似乎就在幾個月的時間內，北京的租房市場上涌現出各種各樣的白領公寓，自如公寓、“YOU+公寓”、相寓……儘管經營機構不同，但目標客戶群都是面向白領的託管式公寓。 處於政策灰色地帶的託管式公寓，正在佔據越來越多租賃份額，相伴隨而來的問題也是日益暴露。

　　房東直租房都去哪兒啦

　　“哎呀，現在找套房東直租的房源，太難了。”挂下電話，租客小紀嘆了一口氣。

　　前年從大學畢業的小紀，還算不上經濟富裕的都市白領，這兩年來一直租住在和別人合租的兩居室中。小紀的租約原本是年底到期，可現在的房東因為要賣房籌集現金，就要求她和其他兩位租客提前搬家。

　　“當年畢業時，我的房子都是在網上找到的，所以這次我又在趕集等幾個網站上試了試。”然而，結果卻讓小紀很悲傷。她在網站論壇中看中的房東直租房源，打電話過去詢問時，卻都成了經紀人代理出租的房子。

　　“既然都得從仲介那兒租，我就去找大點的公司吧。”小紀告訴記者，因為這樣的想法，她在單位附近找了一家仲介公司，經紀人向她推薦了一種沒有房東的公寓，可免費上網，還有24小時管家。

　　白領公寓

　　仲介掘金新領地

　　小紀口中的自如公寓，就是鏈家地産針對白領市場所推出的公寓。記者從市場了解到，包括鏈家、我愛我家、小米，越來越多的機構在今年內都先後投入到白領公寓市場，他們先從市場中整體回收租賃一棟樓，再統一裝修後對外出租給個體租客。

　　“白領公寓，從某種意義上來説，也是一種仲介託管房屋。”在北京仲介行業做了十年的一位資深人士告訴記者。

　　據這位不願署名的仲介介紹，仲介公司在租賃市場做房屋託管業務由來已久。不同的是，過去的託管都像“小打小鬧”，是以某小區的某一套房源為標的，仲介公司託管後再以隔斷群租的方式出租出去，由此賺取利潤。“但是，這兩年，隨著主管部門加大對群租房的治理，這種模式的發展空間變小了，整租後再出租的白領公寓模式，也漸漸得到了更多青睞。”

　　偶爾有個LV的奢侈包，甚至有付房子月供的實力，卻沒有攢夠買房的首付;即使是租房“蝸居”，也想住在一個窗明几淨、電器齊全、隨時能喝咖啡或健身的高檔居所。白領公寓的出現，無疑契合了都市年輕上班族的需求。

　　“儘管從佈局上説，白領公寓不能再做8平方米的隔斷間，租客人數有所減少，但仲介公司的利潤卻在增加。”這位業內人士向記者透露，過去單獨房源的託管，仲介公司可賺取的收入包括租金差價、房東給予的免租期和租房佣金費。而到了託管的白領公寓，因為是整棟租回，仲介公司的話語權更大，免租期依然有，租金差價卻更高。而租房佣金費，也變成了比例更高的服務費。

　　“利潤增加了，名聲好聽了，如果是你，你會不會願意折騰白領公寓呢?”

　　公寓租金普遍高出1倍

　　記者採訪了幾位曾經入住過白領公寓的租房客，租金貴得到了共識。

　　曾租住蘇州橋“YOU+公寓”的姑娘小科是這麼算賬的:蘇州橋房東直租的一居室，整租的話每月租金在4500元到7000元，折合到每平方米大概85元。小科當時在“YOU+公寓”租住的單人間是15平方米，原租金4747.5元，實際租金3790元，再加上每月房租10%的物業費，合計約4200元，折合到每平方米是286元。

　　知乎用戶“大忽悠”也分享，她曾考察過鏈家地産的將府家園自如公寓，作為四環外、距離地鐵步行至少25分鐘的一間不到40平方米的開間，每月租金均價近4500元。同時，初次簽約收取押一付三和全年服務費，基本上租金2000元左右的房子第一次付費必然會超過1萬元。

　　昨日，記者也諮詢了歡樂谷附近的一家自如公寓。根據管家的介紹，一間裝修完畢、配備基礎傢具家電的37.5平方米開間，月租金在3500元到4000元之間，同時還要收取房租10%作為服務費。“服務費是必須交的，用於維修、保潔、上網費、維護房屋設施等的費用。”而整租北京華僑城一套60平方米的一居室，仲介公司給出的租金報價也就4500元。自如公寓的租金價格，相當於市場水準的1倍。

　　監管不到位 誘發各種吐槽

　　“‘YOU+公寓’租金貴的這筆賬，其實我入住之前就知道，之所以接受，是考慮了它的附加值。然而，住了兩個月，千元買來的附加值確實低於預期。”小科向記者回憶，入住之後，租客們發現了各種問題:公寓裏的空氣品質很差，甲醛嚴重超標;有的房間出現了不同程度的漏水、下水道泛味等;被租客們最推崇的公共空間，卻每天都是預約難，公共大廳的22張桌子佔位嚴重。

　　而在“知乎”上，甚至還專門開了一個“自如公寓”的話題，曾經入住過的租客也是吐槽聲不斷。比如，知乎網友“朱峰”就列舉了自如公寓的4個硬傷:裝修有點糙;自帶的傢具品質和設計都差強人意;免費寬頻雖然有，但全樓共用一個百兆接入，顯然不夠用;施工項目管理的短板很大，工期延遲、各種施工溝通問題頻發。

　　收費也是租客們抱怨較多的焦點。“因為換工作要去望京上班，導致每天只能打車來回，所以想換房子。仔細看了看合同，提前一個月通知管家且自己找下家住戶要50%房租加3個月服務費(1500元左右)，提前一個月自己不找下家扣費100%房租且三個月服務費(2500元)，臨時起意退租200%房租和3個月服務費都沒了……”“大忽悠”就提出，服務費的收取完全是“霸王條款”。

　　灰色地帶如何監管?

　　按照北京市住建委曾經發佈的《北京市房地産經紀管理辦法(徵求意見稿)》，這種被稱作“仲介託管”或者“房屋銀行”的方式並不被允許。《辦法》中規定，禁止房地産經紀機構隱瞞真實房屋交易資訊，採取低價收進高價賣(租)出房屋、設置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價。隨後，仲介機構將託管房源打隔斷群租的現象確實有所緩解，但整租做白領公寓的模式卻大力拓展。“嚴格地説，這種整租公寓依然處於政策灰色地帶。”一位業內專家點評道。

　　託管式公寓究竟該禁該留?業內的聲音並不統一。記者就了解到，北京的幾家經紀機構就曾向主管部門提出，應該允許規範化的發展房屋託管業務。實際上，北京市也曾有過“官辦仲介”的想法。按照《關於進一步規範房屋租賃市場穩定房屋租金工作的意見》的説法，鼓勵市有關部門、各區縣政府成立國有房屋租賃經營機構，接受房屋所有權人或者法律、法規規定的其他權利人的委託，集中開展房屋租賃經營，並對受託租賃經營房屋進行日常維護等服務。只是，這種想法最終並沒有付諸實踐。

　　中原地産市場總監張大偉就提出，租賃市場上的混亂並不是房屋託管業務本身造成的，而是監管不到位造成的。以美國為例，房屋託管業務在上世紀30年代就已經出現，現在發展得很不錯。“在國外，房屋託管賺的是託管費，就是業主將房屋委託給一家機構來打理，需要支付一定的費用，但房屋出租的租金則全部交給業主，雙方是透明的。而且這家託管房屋的機構在將房屋出租時是不收取仲介費的。”

　　“像這種大機構運營的白領公寓，確實有市場，也能解決一部分的租賃需求。關鍵是有規範化的監管措施，既能讓運營機構有動力投入，也要防止亂收費、霸王條款，保護租戶的利益。”