青島房貸九折利率成主流
- 發佈時間：2015-11-17 14:29:49 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報消息距離央行10月底“雙降”已過半月，記者調查發現，青島房貸市場以九折利率為主，其中五家銀行針對首套房貸提供八五折利率。根據目前五年以上商業貸款基準利率4.90%計算，30年期100萬元等額本息還款，支付利息總額由此前的96.5萬元降至91萬元。
自2014年11月22日起，央行開啟降準降息週期，到今年10月24日央行再次“雙降”，這是截至目前的第6次降息，可以看出這一輪降準降息節奏加快，平均兩個月就降息一次，五年以上商業貸款基準利率由去年年底的6.15%，降至目前的4.90%。
央行連續降準降息、首套房貸首付比例不低於25%、取消商業銀行75%的存貸比、推廣信貸資産質押再貸款試點。信貸政策持續寬鬆，個人住房貸款仍屬銀行優質資産，金融機構投放動力依然較強。如青島銀行香港中路第一支行為嶗山區新開盤一樓盤提供按揭貸款，購房者可享首付比例最低25%、利率最低9折，此外提供月息5.8‰的信用貸款，用於購車位、裝修等。
記者調查發現，在青島房貸市場上，銀行針對居民購買首套房提供9折利率已成主流，如中國銀行、工商銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行等，更有五家銀行提供最低85折的房貸利率優惠，如農業銀行、建設銀行、匯豐銀行、青島農商行，此外青島銀行針對優質客戶提供八八折利率優惠。
對於購房者而言，目前五年以上貸款利率處於十年最低，月供比之前更少，無疑是置業成本大大降低的時期。
以100萬元房貸30年期為例，以等額本息還款方式計算，降息前，5年期以上貸款基準利率為5.15%，100萬元貸款月供為5460.26元，利息總額為96.57萬元； 降息後5年期以上商業貸款基準利率為4.90%，月供變為5307.27元，利息總額變為91.06萬元。相比之下，月供比之前可少還152.99元，利息總額可少5.51萬元。
以85折利率算，降息前利率是4.3775%，月供為4994.33元，利息總額為79.80萬元。降息後利率變為4.165%，月供變為4869.77元，利息總額變為75.31萬元。相比之下，月供可少還124.56元，利息總額可少還4.49萬元。
不過，按目前大多數銀行的房貸合同約定的調息時間，即按照國家調整基準利率後的“次年1月1日”，也就是業界所稱的“次年調整”，因此貸款已經發放的房貸者，需等到明年1月1日之後，才能享受新利率帶來的實惠。 趙彧
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