數據統計，在濱海新區城市總體規劃和住房規劃整體框架下，定單式限價商品住房將佔濱海新區住房總供應量的30%-50%，具有一定的規模，越來越多的人們開始關註定單式限價商品住房。記者採訪濱海新區規劃和國土資源管理局相關負責人，就定單式限價商品住房的相關內容進行解讀。

　　問：定單式限價商品住房是什麼，有相關規定來具體定義嗎？在價格或其他方面與普通的商品住宅有什麼區別？

　　答：定單式限價商品住房是指政府主導，市場運作，限定價格，定制戶型，面向職工和住房困難居民，以定單方式建設、銷售的政策性住房。

　　2013年濱海新區出臺了《天津濱海新區定單式限價商品住房管理暫行辦法》（以下簡稱為《辦法》）對濱海新區的定單式限價商品住房進行解釋。《辦法》説明定單式限價商品住房按需建設，定單式限價商品住房實施定單式建設。各功能區和塘沽、漢沽、大港管委會指定所屬部門負責實時統計本區域人口及住房需求狀況，實行半年統報制度，調查成果報行政主管部門。由行政主管部門結合人口增長、定單需求、土地供應和房地産市場情況等因素，按照適當超前原則研究制定年度計劃，報濱海新區政府批准後實施。在濱海新區城市總體規劃和住房規劃整體框架下，定單式限價商品住房將佔濱海新區住房總供應量的30%-50%。

　　在暫行辦法中，對定單式限價商品住房的價格也有十分嚴格的規定，綜合考慮各種成本的同時，對利潤控制在5%的規定，能夠更容易讓新區職工和困難居民所接受。定單式限價商品住房銷售價格由行政主管部門制定，每年定期公佈指導價格。此外，定單式限價商品住房購買人交納契稅滿5年的，可上市轉讓（繼承除外）。定單式限價商品住房購買人交納契稅不足5年，確需轉讓的，只能轉讓給持有《天津市濱海新區定單式限價商品住房購買資格證明》的購房人。辦理二手房轉移登記時，《天津市濱海新區定單式限價商品住房購買資格證明》須作為登記要件提交房地産權屬登記機構。

　　問：定單式限價商品住房有特殊的戶型要求嗎？在裝修方面有什麼特別之處？

　　答：90平方米以下的戶型將成為定單式商品房的“主力”戶型。建築面積原則上控制在90平方米以下（含90平方米）。根據定單需求可適當調整套型建築面積上限，最高不得超過120平方米（含120平方米），所佔比重不得超過30%（含30%）。

　　定單式限價商品住房鼓勵採取可選擇功能表式成品裝修設計，“功能表式精裝修”就是經家裝公司（賣方）事先將裝修項目和材料組合成不同的、固定的裝修産品，比如廚房、衛生間的基本設備，全部一次性安裝完成，住房內部所有功能空間全部裝修一次到位。

　　問：所有人都可以購買定單式限價商品住房嗎？如果不是，具體的要求是什麼？

　　答：並不是所有的居民都能夠申請定單式限價商品住房，《辦法》規定，無濱海新區戶籍，在濱海新區工作，濱海新區範圍內無住房的家庭，可以申請定單式限價商品住房；具有濱海新區戶籍，濱海新區範圍內不超過一套住房的家庭（非濱海新區戶籍申請人，其所在單位須在濱海新區註冊）也可以申請定單式限價商品住房。但每個家庭只能購買一套。

　　問：定單式限價商品住房申請流程是怎樣的？會很麻煩嗎？

　　答：申請定單式限價商品住房很簡單，首先購房者需要填寫《天津濱海新區定單式限價商品住房購買申請審核表》，備齊申請要件交給所在企業負責部門，由企業進行初審後統一送管委會管理部門審核，然後由各管委會管理部門對申請資格、申請要件進行審核，審核通過並經公示無異議的可以簽署意見，然後登記造冊，再由濱海新區保障性住房管理中心審批，濱海新區保障性住房管理中心對申請人申請資格、申請要件進行審核，符合條件的納入公示範圍，公示期滿符合條件的予以批准，拿到資格證明以後就可以購房了，資格證明自核發之日起有效期1年，過期作廢。

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　　濱海新區首個全裝修定單式限價商品房——佳寧苑

　　佳寧苑項目是濱海新區核心區首個全裝修定單式限價商品房示範樣板項目，與傳統的限價商品房相比，佳寧苑項目所有戶型均是全裝修交房，業主只需添置部分傢具電器即可入住。定單式限價商品房實行政府指導價，真正讓利於民。

　　項目位於中部新城北起步區，北至金岸一道，南至金岸二道，西至銀河五路，東至銀河四路。總建築面積33155平方米，住宅及商業沿地塊四週佈置，毗鄰主題公園，居住環境舒適，地塊地形規整，使整體具有圍合感和界限感。項目居住戶數288戶，有一室到三室多種戶型。戶型設計合理，實用性強，出房率高，可滿足多種需求，各樓層均為一梯三戶和兩梯三戶的佈局，低密建築。

　　時報記者 于浩洋 實習生 韓潔