白鶴出現兩房兩廳“小産權房”？
- 發佈時間：2015-11-16 05:29:25 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 趙翰露）近日，青浦區白鶴鎮某樓盤打出“低價”、“不限購”旗號，在工業用地上售賣沒有産權證的民宅，即俗稱的“小産權房”。記者在現場看到，六層樓的民宅已經建好，部分購房者開始裝修，其餘房源仍在出售，報價約5000元/平方米，比周圍的二手房價格還要低上四成。
公開銷售樓盤沒有産證
該樓盤名為“白鶴新天地”。記者以購房者名義前去看房，銷售人員詳細介紹了戶型、面積、價格等，並強調“不限購”。
講到産權，他支吾起來。追問下，銷售人員吐露，開發商持有一本大産證，但對每個購房者來説，無法拿到屬於自己的小産證。銷售人員進而稱，該地塊本為工業用地，因此是辦不出小産證的。記者從青浦區官方網站上查到，該地塊屬於白鶴工業區組團BH02單元，詳規圖顯示，由施家灣、鶴鵬路、鶴創路圍合的這一地塊，屬於M1地塊，即一類工業用地。
目前，這一“一類工業用地”上，已矗立起6幢辦公用房和4幢民宅。售樓處資料顯示，3棟出售民宅共有8個單元96套房源，逾7成已售出。樣板房所在單元內，已有人開始裝修。
銷售人員表示房屋可轉讓
這麼一個並不正規的樓盤，為何還會有人購買？
看房者張先生的想法頗具代表性：“這裡的房子單價低，兩房兩廳總價不過40萬元，比周邊便宜很多。自住的話，也不擔心轉讓問題。産證沒有就沒有了吧。”
而銷售人員甚至表示，未來房子的出售也不會有問題。“你們是跟開發商簽約，今後轉讓的話，把合同名字改成對方的名字就可以了。”“那以後開發商走了怎麼辦？”“開發商怎麼會走，還有幾幢辦公樓在這裡要運營呢。”售樓處銘牌顯示，開發商為“上海賢林投資管理部”。
工業用地建民宅涉嫌違法
毫無疑問，小産權房不符合現行法律要求，在工業用地上建設民宅，已經涉嫌違法。
上海市法學會行政法學會名譽會長、學術委員會副主任顧長浩説，所謂小産權房有多種類型，包括農村集體土地擅自建設民宅、農民宅基地違規超建、工業用地建設民宅等。有關部門對涉嫌建設小産權房的違法行為，應儘早處理。從法理層面上，上述樓盤購房者與開發商簽訂的合同無效，相關進程應凍結，開發商必須退款給購房者，並接受相應處罰。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，對於小産權房項目，有關部門應當採取各類行政措施來打消其“轉性”“轉正”的想法，以免誤導市場判斷，助長違規用地、先斬後奏的做法。
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