新京報訊 （記者陳禹銘）年底北京土地市場驟然發力引發了又一輪供地潮，優質地塊更是遭到房企爭搶。10月30日，一宗位於豐台區南苑鄉土地入市，中糧首創天恒聯合體經過近百輪競拍，以85.95億元奪得該地塊，創北京地塊總價第二。

　　據測算樓面價5萬元/平米

　　昨日出讓的土地為南苑鄉A組團地塊，位於南四環外，緊鄰地鐵新宮站，驅車15分鐘可達南苑機場，區域內各項配套設施均較完善。該地塊掛牌出讓起始價為57.3億元，建築面積25.4萬平方米。

　　值得注意的是，由於該地塊的起價較高，參與競拍的競拍主體全部為企業聯合體，並沒有獨立進場拿地企業出現。昨日，包括龍湖首開保利聯合體、華潤華僑城招商聯合體、綠城、中鐵建等五家企業聯合體參與競拍。

　　競拍開始之後，華潤為首的聯合體和以綠城為首的聯合體就展開了激烈競爭，雙方均顯示出很強的奪地意願，舉牌十分果斷。最終，中糧首創天恒聯合體經過近百輪競拍，以85.95億元，配建5.6萬平方米公租房的代價競得該地塊。

　　據記者了解，該地塊85.95億元的總價，與今年年初入市的白盆窯地塊86.25億元的價格，僅差不到1000萬元。而如果對比單價，該地塊則遠超白盆窯地塊。據中原地産首席分析師張大偉計算，該地塊可售商品房部分樓面價5萬元/平方米。

　　周邊二手房多數不足3萬元/平米

　　對於5萬元/平方米的樓面價，張大偉表示，這個價格是僅次於樊家村、西局兩宗和石榴莊地塊，是北京又一宗預期售價10萬元/平方米以上的地塊。而目前該地塊周邊二手房，由於年代較遠價格也相對較低，大都不足3萬元/平方米。

　　張大偉稱，即便是分佈在南四環、南五環一線的在售新盤，其價格也大都在4萬-5萬元/平方米。比如，位於該地塊附近的天恒金融街·公園懿府項目，銷售均價4萬元/平方米，而位東南四環的德賢公館其售價也在4.5萬元/平方米左右。

　　不過也有業內人士指出，以中糧為首的聯合體拿地也並非是一時衝動，背後還是有其自身邏輯的。“這宗地的體量較大，使得開發商在規劃上還是有一定選擇的空間，此外對於中糧來説，在北京也沒有太多的項目，需要拿地。”亞豪機構市場總監郭毅向記者表示。

　　除此之外，記者還了解到，下週一豐台南苑鄉還有另一宗體量、價格相當的地塊出讓，預計也會引起房企的激烈競爭。

　　■ 放大鏡

　　五環內供地大減 豐臺土地“麵粉貴過麵包”

　　結合今年以來豐臺出讓的高價地來看，豐臺土地市場“麵粉貴過麵包”的情況已經成為了新常態。

　　今年以來，北京在五環內供地幅度大規模減少，僅有豐臺還有部分地塊出讓，從年初的亞林西、白盆窯地塊，到近日來入市的樊家村地塊，豐台區範圍內所出讓的土地均引發房企的激烈競爭。

　　多位業內人士向記者表示，企業之所以拿地如此積極是有一定客觀條件的。“今年以來房企的去化速度不慢，到了年底，房企基本完成了半年成交任務，資金流充裕。”郭毅説。

　　懋源地産行銷策劃總監劉強則表示，雖然存在麵粉貴過麵包問題，但由於房企拿地價格是基於未來房價的倒推，是建立在市場預期基礎上的，因此不能簡單和前些年上市的“麵包”相比。

　　華潤置地北京大區行銷管理部助理總經理秦江則認為，目前北京土地市場上大多數高價地還是有可操作性的，不過也有些土地成交價格令人難以理解，“像有些地塊能夠賣出7.5萬元/平方米的樓面價，最終企業也很難操作，很大的可能就是靠時間換空間，過兩年等地價漲上來，再解套。”秦江表示。

　　從另一方面來看，今年以來，北京住宅用地的供應量的下降，也是造成優質住宅用地受到房企競逐的重要原因。有業內人士向記者指出，今年北京市的宅地供應大約是100萬平方米左右。“截至目前，北京今年成交的宅地數量為30宗，宅地供應面積要低於去年水準。”郭毅告訴記者。

　　不過記者也注意到，10月以來，政府明顯加快了推地節奏，10月20日以來，北京已連續推地12宗，成交額超294億元，而這些地塊中宅地數量佔半數。

　　新京報記者 陳禹銘