十一黃金周深圳樓市表現怎樣？深圳商報記者從多個樓盤了解到，市民買房意願強烈，一新盤甚至出現了“萬人看樓”的現象。此外，部分樓盤推出小幅優惠折扣變相降價，一成首付“重出江湖”。業內人士稱，隨後10月大量新盤推出、開發商進一步讓利，後市成交量有望進一步上揚。

　　一新盤出現“萬人看樓”

　　10月1日，鴻榮源·壹城中心開放行銷中心早上7點開始，就有不少市民在行銷中心排隊等候，隊伍一度蜿蜒近百米長。由於現場人數過多，開發商對進入行銷中心的人數進行流量控制，分批進入。現場內沙盤、認籌處均有眾多市民參觀、認籌，截至下午4點，進入行銷中心人數突破萬人。

　　市民戴先生向深圳商報記者介紹，這個樓盤本身所處位置在龍華老城區，這裡已經很久沒有新樓盤出現，此外鴻榮源還請了大明星作秀，所以自己趁著假期過來看看。

　　剛從認籌排隊人群中擠出來的謝小姐説，“只要2萬元認籌，還有禮品贈送，而且開盤不買還可以退，就先認個籌，至於買不買，還要看以後的價格。”

　　深圳商報記者走訪了龍崗、龍華等多個售樓處，銷售人員對深圳商報記者介紹，國慶頭兩天，到訪市民最多，後三天逐漸減少。總體而言，長假期間現場訪客量較平時節假日增加了兩至三成。

　　不少深圳市民看房的腳步甚至走出了深圳。在惠州碧桂園十里銀灘，前來旅遊、看房的人群擠滿了沙灘，等候環保電瓶車去三期看房的排隊人數達三四十人，並持續到下午6點。

　　開發商可墊付大部分首付款

　　深圳商報記者採訪了解到，黃金週期間，少有樓盤直接降價，但部分樓盤通過“×萬送×萬”變相降價。如佳華領匯廣場推出“2萬抵5萬”、國慶成交可享兩個九九折、送2萬元購物卡，聯美新天地則有“3萬抵8萬”等等。5日，恒大帝景開盤，當日推出額外92折。這也是黃金週期間，折扣最低的一個樓盤。

　　深圳商報記者在布吉片區踩盤時發現，一新盤主推170平方米和190平方米高層大戶型，行銷人員表示，對於少數首付資金有困難的客戶，可以享受“特別優待”：首付款可分三年付清，只需一開始支付首付款的33%，剩餘首期房款由開發商墊付，此後三年客戶按比例付清剩餘首付款，而開發商不收取利息。也就是説，三成首付款客戶暫時只需支付一成。

　　隨即，龍崗中心城一樓盤成為“接棒者”，中駿四季陽光85平方米、95平方米兩種戶型，可以享受一成首付，限10個名額，均價2.2萬元/平方米。活動期間，另兩成首付款由開發商先行墊付，購房者需在今年12月1日和明年3月1日前分別付清另外兩成。此外，該項目國慶假期還舉行“一口價房源”活動，每套總價便宜5萬～6萬元，但此優惠不可與“一成首付”同時享受。

　　短期內兩個樓盤出現一成首付，這在今年的深圳樓市尚屬首次。

　　後市成交有望上揚

　　據中原地産、安居客數據，10月1日～4日，一手住宅共成交66套，較去年同期的55套上揚兩成。

　　“趁著長假看了幾個樓盤，主要是看看價格有沒有下降。”在龍華某樓盤現場，深圳商報記者遇到前來看房的市民段女士一家。她告訴深圳商報記者，這些天一家人看了位於龍華、布吉的多個樓盤，始終沒有下手。段女士説，開發商似乎對後市仍有漲價預期，樓盤推出的優惠並沒有預期的幅度大，所以還想看看節後的價格再決定。

　　“從黃金周樓市的表現看，市民購房的意願仍是較強，賣場人氣較旺，但是開發商的價格策略仍是決定後市成交的關鍵。”美聯物業全國研究中心經理何倩茹稱。

　　市規土委統計數據顯示，9月份一手住宅成交價格36191元/平方米，環比持平；成交4060套，同8月相比下跌28.1％，成交面積40.9萬平方米，環比減少29.1%。

　　9月30日，央行釋放利好，非限購城市首套房首付比例降至25％。

　　綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認為，該政策雖然不直接影響深圳，但是深圳購房成本持續降低已是事實。推盤量加大、開發商進一步讓利，後市成交量有望進一步上揚。

　　據美聯物業全國研究中心統計，預計10月份全市將有25個左右的項目開盤或加推。