重慶觀音橋再次顯示了“第一商圈”的熱度。近日，記者獲悉，今年前三季度，觀音橋商圈銷售總額達到1060億元，同比增長了13%。更重要的是，隨著觀音橋商圈消費力爆棚，該區域的空中經濟發展勢頭也水漲船高，受益於此，供應有限的觀音橋的空中商鋪，正越來越吃香。

　　千億商圈托底 觀音橋空中商鋪租金直逼寫字樓

　　在重慶主城區空中商鋪的分佈圖上，觀音橋無疑是起步最早、發展最成熟的板塊之一。

　　與傳統的商場、百貨、乃至shoppingmall主要吸引的是漫射性消費不同，空中商鋪的消費者目的性非常強。婚慶業態扎堆的茂業百貨、遍佈私房菜和小酒館的紅鼎國際、美容美發工作室密集的北岸星座……都是城中類型消費的熱門目的地。據統計，觀音橋商圈60萬的日均人流量中，有10萬人都“上樓”了。

　　商圈具備的強大消費能力是其空中經濟穩步發展的底氣所在。近日從江北區觀音橋商圈辦傳出消息稱，前三季度，該商圈實現社零總額260億元，同比增長15%；銷售總額1060億元，同比增長13%。

　　據記者走訪觀音橋商圈部分樓宇了解到，該區域空中商鋪的租金水準非常可觀。例如，樓齡長一點的北岸星座等，每月每平方米租金在60~80元，富力海洋、華創大廈等後來者，單價已經突破100元，而年限最短的協信中心，租金單價更是到了130—140元。“這種租金水準，已經與主城除部分核心地段外的寫字樓租金齊平了，觀音橋吸金能力驚人。”戴德梁行重慶公司總經理江冰河認為。

　　門檻低風險小回血快

　　空中商鋪成普通投資者新寵

　　當然，與空中商鋪相比，同地段地面商鋪的租金收入還是更可觀。例如觀音橋商圈內，北城天街的商鋪租金單價在每平方米1000—2500元，九街高屋的租金單價500—1500元，歐式一條街500—1000元。

　　與高收入相匹配的是高企的售價。上述幾個地段的商鋪售價分別在每平方米10萬—30萬元，10萬—20萬元以及8萬—15萬元，這將大量的普通投資者被攔在了門外。

　　近年來，憑藉投入少、低成本、空間靈活等利好因素，空中商鋪贏得眾多小型商家和投資客的熱捧。例如，在觀音橋商圈租金最高的協信中心，其SOHO産品此前售價23000元每平方米左右，九街的萬匯中心，售價在17000—18000元每平方米，而以目前觀音橋在售的空中商鋪龍湖新壹街，其在售的空中商鋪産品有5米1層高，單套總價約為60萬元。

　　以60萬元總價的新壹街LOFT産品為例來算筆賬：商業性質貸款5成即30萬元，貸款期限10年。按照銀行基準利率，等額本息還款計算，月供僅3167.32元。按照觀音橋商圈目前空中商鋪的租金水準，這套空中商鋪的租金也會在3000—4000元，基本與每月貸款相抵。

　　“這也是為什麼很多人選擇空中商鋪來投資，第一穩健，第二，還可以享受價值增長。”一位業內人士稱，以目前空中商鋪的租約來看，每年租金普遍還會有5%-8%的穩定上漲。像龍湖新壹街的空中商鋪産品，一層還可以隔成兩層使用，加上供應不多，因此銷售一直不錯。

　　重慶晚報記者 甘劉林