昨天，門頭溝、密雲等三宗地順利成交，三宗地的起拍總價達到84.31億，經過多輪爭奪，三宗地分別落入萬科、首創、中交聯合體囊中，共為北京帶來110.96億元的土地收入。至此，年內北京土地市場累計成交額已經高達1631億。

　　萬科首入門頭溝

　　首先進入現場競價的是門頭溝區永定鎮MC00-0020-0009、0012地塊。中鐵建、金地、萬科、北大資源等5家競標主體參與角逐，最終萬科以46億元的價格斬獲。這是萬科在門頭溝拿下的首宗地。據中原地産首席分析師張大偉測算，該地塊樓面價2.35萬元/平方米，與周邊區域房價相當。

　　根據招標文件，該宗地建築規模為252082平方米，將配建建築面積20000平方米的“限價商品住房”。

　　該宗地設定合理土地上限價格，不過，競標並未進入競公租房階段，最終以46億元的合理價格上限成交。

　　和上宗地塊相比，門頭溝的另外一宗地競爭更為激烈。據了解，門頭溝區永定鎮 MC00-0017-6018、6020地塊R2二類居住用地吸引了7家競標主體。最終，經過121輪競爭，杭州致全投資有限公司、中交地産有限公司和深圳市平嘉投資管理有限公司聯合體以57億的成交價，配建3.1萬平方米“公共租賃住房”的代價競得。

　　據張大偉介紹，該宗地的樓面價突破三萬，達到了3.32萬元/平方米，周邊在售同類型房價在3萬元/平方米左右。“這塊地是最近數年來最乾淨的一宗住宅用地，沒有任何配建，公租房回購價格基本覆蓋成本。”

　　該宗地建築規模為202725平方米，設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報“公共租賃住房”的方式確定競得人。

　　首創摘得密雲地塊

　　昨天出讓的密雲鎮密雲新城0102街區MY00-0102-6021、6022、6023、6024地塊R2二類居住、A33基礎教育用地則以7.96億元和現場競報2500平米保障房的代價被首創摘得。

　　“樓面價為1.65萬元/平方米，超過了1.5萬元/平方米的在售房價。”張大偉説。

　　該宗地的建築規模為123533平方米，根據招標文件，該宗地須配建建築規模53524平方米“回遷安置用房”，“回遷安置用房”在競得人建設完成後無償交由密雲縣政府統一組織安排回遷。保障房建設單價標準為10000元/平方米。

　　地價超周邊房價成常態

　　“從昨天的門頭溝地王、密雲地王看，兩區域未來售價分別將有突破6萬和4萬的項目，且樓面價超過周邊房價已經成為常態。”張大偉説。

　　據中原地産統計，截至日前，2015年經營地塊樓面價超過3萬的地王已經出現23宗，這部分地塊樓面價均超過周圍在售的房價，六環外也出現了3宗樓面價超過3萬的地塊。

　　中原地産統計，北上廣深四大城市待售土地達到了67宗，起價高達765.6億，創造了歷史最高紀錄，11月也有望成為一線城市土地成交額最高的月份。記者桂瑰