在大多數社會資本還都為了立足京城養老市場而“擠破頭”時，已經有部分企業另辟蹊徑，開始在北京周邊區域尋找新商機。據了解，繼京津冀最大養老機構落戶河北高碑店，日前，北京最老牌的公辦養老機構之一、北京市第一社會福利院(以下簡稱“市一福”)正式與河北淶水利華地産簽訂合作協議，共同打造萬人級別的養老項目。相對低廉的地價、開闊的空間再加上北京旺盛的養老市場需求，讓環京區域正在逐漸成為未來北京養老産業的新高地。

　　市內難尋大規模養老機遇

　　“北京市內不再建設大型養老機構、社區。”北京市民政局局長李萬鈞8月中旬説出的這句話，讓不少急於在京內尋找投資機會的養老企業、社會資本忙踩剎車，更讓整個行業開始放慢腳步，思考未來北京養老産業的發展路徑。

　　近年來，隨著北京成為全國養老需求最旺盛的地區之一，北京對於養老産業的支援力度也上升到了空前高度。一位北京資深養老機構經營者表示，近兩年，尤其是今年以來，北京的養老産業不斷涌入新鮮血液，不論是京外的養老機構還是業外資本，都開始對北京養老市場格外關注，北京的養老企業、機構數量增速超越了以往幾年之和。

　　其實，雖然北京甚至全國的養老産業仍處於起步階段，但由於北京市土地等多種資源緊缺，完全在市內解決北京居民所有養老需求，似乎已不太可能。“現在北京的地價相對較貴，養老機構所需負擔的拿地費用等各項都較高，而就在離北京不遠的周邊地區，不僅費用相對較低，而且在機構所建設的大型社區中各類養老問題基本都可以解決。因此，這很可能成為未來北京新建大型養老機構的主要發展方向。”李萬鈞表示。

　　環京區域成新寵

　　實際上，在北京土地資源越來越稀缺的背景下，針對北京旺盛的養老需求，養老企業和想要投資養老項目的資本已經開始做“多項選擇題”，此前，部分企業在秦皇島等多個國內著名旅遊城市發展度假養老。

　　但業內專家表示，相比消費更高、養老效率相對較低的旅遊養老來説，未來北京老年人的需求主流仍然集中在機構養老、社區養老上。因此，離北京較近、交通方便、配套醫療資源完善的環京地區才是未來大型養老項目、養老社區更理想的落戶地。而這也能解釋為何企業更傾向在北京周邊地區投資大型養老項目，吸引北京老年人前往養老了。

　　市一福相關負責人曹蘇娟雖然多年一直運營著北京最老牌的公辦養老機構，但對於北京未來的養老市場也有著類似的看法。“以河北淶水為例，淶水緊鄰房山，是環首都的緊密層圈區域，極其適合北京紓解非首都功能，在紓解北京養老群體和發展京冀兩地養老産業融合上優勢明顯。”曹蘇娟表示。

　　據悉，社區內將分為機構養老和社區養老兩種，除了淶水、高碑店外，天津武清、河北張家口、保定也都是養老項目在環京佈局時的可選項。

　　雖然政府和企業都開啟了向環京區域進軍的通道，但不可否認，目前呈觀望狀態的企業和資本仍然不少，畢竟，作為先吃螃蟹的人，肩上承擔的風險和受到的質疑都是遠大於“隨大流”群體的。

　　目前，老人們對於出京養老的最大疑慮就是，這些項目的服務品質和醫療等配套到底能否跟得上。而專家也對此頗為擔憂，因為目前企業選擇的高碑店、淶水等地本地的養老産業大多還處於零發展或者發展萌芽階段，當地並未形成産業規模。

　　服務有了保障，快速吸收客戶群入住就是企業最費心的問題了。目前，環京區域內主要面向北京老年人的養老項目，大多處於政策支援的“尷尬”地帶，一方面，河北養老産業補貼政策相對較弱，而且發放速度也相對較慢，難以形成有效支援；另一方面，幫助北京紓解養老人群的這些機構，身處河北，想爭取北京的政策支援還是有難度的，這些政策的落地也會影響企業和社會資本的選擇。（蔣夢惟）