□金陵晚報記者 朱黎玲

　　昨天上午，在第八屆江蘇省國家綠色建築大會新聞發佈會上，江蘇省住建廳科技發展中心孫曉文主任表示：“輕鋼龍骨石膏板是相對成熟的技術材料，現有標準和施工安裝都比較成熟，在住宅使用上是一個新情況，以前大家看到在辦公樓和酒店已經大量使用，住宅沒有大量使用，大眾確實不太了解”。

　　金陵晚報記者獲悉，1個月前萬科尚都薈、九都薈、新都薈、萬科金域藍灣73棟、萬科翡翠公園5家樓盤，因使用新材料輕鋼龍骨被疑“有毒”，陸續遭到樓盤上千戶業主的維權。

　　而業主質疑的焦點是，項目在未告知業主的情況下，樓棟住宅隔墻使用了輕鋼龍骨石膏板。且該種新材料既無法懸挂重物，隔音性能也不佳，同時該材料的岩棉成分還存在“毒氣”隱患。

　　對此，南京萬科委託第三方機構、江蘇省建築工程品質檢測中心就隔聲、室內空氣進行權威專業的現場檢測。今年10月30日，南京萬科發佈《關於輕鋼龍骨石膏板隔墻，我們有話説》的文章，對業主質疑的輕鋼龍骨石膏板問題做出了回應，同步公佈了第三方檢測的兩份結果報告。

　　兩份報告數據顯示，使用輕鋼龍骨石膏板墻體的兩個房間之間，隔聲性能完全符合GB/T50121-2005《建築隔聲評價標準》規定的5級。此外，室內環境空氣中的氡、甲醛、苯、氨、TVOC濃度均符合GB50325-2010《民用建築工程室內環境污染控制規範》的要求。

　　至於業主提出的輕鋼龍骨隔墻不能隨便懸挂物品的質疑，南京萬科表示，後期會在項目工地開放和集中交付時，為客戶提供詳細的懸挂安裝使用方法説明。對於小物件的懸挂，南京萬科也會免費提供專業工具，協助大家完成。

　　最終，南京萬科作出妥協，表示願意滿足業主的訴求，合同內沒有提及使用輕鋼龍骨且沒有公示的業主可以更換墻體，而合同已經提及該材料的將不予換墻。

　　記者獲悉，此前南京市住建委召集其相關部門，探討萬科使用輕鋼龍骨材料一事。相關部門人士透露，萬科使用該材料符合規範並沒有違法，此次業主的維權屬於無效維權。目前業主的行為已經嚴重影響了企業的經營，如果後期業主還以該理由繼續擾亂企業的正常秩序，相關部門將嚴重處理。

　　“我們已經關注了近期南京樓盤的輕鋼龍骨板事件，新的建築發展帶來了新材料的技術利用。”孫曉文告訴金陵晚報記者，輕鋼龍骨技術向住宅方面推廣，符合目前及未來的發展趨勢。

　　傳萬科變身“包租婆”血洗市場 鬱亮辟謠

　　□金陵晚報記者 陸容容 劉玥

　　昨天，一位名為“基金莊正”的博主，在微網志上放出“重磅消息”稱：萬科開轉型戰略發佈會，要顛覆傳統的銷售模式，購房者可以先租後買，租金可以抵房款，併發話萬科將“血洗市場”、“徹底不讓小開發商活”、“準備5千億現金血拼”，引發業內一片譁然。記者第一時間聯繫了萬科總裁鬱亮，他明確表示：這只是“萬科重慶公司的項目策略”。

　　重慶萬科公司的相關負責人向記者介紹：推出此政策的是西九·萬科驛項目。所謂“租金抵房款”的做法，指的是租客購買項目內樓盤時，可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價優惠，租賃期更可由常規的6個月，延長至二期住宅交付後30天，且租期內租金不再浮動上漲。

　　以該公寓22㎡建築面積的精緻戶型為例，每月的租金只有779元，要低於重慶市場的平均標準。不過，並不是所有租客都能入駐，萬科對提交申請的客戶進行篩選，只選“未婚、無子女、積極上進”的35歲以下年輕人。由於首批申請者人數太多，房源供不應求，目前該項目已經暫停對外出租。

　　而記者從南京萬科了解到，南京所有的萬科項目暫時沒有這樣做的打算。業內人士分析，這只是萬科在當地貼小本做“長線”生意、挖掘潛在客戶的一種行銷手法，如果像網上傳言的那樣成為全國範圍的“轉型戰略”不太可能。