記者11日獲悉，合富置業等機構日前發佈了近期二手房市場分析報告。據合富指數監測，10月廣州全市二手房網簽成交4814套，45萬平方米，環比持平，較2014年同期升133%。自2015年4月份以來，連續7個月，二手網簽均維持在4000套以上的較高水準。

　　報告稱，雖然有央行再次“雙降”及“二孩”等利好，但買家大多理性，追價現象不多，120平方米以上大戶型的需求暫時未見明顯增多。

　　大戶型需求暫未見明顯增多

　　房價穩中略升，中心區優質樓盤出現輪番小幅上漲的局面持續，如8月份天河部分優質物業上漲3%—5%；9月份廣州中西片區的越秀、海珠、原荔灣、芳村等片區部分優質盤價格小幅走高。10月份則是天河北、花地灣等板塊。

　　據合富輝煌市場研究中心數據，“十一黃金月”廣州十區新推一手住宅約7500套，為近五年來的最低水準。統計顯示，中心六區新貨佔全市的比重不足兩成。“雖然市區二手樓價較為高位，但由於新貨供應不足等因素，回調空間有限。”合富房地産經濟研究院院長龍斌表示。

　　雖然有央行再次“雙降”及“二孩”等利好，但買家大多理性，追價現象不多，120平方米以上大戶型的需求暫時未見明顯增多。調查顯示，部分買家入市較猶豫；一方面，“筍盤”不足，業主叫價堅挺，議價空間不足；另一方面，近郊及週邊的一手新盤出貨力度加大，部分買家仍在選擇。此外，小部分買家的價格預期下降，小幅5%左右還價，買賣雙方膠著僵持的態勢局部加劇，增加了交易的難度。

　　公積金貸款接受度略有提高

　　10月24日降息後，5年以上公積金貸款利率僅3.25%，而5年以上商貸基準利率為4.9%，即使下浮15%之後仍達4.165%，公積金貸款與商貸相比還是存在較明顯的息差優勢。

　　“廣州二手房市場中業主對公積金貸款購房的接受度也正逐步提高。”合富置業的報告顯示，11月1日—11日錄得的非一次性付款方式購房個案當中，組合貸款的比例約佔非一次性付款方式購房個案的25%，略高於公積金貸款新政實施前的水準。

　　值得一提的是，各個二手房交易的熱點板塊，對公積金貸款的接受程度也不一樣。合富置業的報告指出，從目前部分二手樓市交投熱點來看，天河的東圃、天河公園等板塊，業主對公積金貸款的接受度主要視乎業主出售物業的心態而定，而天河北以及海珠區的濱江中、瀝滘等板塊，業主對公積金貸款購房的接受度相對較低。

　　廣州市房地産仲介協會分析稱，可貸額度的提高以及貼息貸款的正式實施將能更有效地支援購房需求，並給予部分猶豫客戶入市的動力，但對於樓市來説，實際刺激效應更關鍵視乎貸款的額度以及審批放款的時長。（記者/鄭佳欣）