黃埔公寓競爭，或有驚喜
- 發佈時間：2015-11-20 15:18:48 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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這些區，局部
筍貨露點
獨家策劃
《羊城晚報·樓市週刊》
去庫存
下
黃埔
甩貨指數：★★☆☆☆
庫存量：約101.9萬平方米
月均成交量：約10.8萬平方米
消化時間：約9.4個月
公寓競爭，或有驚喜
最近一兩年，黃埔區一手住宅市場去庫存的心態非常明顯。其實，黃埔區一手住宅的庫存量雖然較多，但消化庫存的時間並不長，只是因為面臨商務公寓的激烈競爭，一手住宅價格上漲的幅度相對較小，商家推新貨時，往往也會給出較有誠意的優惠，年底想買房的市民，不妨到黃埔區看看。
局部去庫存壓力大
101.9萬平方米，這樣的庫存量在廣州各區中稱得上是大戶。不過，黃埔是廣州樓市重鎮，成交活躍。今年前八個月，黃埔區一手住宅月均成交量超過10萬平方米，因此，消化庫存的時間不足10個月，可以説處於健康狀態，去庫存壓力不大。
但各板塊之間的差別還是很大，有的板塊存在較大的去貨壓力。原黃埔板塊供應量不大、需求量較大，基本沒有去庫存壓力。知識城板塊今年有多個樓盤入市，新增供應量很大，只是由於價格相對較低，成交較為活躍，有一定的去庫存壓力但不算大。長嶺居板塊供應量較大，成交尚算可以，去庫存壓力也不算大。去庫存壓力最大的是科學城板塊，目前科學城板塊的一手住宅售價比增城新塘略高，截留了不少新塘的客戶，成交也比較活躍，不過，該板塊除了住宅外，還有大量的商務公寓供應，和住宅形成激烈的競爭，導致住宅庫存量相對較高，商家去貨的心態較明顯。
年底關注全新樓盤
今年前八個月，黃埔區一手住宅新增供應量約為93.9萬平方米，比去年同期的85.6萬平方米略增。其中，供應最集中的還是科學城板塊，知識城板塊和長嶺居板塊緊隨其後。
年底，黃埔區一手住宅新貨主要還是集中在知識城板塊和長嶺居板塊，還有新盤金融街融穗禦府將會面市，雖然其1.3萬元/平方米的“吹風價”在板塊內不算低，不過作為首推産品，説不定正式開盤時會有驚喜。
（文/圖 張秀欽）
黃埔區年底新貨中可能有筍貨
黃埔區年底主要貨量概況
金融街融穗禦府/約1.3萬12月上旬88-94
佳兆業城市廣場/約2萬在售85-123
天韻瑚璟花園/9900起近期81-140
廣州綠地城一兩百/近期74-125
（文/張秀欽製表/伍岩龍）
樓盤名
價格
（元/平方米）
主力戶型
（平方米）
推出時間
貨量
（套）
