今年以來，原本並不受關注的帶精裝修的樓盤，逆市突圍，成為房地産市場熱點，受到關注。不少高端住宅項目如東原1891印長江、喜馬拉雅、鵝嶺峰等紛紛推出精裝修住宅産品；而近日即將開盤的精裝住宅項目恒大禦龍天峰更是在淡季之下，上演了一場推盤熱。此外，國興、融匯溫泉、富麗、萬科均推出精裝房，重慶精裝房市場可謂百花齊放，好不熱鬧。

　　從早先初露頭角，到群起介入，重慶精裝房的發展，經歷了幾個發展階段，並在激烈的市場競爭中，上演了一場重慶精裝房變遷史。

　　懵懂期 毛坯房與精裝房並存

　　早在2004年，當精裝房風靡一線城市之後，重慶毛坯房獨領風騷數十載的局面“不可倖免”地被打破。除了市場的需求，開發商火眼金睛的市場洞察力，也為重慶的精裝房市場找到了發展的空間。越來越多的開發商瞄準這一契機開始試水推出精裝房，造就了一個毛坯房與精裝房並存的時代。

　　既然説到重慶的精裝房變革，不得不説代表性樓盤便是棕櫚泉。自2004年棕櫚泉開啟重慶精裝時代以來，精裝房一度成為重慶熱點，龍湖·紫都城、富力·海洋廣場、中新城上城、融匯·新時代、華興國際、東和城等精裝高層等大獲熱銷。

　　當然，在精裝房發展的第一階段，重慶的精裝房只能説是“萬綠叢中一點紅”，重慶市民對精裝房的接受度也不是很高。許多人不敢貿然選擇精裝房的原因，是精裝房長期處於單一保守的狀態，且裝修風格固定，施工標準混亂等，並且除一線城市之外，其他城市精裝房項目也是屈指可數，精裝房的品質保障成為了業主擔心的問題。

　　成長期 精裝公寓大行其道

　　就在精裝住宅産品遭遇尷尬之際，精裝公寓橫出江湖，以經濟、省時省力、整體性能高等特點，一改毛坯房一統天下的局勢。當時，裝修産品主要集中在面積較小的“酒店式公寓”、“SOHO”，代表樓盤有渝中區的雅際天地、陽光星座、美力·COM、龍湖·U城、金陽羅馬假日等項目。而萬科朗潤園以面積為19平方米總價為12萬元左右的“甲殼蟲”戶型，成為重慶高層公寓住宅的一次熱門精裝實踐。

　　“重慶市場上的精裝公寓可以分為三類。第一類是住宅性質的小戶型公寓，整體特點可以概括為‘麻雀雖小，五臟俱全’；第二類是商業性質的公寓，面積區間也相對擴大，目標客戶是住宅限購擠出的投資客戶，以不限購不限貸高回報為核心賣點；第三類是託管酒店式公寓，此類項目依託于開發企業自身的資源優勢，在給予客戶一定年限固定投資回報的同時，還賦予客戶相關的會員服務。”業內人士表示，當時，已經有部分公寓項目開始推出帶精裝修的住宅産品，但是，由於量少，尚未形成主流。

　　爆發期 重慶精裝房強勢回歸

　　進入2015年，在以毛坯房為主導的房地産開發領域，精裝住宅再次強勢回歸，成為市場中的亮點，受到購房者的關注。在住房市場巨大的重慶，前有東原1891印長江、喜馬拉雅、鵝嶺峰等精裝豪宅産品打頭陣，後有萬科、恒大、藍光、國興等房企的精裝房梯隊，帶領重慶市場的精裝房過渡到以個性化高品質為特點的全新時代。

　　目前重慶大熱的豪宅産品中，精裝房就有不少，如喜馬拉雅傾力打造的中國“生命屋”。喜馬拉雅裝修木地板、石材、櫥櫃、瓷磚、輔材、膠等等，都採用生態配方，達到歐盟REACH53標準(該標準由歐盟28國制定)。

　　恒大地産則通過6000余條“精品工程標準”，最大限度地利用起住宅的每一寸空間，其金碧天下項目全面整合了世界級家裝品牌，從裝修裝飾到每一件材料設備的選用，小到磚、門把手，大到電梯、門窗等，無不是中外一流企業産品進行全成品精裝。

　　另一個不得不提的是藍光地産，其與知名傢具品牌宜家共同打造了全新的i5生活平臺，大渡口藍光中央廣場·雲璽公館項目甚至聯合美國CDI國際設計集團，採用全球知名的智慧家居系統，智慧聯通整戶家居，開燈、關門一體控制實現了精裝房的智慧化和高端化，在重慶可謂首屈一指。

　　“這是房地産市場發展的一個趨勢所在。”行業人士認為，在房地産競爭日漸多元化的今年，不斷提升自身的競爭力，已經成為地産企業取勝的關鍵所在，而如何在“精裝修住宅”方面，體現自身的核心競爭力，在未來的發展中，顯得尤為關鍵。

　　重慶晚報記者 張巧