時隔兩年，津南區辛莊鎮土地市場再次集中放量，繼8月首創摘下辛莊津南（挂）2013-26號宗地後，10月底金地又溢價20.9%斬獲津南(挂)2015-07號宗地，目前還有津南(挂)2015-08號辛莊地塊處於待拍狀態。近年來，在城市外擴的影響下，配套逐漸成熟的辛莊成為眾多房企角逐之地，土地放量之下，辛莊板塊有望迎來新一輪樓市開發熱。

　　三大房企接連拿地深耕辛莊

　　8月6日，首創地産以4.31億元的底價，買獲辛莊津南（挂）2013-26號宗地，折合樓面價2918元/平方米，該地塊出讓土地總面積為82163.7平方米，規劃建築面積為147894.7平方米，土地用途為城鎮住宅。10月22日，辛莊又有一宗地塊——津南（挂）2015-07號宗地“出閣”，該地塊出讓土地總面積為67727.2平方米，規劃建築面積為121909平方米，吸引了金地、旭輝、津濱發展、正榮4家房企參與，最終由金地以4.3億斬獲，溢價率20.9%。

　　早在2012年底至2013年間，陽光新業、金地與首創三大房企就接連在津南辛莊拿地，三大房企競逐辛莊的局面由此形成。雖然進入2015年辛莊再次推出數宗住宅用地，但從目前的拿地情況來看，辛莊三足鼎立局面依舊。克而瑞房價點評網分析師表示，由於出讓地塊面積較小，對於一些品牌房企吸引力不大，比較適合現有項目企業拿地繼續深耕，新推的兩宗地被首創、金地分食並不令人意外。

　　業內人士分析，辛莊作為津南區主要板塊之一，近兩年熱度高漲，加之開發商推盤力度大，樓盤去化較快。從今年津南區住宅成交排名來看，辛莊板塊在售的三個項目排名靠前，以今年10月份數據來看，金地、首創項目位列津南區樓市成交套數前兩位，另外一個項目位列第五位；從環城四區樓盤成交來説，辛莊板塊三大項目同樣榜上有名，置業熱度持續升溫。在此基礎上，目前板塊在售項目所剩房源已不充足，新住宅用地的推出，有望給辛莊樓市注入新的血液。

　　配套持續完善助力辛莊板塊

　　2012年之前，辛莊的房地産市場還處於沉寂狀態。近幾年，隨著城市的不斷外擴，與市區接壤的環城區域土地資源也變得日益稀缺，各大房企開始將目光投向位於津南區的辛莊板塊，辛莊樓市快速崛起，成為購房者尤其是剛需置業者關注的焦點區域之一。

　　區位上來看，辛莊板塊位於天津市東南部，外環線東側，北依海河，南與八里臺鎮接壤，東與鹹水沽相鄰。地理位置上銜接雙港板塊與海河教育園區，亦是連接天津主城區與濱海新區的核心地帶，得天獨厚的區位優勢造就了便利的交通網路。路網上有津沽公路、梨雙路等都從辛莊穿過，駕車可快速連通市區和濱海新區；公共交通方面，有多條公交線路可直達小白樓CBD、南京路商圈以及天津站等；軌道交通方面，規劃建設的地鐵1號線延長線臨近該板塊。總體來説，辛莊板塊在交通上算是四通發達，快速公路、公交、地鐵三位合一，為出行提供便利。

　　商業配套的穩步推進也是辛莊板塊的看點之一。辛莊規劃建設新濠、深特、兆恒、贏聚、新業五大商業廣場，總建築面積135萬平方米，併為這五大項目制定了不同的定位，形成了錯位發展，針對家庭、學生、本地居民等不同的客戶群，避免同質化項目的建設，滿足不同年齡層次百姓的個性化需求。目前，總投資7.5億元的新濠廣場主體完工，已正式啟動招商，預計在2017年五大商業廣場中有四個能投入使用。

　　在教育及醫療配套上，辛莊也有所著力。目前有辛莊中心小學、辛莊中學兩所學校，其中重建的辛莊中學規劃佔地面積53000平方米，可容納1800名學生，可以滿足周邊居民的入學需求。醫療上，辛莊衛生院以及位於雙港鎮的海河醫院可供市民使用。不過，專家也指出，雖然現有的教育及醫療配套能夠滿足日常生活所需，但是缺乏優質教育醫療配套，仍然是環外居住區的短板之一。

　　區域競爭激烈房價或存低估

　　談及辛莊樓市開發重心，業內人士認為其有“同步”的特點。拿地時間來説，辛莊板塊第一輪住宅用地成交時間集中在2012年底至2013年初；開盤時間來説，三大房企所開發的項目均在2013年9月前後上市；項目産品來説，三大房企均將目光聚焦在剛需購房者，産品線包括洋房、小高層、高層，戶型以兩居、小三居為主；價格上來説，三大房企的項目也不相上下，均價維持在9000元/平方米左右。而在相同地域、相同的價格、相同的産品等背景下，板塊內競爭自然會不斷升級。

　　記者走訪辛莊板塊三個在售項目發現，上市兩年時間以來，板塊內樓盤銷售熱度依然不減，房企均推出不同的優惠手段來吸引購房者，有主打準現房概念的，有電商預交抵扣的，也有通過低首付降低購房門檻的。一家樓盤銷售人員直言，辛莊這些樓盤可以説都站在同樣的平臺上競技，品牌、戶型、位置等都差不多，控制總價、降低門檻、加大優惠等是最有效的銷售法寶。而從現場購房者來看，周邊客群佔據主流，挑選房子一看價格二看戶型，一位購房者向記者表示，他一下午轉了三個項目，有個項目房價貴了點，有個項目沒有他想要的洋房戶型了，打算在剩下的項目中選一套房子。

　　對此，天津商業大學土地資源管理系博士王偉在接受記者採訪時表示，作為環城區域的辛莊板塊，房企將産品定位於剛需購房者還是比較貼近該區域樓市需求的，90平方米左右的兩居、100多平方米的三居是年輕一族所需要的主力戶型。當然，板塊內産品均集中在這些主力戶型，競爭勢必會異常激烈，但競爭其實有利於購房者，産品選擇餘地更大，購房成本也會有所降低。而從長遠來看，城市不斷外擴，辛莊地塊的價值必然伴隨著城市的擴張而有所顯現，而目前該區域與雙港的房價差，甚至與環內的房價差也會隨著城市的快速擴張而被熨平。