一週熱評

　　□本刊評論員

　　面對新需求、新秩序，房地産作為大宗買賣，可能並不適應網上血拼的銷售模式，更不可能在“雙11”湊上多大的熱鬧，但並不意味著房地産可以完全置身事外，任何一個行業都必須服從這個時代的遊戲規則。

　　“雙11”來了！這個有些無厘頭的日子現已成為中國人的購物狂歡節。據説，現在連荷爾蒙分泌旺盛的大學校園也變得靜悄悄了。喂喂，那捧著鮮花、唱著單身情歌的人兒哪去了？答：忙著點滑鼠去了！

　　馮小剛説，“雙11”很有可能形成全球性的節日，春節是老祖宗傳下來的，一百年後，孩子們會説“雙11”是老祖宗傳下來的。“雙11”會不會流傳下去？這還要經歷時間的考驗，用不著100年，10年就夠了。因為樓市的“金九銀十”也曾經歷過這樣的輝煌。

　　説起來，“金九銀十”也可算是“雙11”的鼻祖。黃金周變黃金月，把一個正兒八經的節日變身為購物節，確切地説，是被旅遊消費、樓市消費這兩股主要力量推動著。相對旅遊消費而言，樓市消費的消費力更加驚人。

　　回顧十年前，樓市的“金九銀十”，那是何等的熱鬧！樓盤開盤如同盛大節日，購房者趨之若鶩，有的樓盤要通宵排隊取號……如今，業內人士回想這些場景仍無限感慨與神往。房地産市場開放後，尤其是樓市郊區化後，開發商利用人們的消費心理，每年都在國慶黃金周前後掀起一場行銷大戰，吸引眾多購房者血拼，“金九銀十”儼然成了“購房節”。

　　然而，時光容易把人拋，紅了櫻桃綠了芭蕉。如今，不獨“金九銀十”難再有往日風光，樓市也開始漸漸安於平寂。

　　如果説，這就是傳説中的“風口”，那麼，“風口”上的“主角”總要“輪流轉”。如今電商的狂歡與當年樓市的狂歡有著某種相似之處——“金九銀十”不僅僅是購房節，背後是房地産支柱産業的絕對地位；“雙11”也不僅僅是網路購物節，背後是新經濟的崛起。

　　新經濟以個性化的生産方式，將重構商業的生産、銷售模式，也影響著傳統産業的商業模式，改變當今中國的商業形態，這是一個新時代的遊戲規則。面對新需求、新秩序，房地産作為大宗買賣，可能並不適應網上血拼的銷售模式，更不可能在“雙11”湊上多大的熱鬧，但並不意味著房地産可以完全置身事外，任何一個行業都必須服從這個時代的遊戲規則。

　　阿裏董事會主席馬雲曾經放言，要讓網上商務來改變房地産的價格，“只有電商起來了，線下零售蕭條，才能遏制商業地産的投資，也才能迫使商業地産周邊的房地産項目價格回歸到合理的價位”。馬雲這段話的邏輯，筆者並不全然認同，但馬雲説的另一番話倒是挺有道理：“如果到了2020年，房地産還是佔經濟的大半江山，則意味著整個社會的轉型升級失敗。”

　　事實上，房地産退出支柱産業是勢在必行，消費過於狂熱並非好事，房地産作別狂熱，挺好的！（執筆/詹青）