統計顯示，2015年第三季度，津商品住宅共成交34437套，同比上漲100.72%，成交均價為11516元/平方米，環比基本持平，同比漲達6.41%。今年以來，樓市政策不斷加碼，持續助推需求的不斷釋放，市場復蘇態勢明顯。業內專家表示，四季度有望延續二、三季度的火熱市場，穩步小幅上升將成為主基調。

　　濱海新房成交同比漲9成

　　據搜房網數據監控中心統計，2015年第三季度，天津商品住宅共成交34437套，共395萬，創2010年以來新高，與2015年第二季度相比（以下簡稱環比）成交量上漲5.73%，與去年同期相比（以下簡稱同比）翻番，漲達100.72%。成交均價方面，第三季度天津商品住宅成交均價為11516元/平方米，環比基本持平，同比漲達6.41%。其中，濱海新區第三季度商品住宅成交6607套，環比下降16.57%，同比上漲92.06%；成交面積86萬，同比上漲59%；成交均價9794.7元/平方米，環比上漲0.81%，同比基本持平。

　　二手房方面，2015年第三季度天津市各大區域二手房成交量與2014年同期相比全面上漲，其中市內六區成交117萬，同比上升130%；環城四區成交63萬，同比上升122%；濱海新區成交61萬，同比上升69%；遠郊區縣成交53萬，同比上升80%。

　　開盤放量平穩

　　就開盤情況來看，2015年前三季度天津樓市開盤放量平穩，除二月受春節影響處於低谷外，連作為傳統樓市淡季的七、八月態勢仍然一片大好。相反，甫入“金九月”，各房企推盤節奏趨緩，月中隨著市區品牌房企“重量級”純新盤一一亮相，樓市逐漸升溫，第三季度開盤量不僅在年內達到峰值，較之去年同期也增量不少。

　　據搜房網數據監控中心統計，截至2015年9月28日，2015年第三季度天津樓市共有94個項目開盤，共計開盤100次，開盤項目數同比增加22.08%，環比增加11.90%，開盤次數同比增加25.00%。其中屬於全新項目首次入市的項目有22個，佔2015年第三季度開盤項目總數的23.40%。其中，濱海新區11個，佔開盤總量的11.70%。預計第四季度42個純新盤預計入市，其中，市內六區共12個項目預計全新入市，開盤量居全市之首。其中濱海新區開盤數量為10個，佔全市預計全新開盤總量的24.00%。除市區新開住宅與去年同期持平外，環城四區、濱海新區和遠郊區縣均較去年有所下滑，其中遠郊區縣降幅最大，達56.52%。

　　業內：政策利好，後市可期

　　“在經歷了2014年的高供應和低成交之後，在整個2015年始終處於政策不斷加碼，持續助推需求的不斷釋放，市場復蘇態勢明顯。”天津中原地産企劃中心相關負責人表示，2015年上半年，在房地産利好政策集聚促進下，市場迎來明顯的向上趨勢。在成交量上漲的同時，價格的穩定和優惠促銷仍然是天津樓市上半年的主基調。2015年第三季度，商品住宅實現94%的高去化率。進入9月，降息降準、“限外”鬆綁等支援房地産政策不斷釋放。新房市場逐周呈現上升勢頭，共計成交面積135萬平方米，成交量高於2015年月度均值，處於年度第二高位。

　　展望第四季度，這位負責人預測，財稅、信貸及其他房地産政策的進一步實施，將為樓市帶來多重利好，預計在成交量方面，第四季度將延續第二、三季度的火熱市場；價格方面，隨開發商信心的增強，穩步小幅上升將成為主基調。對於二手房市場而言，將繼續沿襲4月份以來的火熱成交，最終全年成交有望實現倍增。

　　實習記者 韓潔