核心提示

　　目前是否能申請到2.5成首付，銀行只看徵信記錄，只要徵信記錄中有過房貸，都無法享受2.5成首付。

　　大部分銀行照此執行，但是仍有部分銀行因為拓展業務的需要，對部分客戶放鬆了這一要求。

　　根據最新的“9·30”新政，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。同時，各地監管部門也擁有一定自主權，可以結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

　　由於國慶假期，上周新政才正式落地，各銀行也陸續“進件兒”，但是，各銀行對此次新政中“首次購房”的認識有差異。此後，本市相關部門向各銀行發出緊急通知，對新政進一步明確：經查詢中國人民銀行徵信系統，核實借款人家庭名下沒有個人住房貸款記錄的；經借款人在貸款申請表上書面聲明其家庭是首次購房的，如借款人同時滿足上述條件，即可認定為首次購房。

　　這一緊急通知也對一些購房者造成了困擾。市民宋先生告訴記者，得知“9·30”新政後，就對之前看中的房源下單了，而且是按照2.5成準備的首付款，但是由於自己之前的房貸已經還清，按照去年的政策，再買仍算首套房，仲介機構很快又打電話通知他，現在要按照3成首付申請貸款，他只好找親朋好友東拼西湊再借點錢。

　　對此，一位業內人士解釋説，對於“首次購房”的理解存在偏差，因為去年“9·30”新政放寬了“首套房”概念，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。”而且強調，“家庭首套房的最低首付比例為30%”。

　　但是根據最新的緊急通知，“首次購房”不等於“首套房”，有過房貸記錄的都不行。

　　在二手房方面，搜房網經紀人李先生告訴記者，目前是否能申請到2.5成首付，銀行只看徵信記錄，只要徵信記錄中有過房貸，都無法享受2.5成首付。鏈家地産經紀人宋先生則表示，大部分銀行的確照此執行，但是仍有部分銀行因為拓展業務的需要，對部分客戶放鬆了這一要求。

　　記者走訪了多個新房在售樓盤，工作人員的答案比較一致，享受2.5成首付必須是“純首套”，買房人必須沒有任何房貸記錄，必須是第一次購房。此外，工作人員進一步解釋説，如果之前有“被贈予”的房産，只要不是買來的商品房，也可以申請2.5成，總之關鍵就是“是否有過房貸”。

　　對此，不少購房者表示，對於老百姓來説，買房畢竟是大事兒，可別讓大夥兒再“猜悶兒”了，“首次購房”不等於“首套房”，咬文嚼字才能看懂，政策落地沒必要遮遮掩掩。

　　“首次購房”不等於“首套房”，把不少已還清首套房貸款並且想再買房的人擋在2.5成首付的門外。對此，某仲介機構人士表示，“上有政策、下有對策”，新政是以家庭為單位，難免有“兩口子”“離婚”；此外，部分銀行仍有“活動空間”，這家不行再換一家，有可能拿到2.5成首付。