今天上午，國家統計局發佈“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示，與8月相比，9月份70個大中城市中，價格下降的城市有21個，上漲的城市有39個，持平的城市有10個。

　　法晚記者發現，北京的新房和二手房價格環比漲幅均回落。

　　 新建商品住宅與二手住宅價格環比繼續上漲

　　發佈的數據顯示，北上廣深四大一線城市新建商品住宅環比、同比全線上漲，深圳以38.3%的同比漲幅連續五個月領漲。

　　9月份新建商品住宅環比上漲城市個數比上月略有增加，房價環比繼續上漲，但漲幅回落。

　　從上漲城市個數看，新建商品住宅價格環比上漲的城市比上月增加4個。

　　從漲幅看，9月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.1和0.2個百分點。

　　分城市看，一線城市房價環比持續上漲，但漲幅逐漸回落，絕大多數二線城市房價環比小幅上漲或持平，少數三線城市房價環比由降轉升。

　　而在同比方面，新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅有所擴大，上漲城市個數繼續增加。9月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數分別為12個和15個，分別比上月增加3個和8個。

　　城市之間分化態勢延續。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，三線城市新建商品住宅同比仍然全部下降。

　　 專家分析

　　中原地産分析師張大偉認為，從環比價格變化看，出現了39個城市上漲，這是2014年4月後的連續17個月的最高值。

　　過去的1年多，是房地産市場變化最快的時期。從2014年1月份的環比平均上漲0.4%到2014年8月70城市平均跌幅高達1.15%，只經歷了7個月。從2014年2月出現個別城市環比價格下調，到2014年5月開始出現東部城市為主的價格下調，再到2014年9月全國70個大中城市中69個城市價格開始下行。

　　2015年是恢復的一年:1-4月份價格環比跌幅明顯收窄，價格下調城市也快速從64個城市減少到48個城市。

　　法晚記者梳理髮現，自今年3月份起，北京新房價格環比開始由環比下跌轉為環比上漲，到9月份，已經環比上漲7個月。

　　不管是北京的新房價格，還是二手房價格，雖然環比繼續上漲，但是其漲幅已經逐步回落。

　　新建商品住宅，8月份環比上漲1.3%，9月份則回落至1.1%。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為:首先，7-8月樓市成交處於高位，這導致環比數據前值較高，而9月又因為小長假，以及8月末的單雙號影響了簽約後延;其次，2015年房地産市場更多是政策市場，每次政策強刺激影響力度不大，所以成交量受到影響有限;第三，房價處於高位，豪宅化明顯，整體已經進入了改善領域，這種情況下，市場成交量難以明顯放大，通州市場的限購導致了9月份新房二手房成交量都受到了影響;第四，金九銀十漲幅均較大，對於北京市場來説，2015年整體將依然維持平穩上行的趨勢。

　　北京二手房截至10月中旬成交套數也已經達到了15.18萬套，這一成交量相比2014年全年的10.48萬多出接近50%。預計全年有望接近19萬套。

　　 市場預測

　　張大偉表示，房地産市場時隔一年再度迎來“9·30新政”，四大部委聯合發佈兩大政策文件，分別針對住房信貸以及住房公積金進行政策調整。

　　此外，非限購城市首次購買普通住房的商業貸款最低首付款比例下限調整為25%，這一比例已經多年維持30%未變。2014年“9·30新政”後，當年四季度迎來成交量節節攀升。而單從“十一”長假期間中原成交數據對比來看，今年“9·30新政”對市場的刺激作用明顯小于去年。這一方面由於政策邊際效應的減弱，另一方面則由於今年“3·30新政”後二季度市場成交已經攀至高峰，需求提前釋放，因此四季度較難重演去年同期成交明顯衝高的行情。(李洪鵬)