昨天，國家統計局公佈10月70大中城市住宅銷售價格變動數據，數據顯示，與9月相比，70個大中城市中，有33個城市的新建商品住宅價格下降，10個城市價格持平，27個城市價格出現上漲，房價上漲城市個數較9月減少12個。具體到北京，雖然新房和二手房價格連續8個月環比上漲，但環比漲幅新房已連續4個月回落，二手房也已連續3個月回落。

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　　房價環比上漲城市減少

　　此次國家統計局發佈的數據顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，有54個城市新建商品住宅價格下降，16個城市新建商品住宅價格出現上漲，新房價格同比上漲城市個數較上月增加4個。這也意味著有16個城市新房價格高於一年前。具體來看，北京房價同比上漲8.1%，廣州房價同比上漲7.1%，上海房價同比上漲12.7%，深圳房價同比漲幅達40.5%，居全國之首。

　　雖然10月房價同比上漲城市出現增加，但從更能反映短期變化的環比數據上看，70城新房和二手房價格環比上漲的城市個數分別為27個和38個，分別比上月減少12個和1個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉出具的數據還顯示，10月房價環比漲幅也出現回落。具體來看，10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個百分點。其中，一、二線城市房價環比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環比由持平轉降，二手住宅價格環比持平。

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　　北京房價漲幅有所收窄

　　數據顯示，除同比漲幅數據領跑全國外，一線城市新房價格環比漲幅也同樣居全國前列。10月上海新房價格環比漲幅達2.1%，排名第一。此外，深圳新房價格環比上漲1.2%，廣州上漲0.8%，北京上漲0.8%。

　　具體到北京，從更能反映短期價格變動的環比數據上看，10月北京新房和二手房價格分別環比上漲0.8%和1.1%。至此北京新房和二手房房價已經連續八個月保持了環比正增長，但從趨勢上看，新房和二手房房價環比漲幅均較9月收窄0.3個百分點。新房環比漲幅連續四個月下滑，二手房環比漲幅連續三個月下滑。

　　中原地産分析師張大偉表示，在7、8月淡季衝高之後，最近兩月北京樓市成交量有所減少，這一方面是受假期因素影響，9月閱兵、10月國慶長假均影響了簽約數據；另一方面通州限購也使得9、10月整體簽約量較之前出現減少。據悉，10月北京新建住宅(含保障房)簽約套數為9360套，環比下降29.5%；二手住宅成交107935套，環比下降16%。

　　張大偉認為，伴隨成交量有所放緩，北京樓市也出現分化。新建商品房住宅中北京90平米以下房源因為自住房集中簽約等影響，價格環比同比均下行，但大戶型部分特別是高端商品房量價上行的趨勢依舊明顯。張大偉表示，隨著年內地王頻繁出現，未來北京高端商品房價格將持續上漲。

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　　去庫存仍是首要任務

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓認為，10月上漲放緩，受多方面原因影響，利好政策所帶來的正面效應正隨時間的推移逐步減弱；三、四線城市仍存在供應過剩，高庫存的壓力一直存在；房企到位資金出現上升，房企缺乏主動降價基礎。在謝逸楓看來，當前房價小幅度上漲是主旋律，不存在大漲的可能性。

　　近期高層接連喊話去庫存。業內人士普遍認為，去庫存仍是中國樓市的首要任務。謝逸楓認為，在當前房地産市場庫存高企、投資持續下滑的形勢下，中央連續強調去庫存是穩定經濟、防範系統性風險的重要舉措，也釋放出新一輪樓市刺激政策的強烈信號。“當前高庫存不僅影響房地産投資，拖累固定資産投資的增長，也給金融體系安全帶來風險”。當前房地産市場分化，高庫存主要集中在三、四線城市，預計未來地方將繼續加大對住房公積金的鬆綁，同時增加居民住房需求。記者顧夢琳