不限購城市首套房首付比例下調 一線城市放開可能仍小
- 發佈時間：2015-10-01 09:25:00 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
中國人民銀行聯合銀監會昨發佈通知，在不實施“限購”的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
此外，通知要求，人民銀行、銀監會各派出機構可根據轄內不同城市情況，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
■解讀
有利於刺激三四線城市經濟
偉嘉安捷房貸分析師吳昊告訴記者，首先，不限購的城市樓房開發過度，調整首付比例進一步刺激樓市交易；二是，以其為試點，看這些城市的反應，研究下一步一線城市的限購和首付政策。
融360房貸分析師呂舒揚認為，央行此舉托舉三四線樓市。一線城市的房價雖然高，但居民工資收入也高。相比之下，樓市不溫不火的二三四線城市房價雖然低，但居民收入更低，新政可讓購房者少付5萬元的首付，能夠減輕年輕購房者的負擔，對三四線樓市有一定支撐作用。
一線城市放開可能性仍小
中原地産首席分析師張大偉分析認為，央行此舉屬於微小刺激，“新政直接影響非常有限，目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，而且5%的改變，絕對值不高，對於大部分非限購城市來説，只有5萬-10萬。這部分變化不會影響購房決策。”張大偉指出。
此外，張大偉認為，對於銀行來説，執行意願不會強烈，“銀行從自身風險考慮，對於一線限購城市相對寬鬆，對於不限購城市，特別是三四線城市要求嚴格。”
張大偉認為，未來一線城市放開限購的可能性很小，因為當前一線城市房價仍然在快速上漲。張大偉認為，本輪房地産政策寬鬆主要特點是政策多、但是大部分都是小微刺激，預計對樓市的購房者心理影響較大，整體看，金九銀十市場已經有所起色。（記者馬文婷余雪菲）
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