群山如簇 一江如練 居者直通山海，最高端豪宅均佈局其中

　　重陽節樓市專題

　　隨著本週三重陽節的到來，登高望遠習俗讓人們又將目光匯聚到各類名山之上。日前，《廣州市地質遺跡保護規劃（2015~2025）》正式獲得審議通過，全市有175處地質遺跡點被納入保護規劃。由眾山延綿形成的一條十分獨特的廣州山水自然脈絡也清晰呈現。這條“龍脈”，從廣州的最高峰天堂頂出發，一條山勢脈絡逶迤南下，經大尖山、銀龍頂、帽峰山直連白雲山、越秀山，珠江邊入水經珠江石，出龍頭山、蓮花山、黃山魯，結穴龍穴島，自山入海。群山如簇，流溪河珠江如練，隨著廣州市地質遺跡保護規劃的出臺，整個“龍脈”塑造著廣州的城市格局，影響著居住佈局，並將對今後廣州的城市發展和居住環境等的影響越來越“深刻”。而隨著江景資源的開發完成，將會有更多山景豪宅引起人們的關注。文/圖：廣州日報記者 劉麗琴

　　大鵬展翅 山水走勢造就城市格局

　　廣州作為一個有著兩千多年曆史的名城，整個城市背靠白雲山，恰好是這條龍脈山地平原的銜接處，也是山水的轉換處，依山或者傍水，整個居住佈局依此展開。整個廣州地圖，展開來看就像一隻大鵬鳥，銜山掠海，振羽西飛。而整個山水“龍脈”恰似一條翠玉帶，青山白水，橫貫南北，氣勢非凡。具體來看，白雲山西翼，到越秀山一線，就是廣州的老中軸線；白雲山東翼，余脈將軍嶺，南向就是新中軸線。這兩條中軸線加上流溪河、珠江，構成了廣州城區基本的框架。近幾年，廣州樓市，做得最為風生水起的樓盤，也多沿著這幾條軸線佈局。

　　除老城區外，廣州的多個居住中心，包括幾個主要新城和區行政中心都如珍珠一樣，散落在這些城市“脈絡”上。由於山水資源較好，居住環境優越，很多大盤自然分佈於此，例如珠江兩岸、白雲山周邊、琶洲板塊、番禺板塊等。這條“龍脈”的中心部分也是最早誕生廣州豪宅的區域，比如二沙島、濱江東板塊、珠江新城板塊等，而廣州目前價格最高的樓盤也均集中在此。

　　子曰：“知者樂水，仁者樂山。”這句話通俗地説就是“智者愛水，仁者愛山”。廣州市民更愛水，江景資源豪宅比山景資源豪宅更易受青睞，開發起來也更容易。珠江北岸的珠江新城目前是廣州樓價最高的區域，在售一手樓盤整體均價超過4萬元/m2，匯悅臺、凱旋新世界成交均價達10萬元/m2左右。此外總價達千萬級的保利天悅、禦景壹號以及富力壹號半島等樓盤也分佈于珠江沿線。目前的山景豪宅主要聚集在越秀山、白雲山附近，可望越秀山、白雲山，能為房産增值不少。

　　隨著廣州“龍脈”清晰呈現於人前，目前白雲山、越秀山附近開發較充分，資源已越來越少，蓮花山、黃山魯附近樓盤開發已處於起步階段，帽峰山、銀龍頂、大尖山等區域位置偏遠些，還有更多待開發的山景資源豪宅也會漸漸引人關注。

　　“南拓”“北優”

　　樓市“新引擎”待發力

　　廣州的山水“龍脈”對樓市的影響越來越大，隨著城市的發展，老城區土地資源越來越稀缺，沿著山水“龍脈”，廣州樓市由老城區向南北拓展的趨勢越來越明顯，“東進”步伐不斷加快。

　　向南，在番禺中北部經過長期開發漸趨飽和後，番禺南部和南沙板塊開始崛起。尤其是廣東自貿區建立後，南沙板塊勢頭迅猛，經濟發展勢頭良好，新興産業不斷聚集，直接帶動了當地經濟的發展，從蓮花山到龍穴島，山海相通的資源獨特，發展空間也比較大，隨著新型産業的發展，這一地區將成為創意新業態住宅的重點發展地區。

　　向北，白雲、花都、從化南部一帶，原本已開發了不少大盤，但有特色樓盤不多，一直也是不溫不火。其實，這一帶的流溪河和眾多山脈，生態環境良好，適合修養休閒。隨著未來10年廣州市地質遺跡保護規劃出爐，加上生態涵養和保護日漸深入，開發強度必定降低，健康休閒修養型住宅應是其未來發展的方向。

　　向東，增江東江一線，其實也是廣州山水“龍脈”的東拱衛，地勢平坦，生態優越，發展空間巨大。除“一南一北”的增城市區和新塘區域，開發強度不大。作為廣州發展的重要後備，這一區域的生態舒適性住宅應該大有可為。

　　白雲山下 富豪聚集 別墅過千萬起

　　白雲山至南湖一線，有山有湖，因靠近越秀老城區，同時也是廣州傳統豪宅區。近幾年因土地供應稀缺，想在白雲區買到依山傍湖大宅，門檻絕對不低。即便是遠眺山景的改善型産品，價格也要3萬~4萬元/m2，主要吸引的是天河、越秀和荔灣的改善型買家。今年下半年，最值得期待的山景項目要數越秀地産在廣州大道北同和一帶的全新項目星匯雲城，該項目將分四期開發，首期預計年底亮相。資料顯示，星匯雲城是越秀地産2014年11月以底價64.5億元獲得，樓面地價約1.4萬元/m2。

　　據了解，目前白雲山周邊最高端的物業要算頤和大院，該盤擁有獨一無二的城央山水資源，幾個月前曾賣出一套過億的別墅。近期頤和大院的“如意合院”組團，樓王單位大約770多平方米的別墅，總價大約3580萬元。另外，該組團的大約338平方米中型別墅，單套總價大約1400多萬元，適合三代同堂居住。

　　位於白雲新城核心地帶的保利雲禧推出僅有4席的“藏雲墅”，採用全屋取景設計手法，移步換景。其他大戶型産品為260~380平方米的一線觀山四房至五房，享私家電梯獨立入戶。如想以平實的價格買山景房，可考慮白雲大道一線洋房，包括萬科峯境、凱雲新世界以及華發·四季三個項目。據“陽光家緣”近一季簽約記錄，三個項目價格在2.7萬~3.2萬元/m2，以三房和四房為主，另外華發·四季還有複式産品。

　　在白雲山另一側的廣州大道北一帶，近期在售的豪宅産品包括恒大禦府和金湖翡翠山。恒大禦府由於周圍生活氛圍濃厚，近期簽約價在3.7萬元/m2左右，戶型有80~180平方米的大兩房至四房。而金湖翡翠山有山有湖，近期簽約價在3.6萬元/m2左右，主要産品是200~300多平方米的聯排及雙拼別墅。記者陳白帆

　　黃山魯 周邊新盤雲集

　　黃山魯是南沙區中心城區的生態綠色核心，以其為核心的森林公園也是廣州地區最大的開放式森林公園。目前，在這個被市民視為“廣州最好空氣之地”的黃山魯周邊已雲集了眾多樓盤，其中，北面有悠山時光、時代長島，東面有全新盤南沙灣·東苑、南沙灣·石奧，西面有香江·國際金融中心。而在黃山魯的山腳，還有星河丹提。總體而言，圍繞這黃山魯周邊的樓盤以洋房産品為主，且以全新盤居多。像“十一”開盤的南沙灣·石奧，目前加推的是花園洋房單位，有多種戶型選擇，網簽均價在1.6萬元/m2左右。剛完成一期封頂的南沙灣·東苑預計月底開盤，推出88~143平方米三至四房，正接受誠意登記，一梯兩戶，所有戶型都採用“N+1”設計，以南向為主，可觀賞黃山魯的山景。近期將發售的還有時代長島（廣州），該盤毛坯均價8800元/m2，戶型涵蓋89~127平方米精裝兩至三房。

　　蓮花山 附近可售貨源不多

　　蓮花山是廣東省重點風景名勝區，目前周邊在售樓盤寥寥無幾，只有即將收官的蓮花山碧桂園和超級大盤亞運城。其中，蓮花山碧桂園是區內同時擁有蓮花山景區及高爾夫球會兩大生態景觀資源的別墅項目，目前只有少量別墅洋房在售，別墅網簽均價約1.8萬元/m2，洋房均價10000元/m2。而位處地鐵四號線海傍站旁的超級大盤亞運城，北望蓮花山的景觀。目前，亞運城超高層組團“天譽”四期主推98~189平方米兩至四房，帶精裝修均價在11000~13000元/m2。記者王荔玨