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“麵粉”價格沸騰引發置業潮 北京南城樓市跑入豪宅時代

  • 發佈時間:2015-11-05 07:27:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  過去半個月,豐臺樓市無疑成為市場最大的關注點,高價地不斷涌出,市場預期不斷被抬高。在土地市場瘋狂的背景下,項目熱銷似乎水到渠成。10月30日,天恒中糧首創聯合體以85.59億元拿下南苑鄉A組團用地,一場名為“遇鑒國韻 共贏未來”區域價值的高峰論壇在國韻村舉辦。專家認為,五年後舊宮區域的房價將翻倍至7萬元/平方米。

  瘋狂的“地市”

  “豐臺‘瘋了’。”業內人士感慨稱,10月以來,北京市土地供應節奏加快,豐臺成為土地市場最瘋狂的區域。北京商報記者從市國土局了解到,10月豐台區共出讓5宗經營性用地,土地成交額198.25億元,當月北京土地出讓總額為294.37億元。

  10月30日,在北京新單價“地王”誕生於豐臺後的第十天,經過97輪激烈競拍,“天恒、中糧、首創”聯合體最終以北京歷史第二高總價85.95億元拿下豐台區南苑鄉A組團用地。經業內人士估算,該地塊樓面價達5萬元/平方米,溢價率為50%。

  據中原地産首席分析師張大偉測算,該地塊商品房樓面價達到7.5萬元/平方米,一舉刷新農展館地塊創造的7.3萬元樓面價歷史紀錄,一躍成為北京新的單價地王。

  不僅僅是豐臺,同為南城的大興土地在7月短短的13天內,成交8宗地塊,總成交額達到110.7億元。

  引燃區域樓市

  公園懿府4.2萬元/平方米開盤熱銷10億元;釣雲臺借勢樊家村地王沉浸兩年多高價入市;國韻村10月銷售7億元,奪得銷售金額、銷售面積、銷售套數“三冠王”。土地市場的活躍,成為引燃南城樓市的導火索。

  “早晨9點鐘不到,售樓處門口就來了100多組客戶,要推盤的10號樓兩個單元僅44套房源,不到1小時全部售罄,簽約金額2.1億元。”國韻村銷售負責人向北京商報記者表示。

  北京商報記者了解到,國韻村項目自開盤銷售以來,一直備受市場熱捧,開盤屢創佳績,成為南四環熱銷項目典範。國韻村項目負責人劉洪濤介紹,截至目前已經簽了18億元,還有4億元的項目待簽。10月簽約金額將近7億元,目前項目已經鎖定25億元目標。從今年各樓盤銷售量來看,國韻村已經是全北京前五,10月7億元的銷售額有望成為當月北京的“銷冠”。

  值得注意的是,目前國韻村項目均價3.6萬元/平方米,南城相鄰新入市地塊的樓面價已達5萬元。國韻村負責人稱,下一批8號樓報價會上漲至4萬元/平方米,明年的都是4.5萬元/平方米以上。

  後天優勢顯現

  伴隨著土地市場的火爆,南城的價格洼地逐漸被挖掘,隨著項目的熱銷、土地價格的不斷攀升以及配套設施的完善,南城價格洼地將會逐步消失。

  贏商網總裁陳雲峰表示:“到2020年,國韻村的房價翻一番沒有問題,按照現在均價3.6萬元/平方米,2020年將賣到7萬元/平方米。可以跟任何一個人打賭,五年將翻一番。”

  從項目銷售情況看,今年入市的豐臺8個項目,均價在10萬元以上的有三個。特別是上半年的明星項目龍湖·西宸原著即將推出平層産品,近15萬/平方米左右的定價,進一步明確了豐臺這一新興豪宅區的形象。中原地産首席分析師張大偉認為,整體區域市場已經高端化。

  從配套來看,亞豪機構市場總監郭毅表示,兩輪六年的城南投資計劃達7000多億元,基礎設施、配套條件逐步完善,已經讓城南成為樓市的需求熱點。不僅配套上的短板正在消失,伴隨著大量品牌開發商的入駐,區域內的小環境也正在改觀。

  北京商報記者 賴大臣 彭耀廣

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