統計顯示，截至9月30日，本市二手房成交套數為10639套，環比上漲3.9%，同比上漲83.9%，9月二手房成交量再度突破萬套。而就在近期，央行銀監會日前下發通知，要求不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%，這一新政或將刺激首次置業者積極入市。

　　9月津二手房量價微漲

　　據天津房管局網站顯示數據統計，截至9月30日，9月二手私産住宅交易日共21天，與上月成交天數相同，共成交10639套，與8月相比(以下簡稱環比)上漲3.9%，與去年同期相比（以下簡稱同比）上漲83.9%；成交面積93.4萬平方米，環比上漲3.0%，同比上漲87.0%；成交均價10753元/平方米，環比上漲4.0%，同比上漲17.7%。

　　濱海新區9月二手私産住宅成交2163套，環比上漲1.6%，同比上漲50.3%；成交面積18.6萬平方米，環比上漲2.0%，同比上漲56.0%；成交均價8165元/平方米，環比上漲6.0%，同比上漲16.3%。

　　房天下大區總監李津表示，與8月相比，9月大區成交量環比下降，降幅超過10%。“9月網路來電量下降30%，隨著連續6月本市二手房成交量在萬套以上，可以説住房需求得到過分消耗，促使目前二手房在售房源量不足，房源新增的速度明顯慢于需求釋放的速度，多數新增房源的掛牌價格過高，且價格堅挺，基本沒有議價空間，促使二手房買賣雙方陷入新一輪博弈中，觀望人群持續增加，導致本月二手房成交量下滑。”李津説。

　　新政刺激首次置業者入市

　　而就在近期，央行銀監會日前下發通知，要求不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。本次央行降低非“限購”城市首次購房人群的商業房貸比例，旨在支援合理住房消費，進一步完善差別化信貸政策，緩解首套剛需人群的置業壓力。這是在下半年繼上月央行降準降息後的又一大利好購房政策。

　　搜房網二手房中心相關負責人表示，目前天津實行的政策主要是購置二套房的購房者，不管是本市的還是非本市市民，需將首套貸款還清才能申請，因而適用該利好政策，特別是利好購房資本不足的剛需購房者，比如按揭貸款購買一套100萬元的婚房，按之前的首付比例需要30萬元，而在新政後，首付則須支付25萬元，為急需購房而又資金不足的剛需購房者緩解購房壓力，預計新政或將會繼續刺激市場成交量，提升市場資訊熱度，緩解庫存壓力。

　　“銀監會降低非‘限購’城市商貸首付比例，已經顯示出完善差別化信貸政策的決心，特別是利於首次剛需置業人群。”李津表示，10月市場關注度或將持續走高。他預計，10月份，門店的諮詢量將會提高，但二手房或將繼續保持目前量價維穩的狀態，部分區域因房源量不足，觀望人數增加，成交量價將與9月大體持平。

　　時報記者 于浩洋