地産仲介人嗅到了樓市下行的味道

　　證券時報記者 陳楚

　　國慶節這幾天，深圳一直是陰雨天，正如深圳房地産市場，昔日火熱的金九銀十已然不再，浸淫房地産仲介行業5年的郭艷，心情如同這個陰雨天。郭艷説，深圳的房地産市場經歷了3月至6月的瘋漲之後，近幾個月已經緩慢回落，成交量大幅下降，仲介人員的佣金收入和往日相比，如暴跌的股市直線下滑。“如果行情繼續這樣，我只能轉行了。”郭艷話語中充滿無奈。

　　郭艷住在深圳蛇口自貿區，5年前，在蛇口一家知名地産仲介公司做起了業務員。剛起步的一年裏，郭艷吃了不少苦，由於經常要帶客戶看房，郭艷走壞了5雙高跟鞋，也遭受過不少客戶的白眼和冷遇，但天性不服輸的她硬是咬著牙關堅持了下來，兩年後，她就在這個行業做到了資深業務員的水準，去年還成為公司業務量最多的員工。今年3月至6月，蛇口的房價一天一個價，用“瘋漲”兩個字來形容毫不為過，房屋成交量當然也不在話下。以郭艷所在的小區為例，今年3月至6月期間，這個小區的房子最高價在75000元/平米左右，而且業主基本上不讓降低，購房者沒有議價的空間。郭艷一個月的佣金提成收入也有好幾萬，她的同事甚至有一個月佣金提成收入高達10萬左右的。碰到這樣的好年成，郭艷當然是喜出望外，她更加期待著國慶期間的金九銀十早日到來，多成交幾套房子，佣金提成收入就會多好幾萬甚至幾十萬。

　　然而，6月份之後，深圳的房價就轉入橫盤甚至是緩慢下跌的通道。蛇口自貿區新盤很少，即便有新盤的，也是豪宅，剛需置業者和首次置業者主要還是瞄準中低端房子，這也意味著郭艷的業務——蛇口工業區的拍賣房和二手房。拍賣房比二手商品房要便宜不少，以面積在100平方米的物業為例，一套拍賣房至少要比同面積的二手商品房便宜四五十萬元，最瘋狂的時候，蛇口工業區200多套拍賣房就有1300多名置業者去搶購，使得房屋仲介人員賺取了不少佣金提成收入。對於這個國慶節，郭艷除了期待通過二手商品房的成交獲得佣金提成外，也把目光瞄向了蛇口工業區的拍賣房。遺憾的是，這個國慶節，具有5年房産仲介經驗、客戶資源不少的郭艷，經過她手上成交的二手商品房一套也沒有，拍賣房也只有兩套，這意味著郭艷整個國慶節期間只有不到一萬元的佣金提成。“説好的金九銀十沒了，大家要麼出去外面玩，要麼處於觀望之中，我的心情和國慶節的陰雨天一樣，實在是高興不起來。”郭艷説。

　　而在租賃市場，由於受到網際網路房屋仲介的衝擊，傳統的房屋仲介生意也越來越清淡。通過網際網路租房，租客可以省去不少仲介費，甚至是零仲介費，郭艷在房屋租賃市場賺不到一分錢的提成，她已經連續好幾個月只拿2000多元的基本工資了。在郭艷看來，隨著網際網路房地産仲介的迅猛發展，租賃市場傳統地産仲介將越來越受到擠壓，仲介人員將很難通過租賃市場獲得滿意的收入，而在二手房和拍賣房交易市場，隨著深圳房地産市場的交易越來越清淡，大量的房地産仲介人員將不得不轉行。

　　昔日的繁華似在眼前，房地産市場火爆時，郭艷一天到晚都在帶客戶看房、辦成交手續，尤其是在國慶節前後的金九銀十時期，可以説是房地産仲介人員的 黃金 時期。郭艷最多的時候一天帶三批客戶去房産局辦理過戶手續，這也意味著她日收入都有好幾萬，就在今年3月至6月期間，郭艷所在的小區因為是學位房，即便靠路邊很吵的房子，看房的人也是一撥又一撥，業主咬定一口價，沒有半點降價的空間，而購房者只要遲疑猶豫半天，可能被另一位購房者加價成交了，郭艷每天忙得腰酸背痛，但因為有高額的佣金提成收入，累也是累並快樂著。這個國慶節，説好的金九銀十沒了，看房的人少了，成交的更是少得可憐，看著朋友們在微信朋友圈曬著天南海北旅遊的照片，想到自己在清冷的房地産市場，還在為生計苦苦煎熬，郭艷心裏很不是滋味。

　　郭艷説，她所在的小區如今每平方米的均價，已經由最高峰時的75000元左右下降到65000元左右，前天還有一套房子以61000元的單價成交，而看房的人已經大幅減少。儘管國慶節已經過去，但郭艷的心情仍然處於陰雨天之中，下一步的職業方向該如何走，是郭艷目前正在考慮的問題。