歸社會，實現居家養老與社區養老相結合。彩生活的模式如果能讓中老年人感到快樂和幸福，比在家守著孩子更有意義，就一定能吸引中老年人走出來。”楊斌説，雖然適老、養老是現在房地産最熱門的話題之一，但是適老地産仍處探索階段，只有大膽的實踐才能推動適老地産的發展。“適老、養老房産就像河對岸的一塊餅，大家都想積極地爭取，但是只看是得不到的，只有敢於找船過河的人才能得到。我們開發團隊有很好的學習能力和執行能力，不怕困難，敢於實踐。我對他們的要求就是有了想法就要去做，做的過程中再去想解決問題的辦法，而不是先擺出困難，一再等待。本來我們的地塊不佔有太多的優勢，這種地塊做傳統地産必定十分困難。但是現在做適老地産，我們的影響力反而越來越高了，這是由潛在的預期和影響力支撐起來的。事實説明，確實很多人都在關注、關心這個問題，並對我們的房子感興趣了。”

　　(樓市記者 韋超婷)

　　▲藍卡醫療將為重汽萊蒙湖的業主提供日常診療以及家庭醫生等服務。

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