本報産經週刊上期對中國豪宅研究院院長朱曉紅的專訪報道“讓更多豪宅變成‘海綿’”一文，在業界産生了積極的反響，受到廣泛關注。隨著海綿城市建設逐步推進，給排水等豪宅配套設施市場將面臨哪些投資機遇？帶動哪些相關産業發展？民營企業是否也能分享其中機遇？為此，本報記者與朱曉紅作了更深入探討。

　　小眾市場拉動百億産能

　　在朱曉紅看來，隨著國務院大力推動全國海綿城市建設，必將興起新一輪城市供水、排水、調蓄、治污等工程建設，新建豪宅小區若能與這些工程項目相對接，必定會享受到更多給排水便利，同時，可將市政水系引入小區公園等相關設施，從而擁有更多更廣闊的創新創意空間。他認為，海綿城市建設必將為推動豪宅給排水系統建設帶來難得發展機遇，並帶動相關産業的發展，繼而形成完整産業鏈。中小民營企業也將從中獲得大量投資機遇。

　　朱曉紅認為，就城市發展總體而言，豪宅是小眾市場，其對於産業的拉動作用不是很大，但作為高端人群聚集地，豪宅的環境設施會對普通住宅小區乃至總體市政建設，都起到示範引領的標桿作用，這是毫無疑問的。之所以這麼説，是因為豪宅應當是建立在先進理念和發達設備基礎上的，價格也較普通小區昂貴許多，所處地段也更加優越，因而位於城市高端，肯定會對整個城市起到引領作用。比如上海的金茂大廈，在排水、節能等方面做得很好，得到了市政工程部門的好評。

　　“總之一句話：看得見的和看不見的，都要做好！看不見的，更要做好！”

　　朱曉紅舉例説，普通居民小區居民大多有這樣的體會：樓上抽水馬桶排水時，樓下也能聽到嘩嘩作響，有時還能聞到異味，甚至還發生過管道滲漏、污水流出的現象，這是由於採用了垂直管道式排水系統，管道對接處銹蝕老化會導致這種現象發生。今後豪宅的給排水系統應在排水系統方面有所創新，在路徑上與可普通居民小區不同，一般採用同層排水，即取消垂直穿越樓層的排水管道，而將排水管佈置在排水層或室外，將污水通過一根管子直接排入化糞池，而將洗菜用水通過另一根管子排入蓄水池並進行中水處理。同層排水在成本上會比垂直管道式排水高許多，但可有效避免污水滲漏和散發異味。

　　對於豪宅小區而言，中水處理是很重要的一部分，中水處理包括雨水、洗菜、洗衣等各種生活用水的處理，中水與可直接飲用的自來水在用途和功能上必須分開，因而使用的管道和路徑完全分開，小區內各種人文景觀比如噴泉、人工湖等均可使用中水，既節約了水源，又美化了環境，同時還可將中水作為調蓄、灌溉、綠化、應急之用的水源。在中水處理設備上，過去我國多采用從德國進口的設備，但現在國産設備品質性能也有了很大提升，正得到廣泛使用。朱曉紅指出，國家提倡創新，在豪宅小區建設方面也有許多創新空間，未來的豪宅小區，除具備居住功能外，還能為城市提供水源迴圈、調蓄、應急儲備的功能，與城市融為一體。

　　海綿城市建設所需要滲、滯、蓄、凈、用、排等工程技術設施，具體包括排水防澇設施、城鎮污水管網建設、雨污分流改造、雨水收集利用設施、污水再生利用、漏損管網改造等等，豪宅小區都能具備。未來的豪宅小區，也遵循海綿城市建設的生態優先原則，將自然途徑與人工措施相結合，在確保城市排水防澇安全的前提下，最大限度地實現雨水在城市區域的積存、滲透和凈化，促進雨水資源的利用和生態環境保護。在海綿城市建設過程中，應統籌自然降水、地表水和地下水的系統性，協調給水、排水等水迴圈利用各環節，並考慮其複雜性和長期性。

　　“這對給排水供應商來説有大量投資機會。”朱曉紅指出。他透露，當前豪宅市場平均每年全國增量可達1萬套左右，估算下來，豪宅給排水系統的産能可達百億元。另外，給排水在豪宅建設中所佔的比例要比普通住宅高許多，建一座豪宅，其中土建佔比為80%左右，給排水系統佔比可達7-8%，這是相當可觀的比例，同時會引發包括原材料生産、器材供應、安裝、加工、管道處理、養護、維修等等在內的完整産業鏈。在這其中，民營企業能否獲得投資機會和商機，關鍵要看在這個産業鏈條裏擔任什麼樣的角色，不過只要其生産的材料設備越先進、功效越好，市場就會越大，尤其是在零配件市場，中小企業會有很大優勢。

　　京津冀豪宅不應回避缺水前提

　　朱曉紅認為，在全國開展海綿城市建設中，京津冀是個不可忽略的地區，該地區豪宅較為集中。

　　眾所週知，京津冀歷來是個嚴重缺水的區域。朱曉紅透露，在上世紀80年代，有關方面為了在官廳水庫和密雲水庫搞個旅遊項目，還曾和環保部門發生過爭執，缺水問題至今仍十分嚴重。天津也是個缺水城市，引灤入津工程通水後才有所緩解。因而在京津冀地區建設海綿城市，所有規劃都不應避開缺水這個大前提，也更應注意豪宅建設中的給排水問題。

　　在朱曉紅看來，京津冀地區的豪宅小區，更應注重給排水設施建設，其給排水系統若能與周邊環境和城市大迴圈系統有機結合，既可滿足生活用水之需，又能滿足小區綠化灌溉之需，並形成完整有機的下滲、蓄留、凈化、回用系統，能在一定程度上有效解決城市缺水問題。城市豪宅的給排水建設畢竟不同於普通住宅小區，可有更廣闊的空間進行環境規劃設計，其給排水系統設計建設理應更符合海綿城市標準。總之，完善、高效、有序的給排水體系，將使豪宅小區更好地融入海綿城市建設當中。