需求永遠是産品研發設計的落腳點。目前市面上琳瑯滿目的剛需産品反映出重慶青年買房的需求更精準化，更標簽化，相比於以前來説，現在的年輕人購房指向更個性，更獨立。

　　不少開發商打破以往剛需産品的研發思路，緊抓用戶需求，打造出了一批“高起點、高配置、高價值”的青春係産品，受到了市場的高度認可。

　　白費了幾個月的選房心 不符需求買房計劃推遲

　　在某設計院工作的李先生是85後，名牌大學研究生畢業後進入設計院工作。由於明年設計院搬遷到寸灘，他就動了置業江北嘴附近的心。“可陸陸續續看房幾個月，房子沒選到合適的，反而一肚子鬱悶，只能暫時放棄買房的計劃。”李先生告訴記者，其實他的需求很簡單，由於工作的氛圍比較自由，比較喜歡和志同道合的朋友交流，買房子就想要一個能提供社區青年公共交流平臺和空間的樓盤。

　　與李先生的個性化需求不同，在江北中醫院工作的任小姐就想在觀音橋附近找一個低總價的小戶型。任小姐告訴記者，由於她剛剛畢業一年，收入情況不理想，就想找一個低總價的小戶型過渡一下，如果今後結婚換大戶型，還能將小戶型出租。但是由於目前觀音橋附近小戶型動輒上萬元的單價，讓任小姐望而卻步。

　　其實，和李先生、任小姐一樣情況的青年置業者不在少數，不同的需求帶來不同的購房問題，而正是這些需求的變化，使得重慶青年置業的主流標準逐步顯現。

　　重慶青年置業標準顯現

　　配套和理財成為重點

　　85後、90後的市場潛在需求越來越大，當前樓市中，購房者主要集中在20-35歲之間，他們佔所有購房者的50%以上。年輕人比重越高，則購房需求越穩定，而且更具可持續性。

　　據第三方機構調查顯示，物業配套成為青年購房考慮的重點，首先是交通便利，其次是毗鄰商圈。目前超6成的重慶青年出行方式選擇軌道交通，3號線和6號線沿線成為選擇的重點。此外，青年人的消費觀也使得近商圈顯得尤為重要。

　　隨著市場的變化，“把購房當作理財”成為20-35歲之間重慶青年人置業觀念的新變化。與任小姐一樣，隨著購房者年齡的增長，其所購房價也隨之同步上升，戶型面積也逐漸增大。目前考慮購置低總價的小戶型作為過渡，並考慮其升值和保值性，成為重慶青年人置業的核心。

　　在此情況下，江北、渝北區3號線和6號線沿線的軌道低總價空間多變小戶成為重慶青年人置業的首選。江北和渝北區的升值空間排在主城九區前列，而軌道物業本身的交通通達性很強，再加上江北、渝北商圈與軌道樓盤的“零距離”通達性，和戶型多變空間的個性化裝修設計，滿足了重慶青年人的居住需求。

　　置業需求催生産品創新

　　以需定銷成市場新趨勢

　　用戶決定産品，需求催生設計，這也成為目前房地産市場的新方向。隨著青年置業標準的轉變，大批一齣生就有著高起點、高配置、高價值的青春係産品面世。有企業為之傾注多年人居經驗，中小戶型、面積緊湊（三房在60平方米左右）、功能可變性強（適於二代居過渡到三代居）、超低入住門檻，或商圈或生活大城造就的全面配套……

　　其中，一直走在市場前端的萬科，10月31日啟幕上海萬科V com公寓示範區。據了解V com公寓是上海萬科推出的面向青年群體長租公寓品牌。公寓的主要客群為18歲-40歲的城市青年，其中租房主力軍為在上海來打拼的年輕人。萬科西九項目也將打造出類似産品，目標客群緊抓大學畢業生和職場新人。而針對此産品的具體資訊，萬科西九11·15見！

　　此外，龍湖佰樂街和龍湖拉特芳斯針對家庭需求打造出“成長戶型”，或2房變3房，或3房變4房，使得客戶免除再次換房的壓力，可以根據家庭不同階段的需求調整戶型裝修，滿足一孩、二娃不同需求。

　　重慶晚報記者 史順婷