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四合莊樓面價一天漲1萬

  • 發佈時間:2015-10-22 02:32:55  來源:北京晨報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  時隔一天,樓面價上漲1萬元。昨日,北京土地市場再次迎來豐臺花鄉四合莊兩宗土地拍賣。經過多輪角逐,兩塊地均被碧桂園金茂聯合體摘得,折合樓面價約2.9萬元/平方米,比前一天同一區域地塊樓面價高出約1萬元/平方米。總部位於南方的千億房企碧桂園終於實現“進京夢”。

  一天漲1萬元/平方米

  昨天下午,市國土局出讓豐台區花鄉四合莊1516-28-A地塊B4綜合性商業金融服務業用地和豐台區花鄉四合莊1516-28-B地塊B4綜合性商業金融服務業用地。現場吸引了招商、k2、萬科、中鐵建、金地等房企或聯合體參與競拍。在經歷上百輪廝殺後,兩塊地均被碧桂園金茂聯合體收入囊中。其中,花鄉四合莊A地塊成交價34.2億元,溢價率140%,綜合樓面價28983元/平方米;B地塊以17.6億元成交,溢價率高達146%,綜合樓面價29753元/平方米。

  據了解,此次出讓的兩宗地塊與20日中鐵置業以11億元摘得的地塊相鄰,且同為商業金融地塊。但僅僅隔了一天,樓面價便從前一天的1.8萬元/平方米上漲至2.9萬元/平方米。

  南城成兵家相爭之地

  連續兩天的土地拍賣,讓南城成為關注的焦點。尤其是20日成交的豐臺樊家村地塊,商品住宅部分樓面價高達7.5萬元/平方米,甚至超出了此前樓面價7.3萬元/平方米的農展館地塊,成為北京新的單價地王。讓人吃驚並擔心的還有一個原因,昔日地王農展館地塊位於東三環,而樊家村地塊位於南三環與南四環之間,基礎設施、經濟條件等皆不能同日而語。

  接連四宗地的出讓使南城出盡風頭。實際上,南城土地受到開發商爭奪並非從兩天前開始。7月初,大興瀛海地塊受到13家房企爭搶,商品房住宅部分成交樓面價達到3萬元/平方米;8月31日,豐臺石榴莊地塊經過激烈廝殺,商品房住宅部分成交樓面價超過5萬元/平方米。在土地市場上,南城正成為兵家相爭之地。

  樓面價已超現有二手房

  南城一直被認為是北京樓市價格的洼地。據北京晨報記者了解,樊家村地塊所在區域的二手房價格在4萬元/平方米左右。而近日成交的地塊商品房住宅樓面價遠超現在的房價,是否會改寫南城樓價風向標?

  “會在一定程度上影響房價走勢,但不會立竿見影,畢竟還需要看具體的市場情況。”一位業內人士認為,6年來城南投資計劃達7000多億,基礎設施、配套條件逐步完善,讓其成為樓市的需求熱點。

  “作為城六區之一,此前豐臺房地産市場一直平淡無奇,區域熱度甚至不如亦莊區域,主要原因是土地供應節奏滯後。隨著2013年龍湖、泰禾等品牌開發商接連進軍西南市場,豐臺土地價格迅速攀升,數宗地王出現。從今年入市的豐臺8期項目看,均價在10萬以上的就出現了3期,豐臺新興豪宅區的形象已經逐漸顯現。”中原地産首席分析師張大偉表示。

  北京晨報記者 楊奕

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