十一黃金周，據有關地産研究機構公佈其觀察20個城市數據，大多數城市成交量都好于去年同期，但環比9月呈下滑趨勢，部分城市降幅較大。分析認為，“銀十”國慶假日樓市整體平淡，沒有迎來預期的開門紅。

　　克而瑞研究中心監測顯示，一線城市北上廣深十一日均成交面積相較9月均下滑六成以上。但相比去年國慶，只有北京日均成交下跌，其餘上海廣州深圳三城均上漲。

　　二線城市除天津以外，其餘15個城市十一黃金週日均成交較9月均大幅下滑；同比去年黃金周數據來看，則僅有3個城市成交下跌，而蘇州、南京、濟南同比增幅更是超過100%。

　　總體來説，十一黃金周樓市表現，環比延續9月份的下滑態勢，但與去年同期相比，樓市還算暖和。分析認為，今年多項貨幣寬鬆政策，還有多重樓市刺激政策利好，樓市同比去年表現要好，但多重利好刺激政策也正出現邊際遞減效應，同時房地産進入白銀時代，人們對樓市上漲的預期降低，這也導致了一部分人持幣待購。

　　北京成交量環比走低但成交均價創新高

　　據亞豪機構提供的統計數據顯示，今年的十一小長假期間，北京共成交商品住宅342套，成交面積3.43萬平方米，環比9月最後一週分別出現78%、82%的大幅下滑，但相比去年十一同期，成交量卻有小幅上升。同時，剔除保障房與自住房後的商品房成交均價達到24548元/平方米，創造了十一同期的歷史新高。

　　北京房地産交易管理網最新數據也顯示，截至10月6日，北京國慶長假期間的商品房住宅簽約套數為353套，商品住宅成交均價為每平方米24780元，同比漲16.8%。

　　據了解，從歷年北京樓市十一成交情況來看，基本呈逐漸減少趨勢，今年十一期間成交尚不足2008年的1/10。據歷史數據，2008年國慶假期成交量為4565套，今年成交量僅為342套。但近年來樓市成交均價卻連年上漲，今年成交均價已近乎2008年的兩倍。

　　分析認為，北京樓市從7月中旬開始整體降溫的勢頭10月份或在持續，北京新建商品住宅交易量已經連續兩個月出現下跌，9月份成交量比8月份下滑了30%，比7月份下滑了42%，十一期間環比持續走低。

　　業內人士認為，北京樓市十一成交量環比走低，或與整體樓市預期走勢相關聯，但儘管成交量環比走低但成交均價創新高，這可能由於北京地價不斷攀升、商品房價格也逐年攀升相關聯。

　　上海舉辦秋季房展十一成交創5年新高

　　據了解，十一黃金周，上海新房市場成交量為近5年同期最高。

　　據上海鏈家數據顯示，十一期間上海市商品住宅供應量為16.53萬方，同比上漲46.82%；成交量為11.32萬方，同比上漲62.37%；成交均價為27689元/平方米，同比上漲8.79%。今年十一上海樓市供應量創下2006年來近10年新高，成交量也創下2011年來近5年新高。

　　據分析，十一黃金週期間，上海樓市主要以剛需交易為主，中高端項目交易並不突出。從成交量排名前十的項目可以看出，單價低於3萬元/平方米的剛需産品有7個，佔比七成；3-5萬元/平方米的改善型産品有2個；5萬元/平方米以上的高端産品僅1個。

　　分析人士認為，上海十一樓市成交量創5年新高，主要原因或在於為期4天的十一“假日樓市”舉辦，樓市供給集中，置業者購房成交量也比較集中。

　　據了解，十一國慶假日，為期4天的2015上海房地産秋季展示會在上海展覽中心舉辦。此次房展會參展單位共計58家，房企佔比約八成，集中展示70余個地産項目。萬科、東原、綠地、綠城、金地等知名一線開發商悉數到場，精品項目及優質開發商有增無減。

　　廣東樓市成交量同比上漲但環比下滑

　　據網易房産數據，今年十一黃金周7天廣州一手樓住宅網簽612套，和去年十一黃金周的476套相比，同比上漲28.6%；網簽均價為12699元/平方米，同比去年的11900元/平方米上漲6.7%。

　　但環比今年“金九”同期網簽1358套，“銀十”同期成交量環比下降54.9%；網簽均價則從14432元/平方米下降至12699元/平方米，環比下降12%。

　　據深圳官方統計數據顯示，10月1日-7日，深圳共成交227套一手住宅，遠低於上個月超1000套的周均成交量，但比去年同期上漲63.3%。成交均價31874元/平方米，同比也增長38%，但環比仍低於此前3.4萬-3.6萬元/平方米的均價。

　　業內人士分析，各一線城市成交量同比上漲，但環比數據出現明顯下滑。分析認為，目前整個樓市的主基調仍是去庫存，在寬鬆貨幣政策及樓市利好政策刺激下，成交量優於去年同期，但受到二季度購買需求透支嚴重以及長假出遊高峰等因素影響，十一期間多地樓市成交並未出現預期的火爆景象。

　　據分析，十一長假之後開始實行的首套低首付等利好政策將微刺激整個樓市，而且目前央行取消“存貸比”並推行“信貸資産質押再貸款”，將釋放大量的流動性，這對於樓市來説是巨大的利好，樓市成交環比下滑的趨勢或將扭轉，“銀十”依然可期。