深圳成為“創新之城”，越來越多人才聚集的同時，他們也要承擔越來越高的房租水準。來自深圳中原最新的深圳房租統計報告顯示，9月深圳全市的房租水準達到71.9元/㎡，同比上漲18%。這意味著，如果在深圳租一套40㎡的一房一廳，租金將接近3000元，這相當於深圳每人平均月收入的四成。

　　●南方日報記者 曲廣寧

　　看價位

　　打工族租房成本佔收入四成

　　深圳房價近年飆升，購房成本增加。在租房市場裏，租金也伴隨房價一路上漲。不同的只是，租金水準更直接由供需反應，上漲幅度沒有房價那麼大。

　　根據深圳中原21日公佈的房租統計數據顯示，進入9月，深圳實時房屋租賃成交量高位回落，但租賃價格環比略微上漲，9月全市租金水準達71.9元/m2，同比上漲18%。從鏈家地産8月份的統計來看，深圳套均租金5057元/月，增幅有所放緩，但仍同比上漲25%，單套租金比去年同期增加1012元/月。套均租金在3000-6000元/月的約佔50%，其中4000-6000元/月佔32.9%。套均租金8000元/月以上佔9.2%。

　　這是什麼樣的租金水準？以一套一房一廳40㎡的戶型來計算，月租約2800元。按照南方人才市場發佈的《2014-2015年度廣東地區薪酬調查報告》顯示，深圳地區2015年平均月薪為廣東省最高，達到7261元。而照此計算，一名深圳打工族的房租成本將佔月收入的四成左右。

　　深圳中原市場研究中心經理王飛表示，由於深圳房價近年飛速上漲，購房成本增加，部分置業者不得不拖延購房計劃，仍通過租房解決居住問題。因此，租賃需求始終保持旺盛狀態，深圳租賃價格也在直線攀升，再加上7、8月為畢業季，大批畢業生涌入深圳，租賃成交大增。

　　看區域

　　高租金把福田租客擠到龍崗

　　王飛告訴記者，對於租客來説，他們選擇房屋時重點關注價格和交通兩個因素。從深圳中原9月各區租賃成交佔比的同比情況來看，原特區內高昂的房租迫使租客繼續向原特區外轉移，9月原特區外租賃佔比同比增加6%，其中龍崗租賃需求旺盛。

　　雖然原特區內地區房租水準高，但考慮到上班的時間成本，很多上班族還是會選擇在原特區內地區合租，9月大戶型租賃中近七成選擇在原特區內地區。此外，受深圳向西發展的影響，福田CBD中心和前海自貿區實力的不斷壯大，老城區羅湖的核心優勢逐漸降低。中原統計顯示，羅湖的租金同比漲幅僅13%，明顯低於福田和南山。

　　相比之下，福田是深圳名校聚集區，除了學位房暢銷外，為陪讀而前來租房的父母也很多。9月福田小戶型租賃佔比同比減少4個百分點，其他戶型租賃佔比均小幅增加，需求結構的變化導致福田租賃價格漲速較快。

　　而龍崗租金水準普遍較低，9月同比漲幅僅16%，低於全市漲幅。在交通位置方面，龍崗雖然地處原特區外，但是有地鐵三號線和五號線穿過，龍崗與福田之間的交通距離大為縮短，福田租客向龍崗轉移。同時其轄區範圍內的布吉片區是羅湖的後花園，租賃成交比較活躍。

　　看戶型

　　“85後”租走逾五成小戶型

　　而從租賃成交的房源面積段來看，雖然60㎡~90㎡的住宅仍是深圳租客的主流，但是小戶型租賃佔比逐漸增加。據統計，深圳7月-9月的租房成交中，60㎡-90㎡佔比達41%，其次是90㎡-120㎡佔比18%，120㎡以上和45㎡以下均佔比14%，45㎡-60㎡佔比13%。

　　王飛透露，小戶型獨立性較強，9月份的60㎡以下房屋租賃成交中，“85後”年輕人的租賃佔比超過五成。隨著自身經濟基礎的完備，他們更喜歡獨立的空間。同樣，受年輕人強勁需求推動，9月小戶型的租賃價格小幅上漲，與去年同期相比上漲15個百分點。多數租客由於經濟負擔會首選小戶型作為過渡房，反而導致小戶型租金居高不下。

　　從目前各戶型的租金水準來看，小戶型（60㎡以下）和大戶型（120㎡以上）的租金一般高於平均水準。深圳中原研究中心監測結果顯示：2015年第三季度兩種戶型的租賃價格均在80元/㎡以上，而其他戶型的租金在60~70元/㎡之間。

　　除龍崗區外，其餘幾個區域租金分佈普遍呈現出兩頭高中間低的特徵，小戶型最受租客青睞，租金在全市各區都是最高的戶型。大戶型則由於大面積和豪宅居多，整體租金也略高於中小戶型，特別是福田和南山兩區的大戶型租金更是表現強勁，過快上漲的房價導致整體購買需求減弱，倒逼租金不斷上漲，以及中心區合租需求不減等因素導致福田、南山與其餘區域表現不同，租金甚至略高於60m2以下的小戶型。

　　本版統籌：呂冰冰 曲廣寧