長沙晚報記者 李素平

　　朋友圈裏各種銀行處置抵押房産的消息，是銀行不良壓力驟增，還是到了淘資産的好時候？根據銀監會日前發佈的三季度主要監管指標，商業銀行不良貸款率1.59%，較上季末上升0.09個百分點。緣何貸款抵押房産被頻繁地處置？記者昨日進行了採訪了解。

　　現象：微信朋友圈裏銀行處置房産頻現

　　“芙蓉路上黃土嶺的一居室帶廚衛，面積48平方米竟然只要24萬多元，均價5000元出頭。”“星沙築夢園毛坯房177.65平方米，起拍價75.47萬元，保證金7萬元”……近期，不少長沙市民在自己的微信朋友圈裏發現類似的賣房資訊。不過，發佈類似資訊的既不是房屋仲介，也不是開發商的售樓人士，而是銀行人士。

　　市民周女士近期在幫姐姐找房源，聽銀行朋友介紹，一些銀行正在出手處置一批抵押的房産，不妨去看看。記者了解到，近期的確有多家銀行開始密集處理曾被貸款人用來抵押的房産。有銀行還組織了有意向的客戶看房。以某股份制銀行長沙分行為例，甚至從9月底開始還特意開設了一個公眾微信平臺，專門發佈房産拍賣資訊。

　　從這些被處置的房産看，既有城區中心地段的別墅、洋房，也有商貿市場周邊的辦公用房，面積從幾十平方米到幾百平方米不等，地點則從金星路、馬王堆、北辰到星沙不一而足。事實上，這樣做的並非個案。記者了解到，當前，長沙已有多家銀行在加快處置不良資産，而靠微信朋友圈擴散被處置房産的資訊變得頻繁而普遍。

　　業內：小微企業經營性貸款不良增多

　　銀行緣何做起了房屋買賣的營生？長沙一位從業十餘年的資深銀行人士告訴記者，經濟下行期，銀行處置抵押房産是“不得已而為之”——早先辦理了房産抵押貸款的人，因各種主客觀原因導致貸款無法按期償還，這一情況變得頻繁，這在整個銀行業都很普遍。一些貸款逾期達到約定時限，銀行不得不處理當初抵押的房産來變現償還，這也是銀行處理不良資産的常規做法。

　　“説起來，這些被變賣或拍賣的房産，大多並不是個人住房消費貸款沒有及時還上導致的，而是前兩年房産所有人將房産抵押辦理的個人經營性貸款，用來生意週轉時出現的壞賬，才被銀行來處理的。”前述人士表示，經濟不景氣導致壞賬涌現，給銀行催收造成了很大壓力。

　　整個銀行業的不良率攀升也顯而易見：2015年三季度末，商業銀行不良貸款餘額1.18萬億元，較上季末增加944億元；商業銀行不良貸款率1.59%，較上季末上升0.09個百分點。

　　分析：小微企業別輕易貸款玩跨界經營

　　“只是以前大多通過法院拍賣執行，如今資訊渠道多元，傳播廣泛，借助微信朋友圈的力量擴散，增加了人們的資訊獲取渠道，也更便於銀行提高處置效率。”前述資深銀行人士透露，如同淘寶網上也有司法拍賣處理資産一樣，新的渠道提升了資産變現的可能。事實上，類似銀行處置的抵押房産，價格低於市價，部分地段較好，在買方很有市場。他告訴記者，某銀行近期處理成功的多起房産，屢屢被仲介機構、投資者和個人青睞，其中又以個人投資用途居多。

　　從另一角度看，銀行處置抵押房産的增加，折射出了當前宏觀經濟背景下，企業經營辦理貸款不可隨意的事實。多家銀行小微貸款經辦人士直言，最近一兩年裏，個人經營性貸款屢屢出現不良，很多並不是經營不善，而是將貸款資金沒有用在主業，跨界經營到了自己並不熟悉和擅長的領域，遭遇了行業不景氣，抗風險能力較弱，甚至也有將貸款間接轉借出去坐收漁利的做法。從某種程度上，這也能解釋緣何銀行對放貸越來越審慎。