本月初，不動産登記制度正式在廣州落地，此前有分析認為，這或將影響賣家對未來的預期，從而引發市場拋售潮。目前，不動産登記啟動已有半月，市場表現如何？昨日，羊城晚報記者走訪廣州各大仲介了解到，二手樓市交易量和價格並沒有因不動産登記的落地而發生明顯變化，此前業內擔心的拋售潮亦未出現。“從近期的交易看，買家對不動産登記制度並沒有過分關注，畢竟這個制度已經説了幾年，更重要的是細節不會那麼快推出。”

　　短期難衝擊房價

　　此前有不少人曾猜測，不動産登記落地，意味著離徵收房産稅亦不再遙遠，而這將引發二手樓市的拋售潮，房價也將為此受到衝擊。然而記者採訪了解到，廣州啟動不動産登記制度，目前並未引發持有多套房産的業主恐慌性集中拋售。

　　房産專家陳志剛表示，不動産登記本身不屬於地産調控政策，因此不會直接影響購房者和業主，短期內更不會影響到房價。“即使以後不動産登記實現全面登記後徵收房産稅，對廣州這樣的一線城市可能會有影響，但不會太大，因為一線城市樓市最明顯的一個特徵就是剛需佔主導，而對庫存較高的二、三線城市影響則會比較大。”陳志剛説。

　　羊城晚報記者走訪廣州各大仲介了解到，二手樓市交易量和價格都未因不動産登記的落地而發生明顯變化。“現在房價比10月微增，廣州二手住宅均價10月為23000余元/平方米，這個月估計會在23300元/平方米到23400元/平方米。”廣州一大型房産仲介相關人士分析認為。多家仲介也表示，不動産登記啟動以來，業主放盤量未有明顯變化，二手房交易量保持平穩。

　　不過值得一提的是，受二孩政策的影響，一些三居室和學位房業主反價惜售心態加重，一些相關業主提出加價數萬才肯賣。

　　多套房業主心態穩定

　　“最近我去仲介看房，不少銷售人員都會問我對不動産登記怎麼看。”由於家庭人員的增多，準備購置一套三居室的韓先生表示：“我壓根就沒關注過這方面的東西，對我來説，環境、戶型、交通、學校遠比這些東西重要。”

　　“我不會因為不動産落地，而出售手裏多餘的房産，即使未來徵收房産稅，從上海、重慶的情況來看，其徵收力度應該不會太大，屆時也可以以提高房租的形式來抵消這部分支出。”業主侯先生表示，股市變幻莫測，人民幣近期貶值，物價不斷上升，經濟仍在探底，而房子今後即使不能升值，也可以保值。“房子更易讓人産生安全感，除非急需用錢或有更好的投資渠道等原因，否則不會賣房子。”侯先生稱。

　　事實上，像侯先生這樣的業主並不少見。業主孫先生也表示，其對投資理財不太懂，也不敢去嘗試，因此不會賣房去做其他投資，更不會拿錢存銀行，最近正在考慮把手裏的一套舊房賣掉換套環境好一些的房子。

　　“不動産登記是房地産稅向存量環節徵收的必要前提，但不是充分必要條件。”二手樓市分析人士李向遠表示，“房産稅是一個較難徵收的稅種，需要審慎設計和週密準備，就目前情況來看，房地産稅在2018年之前落地的可能性不大。”