全球目前只有少數國家徵收房産稅。國際貨幣基金組織專家估計，發達國家所有稅收中僅5%來自每年徵收的房産稅。在中等收入的新興經濟體，房産稅佔比更低，僅為2%。

　　紐約和倫敦對房産徵稅的方法大相徑庭。紐約每年按市場行情為房屋估價後徵稅，倫敦則針對豪宅課以重稅。

　　倫敦：印花稅是重頭

　　按照房産稅收與房屋價值比例計算，紐約業主比倫敦房主整體多繳四成房産稅。按照實際價值比較，紐約徵收的房産稅也多於倫敦。去年全年，全紐約350萬戶家庭為總價值1.7萬億美元的房産繳稅120億美元，稅率為0.71%。倫敦350萬戶家庭去年為價值2.2萬億美元的房産繳稅110億美元，稅率僅0.51%。

　　明明稅基大於紐約，倫敦徵收的房産稅卻少得多。原因在於，倫敦對房地産徵稅普遍偏低，稅賦重擔主要由有錢人承擔。

　　倫敦的業主每年繳納一種類似物業稅的家庭稅，稅率較低。印花稅是倫敦房産稅收的重頭戲，在地方稅收中佔比45%，而紐約的同一比例僅為13%。印花稅不同於每年必繳的房産稅，只有房産交易過戶時才需繳納。有研究顯示，印花稅抑制了房地産交易，影響力在8%至20%之間。

　　紐約則不同，房産稅已然是地方收入的重要來源，在每年500億美元稅收中佔比超過四成。而且，紐約徵收房産稅以市場最新價格為依據，稅收能夠體現房産的真實價值。在紐約，九成房産稅是每年按照房屋市價徵收所得，同一比率在倫敦僅為55%。

　　紐約：豪宅更划算

　　紐約房産稅的問題在於，單一稅率對富人有利。結果，紐約成了豪宅置業者的天堂。雖然房價接近天文數字，所繳房産稅卻微不足道。

　　紐約每年以固定稅率、依照市場估值對所有房屋徵稅。如果一棟樓房擁有3個以上住宅單位，稅務當局會參考租賃市場的價格，按一定比例調高該樓房估值。問題在於，租賃市場上鮮有頂級公寓租賃，稅務當局只好參照普通住宅租金為其估值，結果豪宅“縮水”，逃脫大筆房産稅。

　　紐約沒有專門針對富人的稅收政策，不少房産稅補貼政策還漏洞重重。

　　倫敦：一直很“仇富”

　　在倫敦，有錢人是繳納房産稅的生力軍。在倫敦，價值1000萬英鎊的房屋稅率兩倍于100萬英鎊以下的房屋。

　　倫敦以印花稅為主，房子成交價越高，稅率越高。在2012年以前，只有個人買房要繳納印花稅，公司購房無需繳稅。如今，公司購房不僅要繳納高達15%的印花稅，每年還要根據房屋價值另繳房産稅。僅此一項措施，倫敦在截至今年4月的1年內就徵稅1.04億英鎊，令房地産稅收實現1.6%的增長。

　　倫敦區別徵收房産稅，並沒有嚇跑各路富豪，同時也保障了中低收入者的住房條件，吸引更多年輕人就業，令經濟保持活力。

　　紐約：避稅花樣多

　　在倫敦，只要房屋價值相當，納稅多少幾乎一樣。紐約的房地産稅則有如謎題，等價房産所繳稅費可能大相徑庭。原因在於，一些減免稅收政策成為部分業主逃稅的工具。

　　紐約曾經歷了數十年的人口衰退。為吸引更多人前來就業定居，紐約在1971年推出補貼計劃，對新建樓盤予以10年至25年的房産稅減免優惠，條件是開發商必須建造普通百姓“可負擔”的住宅。

　　隨著房價的攀升，這項免稅計劃日益昂貴。如今，該計劃令紐約每年損失11億美元，相當於當地每年稅收的2%。更糟糕的是，由於申請資格極為繁複，除了大開發商和高檔樓盤，大部分紐約地産商不願申請這項補貼。

　　不經過一番複雜的計算，沒人能説清紐約房屋究竟繳多少稅。據統計，在紐約價值1000萬美元以上的房産中，繳稅最多的五分之一比最少的五分之一每年多繳稅近3倍。(宗禾)