“東53街100號”，萬科位於美國紐約的首個住宅項目，在今年10月底即將預售，這也會成為萬科在美國地産業務的地標性建築之一。

　　據悉，“東53街100號”項目是萬科聯手美國知名地産開發商RFR和Hines共同開發，並且與信達共同投資的高端住宅公寓，由福斯特（Foster）建築事務所設計。

　　該項目原名“列剋星敦大道610號”，是萬科進入美國後的第二個項目。“東53街100號”項目位於紐約曼哈頓中城區核心地段，建築主體包括一棟61層高的塔樓和一棟裙樓，共有94套高端住宅，高層視野可以俯瞰紐約中央公園。

　　單價26萬元的紐約項目

　　“這個項目地塊是曼哈頓中城區最後一塊未開發的土地，所以非常稀缺。”萬科美國公司的一位人士告訴記者，“因為‘東53街100號’所處位置在紐約非常核心，而且紐約現在土地也非常稀缺，再加上比較優秀的設計和品質，所以項目平均價格預計會達到26萬元/平方米上下。”

　　對於紐約“東53街100號”項目的定價，萬科美國公司的這位人士認為，其實價格相比北京，這一定價與北京核心區域的價格不相上下，“北京核心區域的房價已經看齊國際化大都市。”

　　萬科美國公司的這位人士介紹，“東53街100號”項目是萬科在2013年即與美國當地開發商簽下了合作協議。

　　“這塊地其實在美國這家開發商手上已經很久了，本該早就著手開發，但是因為前幾年美國房地産市場正處在低谷，所以直到這兩年美國樓市上行才開始著手開發。”這位人士告訴記者，但主導“東53街100號”項目開發的並非萬科，而是美國這家本土房地産公司，“他們在美國的開發實力更強，萬科美國公司在開發過程中負責給出一些建議和專業的意見。”

　　“東53街100號”項目是萬科在美國紐約的第一個住宅項目，不過，這位萬科美國公司人士也向記者透露，萬科在美國紐約不久就會繼續新增6個到7個左右房地産項目的開發權益。

　　“在紐約會繼續新增6、7個左右的項目，目前正在與這些合作方商談或著手盡職調查，相信很快就可以取得進展。”這位人士補充説。

　　她認為，在美國紐約這樣成熟的房地産市場，房地産項目的競爭非常激烈，因此萬科能夠在短時間內取得7個左右的房地産項目非常難得，推進速度也非常快，“在美國，尤其是紐約這樣的市場，拿到好的項目非常不容易。”

　　事實上，目前除了紐約“東53街100號”1個項目外，萬科在美國房地産市場已經與本土開發商合作開發了8個房地産項目，其他7個項目均位於美國的舊金山。

　　據介紹，萬科在美國這8個簽約項目中，4個項目已經實現動工，另有1個項目已經接近交付。

　　且無一例外，萬科在美國的房地産項目均選擇與本土開發商合作。

　　“萬科在美國拓展地産業務和新增地産項目，主要選擇的是美國核心城市的核心地段，比如紐約和舊金山，因為美國找到合適的房地産開發項目難度較大，不像國內城市這麼大的開發強度。”萬科美國公司的這位人士解釋説。

　　隸屬戰投部的美國公司

　　萬科自2013年啟動海外業務以來，萬科已經先後進入香港、美國、新加坡等市場。在可預見的時間裏，萬科在美國紐約和舊金山兩個城市就至少會增加到14個房地産項目的規模。

　　人民網記者查閱萬科A（股份代碼：000002）今年上半年及2014年的財務報表，公司並未對海外業務及項目作進一步披露和説明，也未可知公司是否對海外地産業務和項目實現集團並表處理。

　　當記者問及萬科美國公司未來萬科計劃美國房地産業務的發展規模時，其告訴記者，目前公司位於美國的地産業務也是剛剛發展，因此具體也很難估計未來美國地産業務推進的速度及規模。

　　但事實上，從房地産項目的新增數量來看，萬科在美國的地産業務推進較快，儘管其前8個項目均是選擇與其他企業合作。但萬科美國公司在架構和人員配置上目前規模較小，據上述人士介紹，萬科美國公司員工不過11個人，但本地化程度非常高。

　　“現在萬科美國公司只有11個人，但本地化程度非常高。公司的員工全部是美國招聘，美國公司只有兩、三個人會説中文，但也不是外派，包括美國公司總經理也是在美國完成聘任。”這位萬科美國公司人士進一步向記者介紹。

　　萬科美國公司總經理李凱彥則介紹，萬科美國團隊是完全本地化，“人員配置精幹完整，包括了投融資、財務稅務等人才。”

　　上述萬科美國公司人士還向記者透露，目前萬科美國公司在萬科集團的組織架構序列中，既不屬於城市公司，也不屬於區域本部，而是受總部直接管轄，歸屬在集團戰略投資部管轄之下。

　　“我想，隨著萬科在美國地産業務的進一步擴大，萬科美國公司會更加獨立。”她説，“畢竟美國是一個很有前景的市場，萬科在美國地産業務的拓展速度也比較快。”

　　李凱彥認為，萬科進入美國市場應該包括3個目的，一是協助萬科學習，比如業務多元化的能力，新興的商業模式、先進的技術和工作方法；另外則幫助萬科獲得全球商機，以及利用美國市場幫助萬科實現均衡資産配置的作用。

　　“美國房地産市場週期性很強，現在剛走出低谷期，正處在上升階段的中段位置，所以萬科投資美國接下來還是很有機會的。”萬科美國公司人士説。

　　與萬科之前在舊金山的房地産項目發展策略不同，萬科紐約“東53街100號”項目也選擇在國內進行推廣。

　　“萬科在美國的項目有一部分買家是來自中國，而且中國買家購買力很強。”萬科美國公司人士説，“但這是城市特點不同所致。比如舊金山，項目在國內就沒有進行推廣，因為紐約是國際化大都市，匯聚了世界各國的購買力，中國買家也認可紐約，因此紐約項目選擇在國內進行一些推廣。”

　　除了美國的房地産市場正在復蘇，萬科在美國的地産業務也有著更加便利的機會。據記者了解，萬科位於紐約的“東53街100號”項目獲得了來自中國工商銀行美國公司的開發貸款，而這也是工商銀行在紐約發放的第一筆房地産開發貸款。