國慶黃金週期間，深圳市場以一張並不盡人意的成績單平淡落幕。據深圳市規土委數據統計，10月1日-10月7日，全市共成交一手住宅227套，遠低於上個月超1000套的周均成交量。

　　美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑表示，成交慘澹是每年深圳國慶慣例：一方面由於外出旅遊、探親訪友的人數很多；另一方面是由於國慶期間推盤量較少造成的。“10月、11月仍有不少新盤入市，整體來看，四季度樓市變化存有量增、價平的可能。”

　　■ 黃玉

　　節後第一週推售量較去年同比下降63%

　　與去年的批售及推售情況對比，今年市場的購房及推盤熱度出現了一定程度的減退。據深圳中原研究中心數據顯示，上周（10月5日-10月12日）僅有恒大帝景117套以及錦緣裏嘉園216套共計333套房源入市。

　　而在去年“十一”黃金周過後的週末，深圳市推售的項目為3個，總推售套數達894套，銷售率均在8成以上。而2015年黃金周後一週僅有2個項目推售333套房源，同比下降63%。

　　隨著推售熱度的下降，市場熱度也隨之下降。筆者在寶安踩盤時發現，節後看房的人並不多。一樓盤銷售人員告訴筆者，由於看房的客戶大都集中在國慶期間來看房，所以節後看房者隨之變少。

　　深圳鏈家二手房研究院總經理肖小平表示，不管是一手還是二手住宅市場，都呈現一個穩定的態勢，目前新開盤或加推的項目雖然銷售率不如二季度高，但這跟高企的房價也有很大的關係，目前深圳市場的需求依舊強勁，年底供應潮值得期待。

　　去化週期上升，本月下旬或迎供應潮

　　今年9月上旬新盤的推售情況較為平淡，實際入市項目略少於預期，但下半月的推售節奏明顯加快。數據顯示，9月全市推售套數5803套，環比增加48%。

　　此外，一些項目在9月開放了行銷中心和樣板間，再加上部分8月開放行銷中心開始蓄客的項目由於一直沒拿到預售證也把開盤節點推後，克爾瑞預測，“銀十”中下旬成為了很多項目推盤的重要節點，因此10月份的供應會有一定程度的增加，預計能達到120萬平方米。

　　深圳中原研究中心預測，深圳樓市10月下旬預計入市項目達28個，區域遍佈寶安、龍崗、龍華新區、福田、南山、鹽田、羅湖等片區。

　　深圳綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁指出，深圳樓市的庫存量比較充足，雖然今年的去化週期曾經下跌到只有5個多月，但年底開發商們的走量帶來更多的庫存，目前去化週期已經上升到6個多月。

　　房企花式行銷，噱頭多實惠少

　　日前，筆者在寶安、龍崗等片區踩盤時發現，9月充足的供應已經對相對較高的價格産生了影響，“一成首付”及以多種開盤優惠策略、特價房等為代表的變相降價方式頻現市場。而9月市場熱度不及預期，部分項目均推遲到10月入市。

　　深圳中原研究中心分析，10月預計入市的項目偏多，開發商仍會根據市場情況再度調整入市時間。隨著第四季度供應量的大增，競爭趨於激烈，部分開發商或將繼續通過促銷來加大走量。

　　Q房網數據研究中心認為，從9月內的周度表現來看，沒有出現成交量抬頭的趨勢。但開發商層面的推盤動作已經加快，産品供應相當充裕。

　　隨著推貨潮的來臨，大量的房源進入市場，近期開發商多傾向於以折扣的方式給出部分讓利，各種促銷方式接連不斷。但業內人士提醒，這些所謂的促銷，優惠幅度並不是很大，而且有些特價房源名額也比較少，這種希望通過促銷而促進成交量上升的方式，更多的是行銷噱頭，置業者在選擇房源時更應以滿足自己的居住需求和注重房子的價值為主。