“十一”黃金周前，央行和銀監會發佈通知，非限購城市首套房商貸首付比例最低降至25%。住建部、財政部和央行聯合發佈通知，提出全面推行公積金異地貸款業務，並將於10月8日起執行。此時，恰逢2014年“930”樓市政策出臺一週年，以及今年“330”樓市政策出臺半年。然而，多重利好下，今年黃金周各地樓市並未出現預想中的火熱，總體表現相對平緩。

　　上海

　　十一“假日樓市”人氣回落

　　為期4天的上海十一“假日樓市”7日落下帷幕，和春季房展會相比，本屆房展會人氣略有回落。

　　從參展項目數量來看，比春季房展縮水差不多一半，海外房産、上海本地房産和外地房産比重相當。在上海本土項目中，外環以外的項目較多，多是花園洋房、大平層之類改善産品。

　　然而，十一“假日樓市”的人氣不如春季房展會，大部分參觀者以中老年客戶為主。很多參觀者更關心的樓盤性價比，比如價格、優惠幅度等。

　　問及優惠，大多數樓盤銷售人員坦言，優惠幅度並不大。絕大部分樓盤還是採取常規銷售手段，和電商聯合優惠，折算下來普遍9.7折上下，優惠幅度不大。上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦分析道，今年樓市利好政策不斷，在此背景下銷售量一直處於高位，市場有望繼續維持當前熱度。同時，今年樓市表現好，房企銷售壓力也不大，沒有必要再繼續跑量，重心或將向利潤傾斜。

　　廣州

　　“十一”前期成交同比大增

　　“十一”長假過半，廣州樓市收金幾何？網易房産監控陽光家緣數據顯示，2015年“十一”黃金周前三天（10.01－10.03）廣州全市一手住宅網簽348套，和去年“十一”黃金周前三天的225套相比，同比上漲55%，網簽面積38018平方米。同比增加55%。不過，隨著前天颱風“彩虹”帶雨過境，多多少少澆冷了廣州樓市，看樓的人氣和買氣明顯不如國慶頭兩天。雖然地産商為吸引買家鉚足了勁，猛灑優惠折扣的“紅包雨”，但“彩虹雨”給十一黃金周“成色”依然帶來不確定性。

　　黃金周前兩天（10月1日和10月2日）成交均超過百套以上。其中，“十一”黃金周首日，荔灣、蘿崗、南沙、花都等板塊一手樓盤迎來不少看樓客，即便每平方米售價萬元以下的蘿崗中新知識城“剛需”板塊，不少住宅盤也是人頭攢動。但10月3日開始成交未破百，一來受颱風“彩虹”週邊環流影響，廣州天色驟變，下午下起了雨，“來看示範板房的市民明顯減少了，”天河某全新別墅項目的保安説，國慶頭兩天樓盤前停滿了私家車，為疏導嗓子都啞了，這兩天基本可以任意停。也有行家表示，3日、4日成交量減少跟樓盤開售時間有關，“不少樓盤都選擇1號、2號開盤，逐日遞減也就不足為奇了。”

　　成交均價方面，“十一”黃金周前三天廣州全市一手住宅網簽均價12591元/平方米，同比去年的11511元/平方米上升9%。

　　北京

　　假期樓市難見大幅優惠

　　往年“十一”期間的樓市非常熱鬧，各種打折促銷資訊層出不窮，而今年，因為開發商不愁賣，北京樓市促銷氛圍相當淡薄，除部分尾房、大戶型、位置較遠項目“十一”期間有特惠外，北京樓市大部分項目和平時沒區別。

　　對於今年十一期間打折項目少，亞豪機構市場總監郭毅認為，其根本原因在於“不愁賣”。自去年開始，緊縮的房地産政策逐漸開始出現放鬆，稅收、貸款等方面的放鬆新政“一波接著一波”，直接降低了購房人的購房門檻以及購房成本，引導積壓已久的購房需求逐漸開始有序釋放；而與此同時，北京住宅供應市場在經歷了數十年的快速發展之後，建設用地逐漸減少，開發範圍逐漸外擴，住宅産品的供應步伐放緩，難以匹配不斷加速釋放的市場需求。

　　從亞豪機構監測的供需數據也可以看出，今年以來，北京純商品住宅市場持續處於供不應求的局面，月度供需比最高68%，最低僅24%。從入市項目的市場表現也可以看出，大量中低端剛、改類項目，甚至部分高端項目均開始出現“日光”。整體市場供不應求的形勢使得入市項目不僅沒有打折促銷活動，甚至進入不斷提價週期。