讓購房者多些選擇 別扎堆“豪”字招牌
- 發佈時間：2015-10-23 03:32:55 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
■趙翰露
樓盤行銷，言必稱“豪”，這是較為普遍的現象。
説實話，這些豪宅，“豪”得有些缺乏想像力。聽上去，幾乎都一樣：“石材幹挂”、“大理石全裝”、“大平層”、“全套房”、“新風地暖”等等。科技舒適設備也就罷了，連房子的外立面、裝修風格、房型佈局，都十分相似。有購房者就吐槽，全套房裏次臥的衛生間是暗的，本來不需要，可裝修那麼豪華，是敲呢，還是不敲？
為啥開發商都拿“豪”字做招牌？這是有原因的。淺層次來看，是市場風向和客戶需求使然。隨著生活水準提高，部分經濟寬裕者願意改善住宅，嚮往舒適、追求派頭，他們當中多數人的品位趨同。而外立面歐式的“石材幹挂”，內裝修大理石等風格，有著較廣泛的市場。作為市場主體的開發商，自然迎合用戶口味。
這之外，開發商造“豪宅”還有更深的動機。有的人認為，市場是可以被“引導”的，消費習慣也是可以“培養”出來的。同樣是造房子賺錢，為什麼毛坯房少，裝修房多？為什麼簡單實用的少？奢侈豪華的多？結論很明確：裝修越豪華，小區越高檔，房子的溢價就越高。
以曾摘取“地王”的滬上某樓盤為例，位於中環附近，當初拿地時許多人不看好，認為不可能賺錢。結果，開盤後均價比周邊樓盤高出30%，拿什麼來説服購房者？正是“豪華”、“高檔”所帶來的溢價。
“豪華”、“高檔”值錢嗎？這是當然。
但真的值開發商開出的這個價嗎？未必。
上海中心城區的房産總體稀缺，購房者選擇餘地不大。由於千“盤”一律、千“戶”一律，購房者除了要為地段面積付錢，還要為未必需要、未必喜歡的“豪華”買單。面對這樣的付出，雖不情願，但多半也只有接受的份兒。
房屋作為建築，還有很強的公共性。環顧海外一些知名城市，新建住宅風格大多清新實用、強調功能性。這樣的建築更環保，更能豐富城市的風貌，也更能滿足大多數市民的需要。當然，對於國外的設計，我們不必全盤照抄，關鍵是政府要加以政策引導，促使開發商多動腦筋，在建築風格、戶型設計、裝修流程上突破現有窠臼，讓購房者多一些選擇，也讓城市多一點“看頭”。
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