最近，一部小成本國産喜劇片《夏洛特煩惱》火了，一個生活失意的中年男子，雞零狗碎的種種不如意擊中了觀影者的心，收穫了超高票房。

　　不僅夏洛特煩惱，最近南京樓市的買房人，也有一肚子的煩惱。從今年年初到現在，各板塊的天花板相繼被捅破，一次又一次，連業內人士都有些看不明白了。

　　河西中部要出“四萬盤”，

　　鼓樓濱江最高價“彈指即破”

　　■本報地産評論員金海亮 劉莉■圖 新華社 朱慧卿 作

　　“買不到的神盤”即將破四

　　天花板價 宏圖上水雲錦，143㎡戶型預計超越4萬元/㎡

　　年內漲幅48.15%

　　今日，宏圖上水雲錦計劃再次加推，同時傳出的還有房價將破“4”的消息。

　　近日，筆者諮詢該項目的售樓處，售樓員表示，此次加推130和143㎡兩種戶型，其中143㎡是項目最炙手可熱的戶型，4月18日首推價格是32000元/㎡，而當時整體的均價31000元/㎡。8月22日加推時，整體均價漲至34000元/㎡時，143㎡的房源均價更漲至37000元/㎡，這次再推，該戶型均價一定破“4”。

　　今年年初，河西中部在售的有華潤悅府、和記黃埔漣城和招商雍華府。其中，招商雍華府精裝大戶型均價27000元/㎡，區域最高。

　　不過，當兩大新盤宏圖上水雲錦和金隅紫京府開盤時，區域房價有了質的突破。4月18日，宏圖上水雲錦以31000元/㎡的房價宣佈河西中部進入三萬時代，隨後，5月30日，金隅紫京府的首開價也宣佈為30420元/㎡。

　　此後，宏圖上水雲錦三次推盤，房價整體漲4000元/㎡還遭搶，被奉為“買不到的神盤”。於是乎，及早入手的慶倖，還沒出手的扼腕。“一次擦肩，此生錯過”，面對一次次被堅決捅破的天花板，河西中部今日的房價誰説不是明日的追憶呢？

　　【城南南站板塊】

　　大校場搬遷利好樓市

　　天花板價 保利堂悅，26000元/㎡

　　年內漲幅13.04%

　　今年年初，南站板塊還只有萬科九都薈一家住宅樓盤在售，15層的高層，均價23000-24000元/㎡。到了年中，隨著大校場機場的搬遷，板塊開始熱鬧起來。6月，南站板塊迎來三家純新盤入市。

　　6月19日復地宴南都首開，首推32層高層1、2號樓，面積97㎡、120㎡，毛坯均價21000元/㎡。

　　6月25日，保利堂悅開盤，推出208套精裝房，戶型90-160㎡，均價23000元/㎡。

　　同日，萬科尚都薈首次開盤推出180套精裝小高層房源，面積85-135㎡，均價約25000元/㎡。

　　此後，各盤加推時均價都有不同幅度地上漲，復地宴南都7月24日晚加推72套毛坯房源，折後均價上漲1000元/㎡，價格為22000元/㎡；上月加推時，均價已到23000元/㎡。

　　目前，區域房價最高當屬保利堂悅。9月18日，保利堂悅第三次推盤時，房價已漲至25000元/㎡，其中11號樓160㎡戶型房源價格賣到27000元/㎡。目前整體單價更是達到26000元/㎡。

　　隨著南站熱度的提升，土地價格也一路飛漲。8月28日，旭輝鏖戰48輪，以11.5億元搶下南站G29宅地，樓面價17092元/㎡。有業內人士指出，若以旭輝的拿地價格測算，未來房價至少接近3萬才能保本。若此言成真，南站板塊的天花板價或將再次被捅破。

　　【江寧九龍湖板塊】

　　地王項目突破兩萬大關

　　天花板價 萬科翡翠公園，21000元/㎡

　　純新盤，超出1月板塊最高價約4000元/㎡

　　目前江寧九龍湖在售四家樓盤分別是萬科翡翠公園、新城玖瓏湖、保利中央公園和駿景華庭。

　　作為新成員，萬科翡翠公園以2萬左右的單價入市，直接捅破了九龍湖的“天花板”，在此之前，區域的房價一直是“1”字打頭。

　　作為九龍湖的新地王項目，萬科翡翠公園9月23日開盤，折後均價20000元/㎡，成為九龍湖新的天花板價。目前，萬科翡翠公園的成交均價在20000-21000元/㎡。

　　讓我們盤點下今年九龍湖板塊的房價走勢。就在年初，區域“天花板價”還是萬科金域藍灣保持，1月在售最後一棟樓價格16000-17000元/㎡。同期，新城玖瓏湖的高層房源均價16000元/㎡，保利中央公園在售13號樓，均價16500元/㎡。到了4月，保利中央公園加推16號樓，均價為17000元/㎡。而很快，這個價格就被突破，新城玖瓏湖6月推出的123㎡10套特價房，房價也要17500元/㎡了。

　　8月7日，龍湖地産拿下江寧楊家圩一期地塊，12678元/㎡的地價成為江寧新地王。市場猶如推入一劑強心針，開發商的底氣爆棚，當月，保利中央公園的加推現場打出了漲價口號“九龍湖告別18000”，開盤價達18200元/㎡。鄰居盤新城玖瓏湖的價格也是一路追漲，目前，新城玖瓏湖在售的高層房源均價也已漲至19000元/㎡左右。

　　【鼓樓濱江板塊】

　　天價地王引發區域強震

　　天花板價世茂外灘新城，24000元/㎡，有樓盤將“衝四”

　　年內漲幅26.32%

　　9月23日，當中海地産以22373元/㎡的天價在該區域創造了南京新地王后，鼓樓濱江沸騰了！

　　與中海新地王距離最近的是世茂外灘新城，年初19000元/㎡，4月底加推8號樓精裝房源，價格便達到了22000元/㎡，成為鼓樓濱江商務區首家破兩萬的樓盤，此後價格也逐步上調至24000元/㎡。6月份首秀的龍湖·春江紫宸繼續夯實了鼓樓濱江破2萬的步伐，首開均價達到21500元/㎡。

　　中海新地王一誕生，差不多相當於中海“麵粉價”的世茂外灘新城樂開了花，立時就有銷售人員發短信給客戶，稱“濱江即將迎來四萬的時代。”

　　據了解，世茂外灘新城計劃近期加推精裝房，有104㎡兩房、140㎡三房，163㎡四房和169㎡四房，預計均價約24000-26000元/㎡。以24000元/㎡計算的話，世茂外灘新城今年的漲幅也已經達到了26.32%。

　　區域內另一風向標樓盤龍湖·春江紫宸二期也將於10月公開，加推130-140㎡的瞰江豪宅，置業顧問介紹，開盤價肯定不會比世茂低。

　　鼓樓濱江四季度還將迎來證大大拇指廣場、中冶盛世濱江、深業濱江半島等三大純新盤的相繼亮相。有了“新地王”撐腰，區域內新盤底氣十足，中冶盛世濱江更是直言部分臨江房源單價要衝4萬，成功搶了江北的“頭條”。

　　【江北江浦板塊】

　　“國家隊”身價扶搖直上

　　天花板價 正榮潤江城，18500元/㎡

　　年內漲幅15.63%

　　南京樓市漲聲一片，成功入選“國家隊”的江北自然也不會示弱。自從獲批國家級新區後，江北樓市持續高燒，人們也在不斷猜測：江北房價什麼時候破2萬？

　　主打6層電梯洋房和疊加別墅的“地王盤”金地淺山藝境近期放出風聲，首開均價要突破2萬元/㎡，江北的“天花板”也要被捅破了。

　　從目前江北在售的樓盤來看，價格高地還在江浦板塊。目前在售樓盤有正榮潤江城、華府國際、雅居樂濱江國際、保利西江月、萬科璞悅山等，房價基本在15000—17000元/㎡左右，正榮潤江城最高。9月19日，潤江城加推99套房源，全部售罄，其中，部分房源的最高成交價已經超過了20000元/㎡，目前在售少量88㎡房源，均價18500元/㎡左右。

　　正榮潤江城年初的售價在16000元/㎡，6月份為了衝刺年中業績還曾推出過“首付10萬”買房的活動。而在國家級新區的重磅利好落地後，正榮潤江城的房價也是水漲船高，目前已經上漲了2500元/㎡，漲幅達到15.63%。

　　值得關注的是，近日有小道消息稱，政府要開始限制江北的房價，近期不允許突破2萬元/平方米，否則不批。雖然該消息未得到政府方面的確認，但業內人士認為，江浦整體房價近期內還會保持在2萬元以下。

　　【城北堯化門板塊】

　　新盤“奇貨可居”高調亮相

　　天花板價 華潤幸福裏，15000元/㎡

　　純新盤，超越“鄰居盤”約3000元/㎡

　　2015年可以説是城北板塊的逆襲之年，伴隨著多家品牌新盤的入市，高價地塊扎堆的城北板塊烽煙四起。曾經是城北“價格洼地”的堯化門板塊如今也華麗轉身了。

　　10月10日，堯化門地王盤華潤幸福裏首度開盤，推出首批214套房源，為89、115和135㎡的剛需和改善戶型，成交均價15000元/㎡，成為堯化門新的“天花板價”。

　　此次華潤可謂是有備而來。近幾年來，新堯新城作為城北重點發展的區域吸引了不少品牌房企的入駐，新城、金地、華潤等房企紛紛落子該區域，區域房價也邁過了萬元大關。值得一提的是，從各家的土地成本來看，2014年之前，堯化門二類居住用地的樓面價基本上一直維持在3000-4500元/平方米左右。2014年12月，隨著華潤的入駐，堯化門區域的地價猛增到了7255元/平方米，幾乎翻了一番，房價刷新區域紀錄自然也毫無懸念。

　　目前堯化門區域除了新盤華潤幸福裏，另一家在售項目為紫金上品苑，均價12000元/㎡，即將清盤，而周邊的金地明悅、新城金郡、盈嘉香榴灣等小區的二手房報價基本在13000元/㎡左右。華潤幸福裏15000元/㎡的開盤價，無疑捅破了堯化門區域的“天花板”。不過，因為區域可售房源較少，華潤幸福裏首開依然取得了9成的好成績。