■ 一家之言

　　9月23日晚間，SOHO中國、復星國際雙雙發佈，就上海外灘8-1地塊(BFC項目)的歸屬權作最後的厘清。SOHO正式退出，復星全盤接手。一場五位房地産大佬糾纏五年的外灘地王戰就此落幕。市場鹹稱郭廣昌獲得全勝。

　　郭廣昌當然是獲得全勝。證大和綠城事實上已經退出該項目，潘石屹SOHO中國正是收購了他們的股權才擁有了外灘地王的50%的股權，也正是因為這50%股權郭廣昌是否有“優先收購權”，郭才與潘打了這場三年多的官司。

　　這場官司雖然現在以和解告終。表面上，潘石屹SOHO中國是輸了，一審判決也是他們輸（當然二審判決還遙遙無期，可時間便是金錢，能夠現時解決對郭是很有利的）。SOHO拿到的現金為45.85億元。而當時SOHO收購50%股權時的價格為40億元，考慮到資金投入有正常的成本，SOHO在外灘地王中的這幾年，並沒有獲得什麼投資收益。對於這樣規模的大投入，沒有收益其實就是虧本。

　　潘石屹之所以在目前這個時刻願意不賺而退，對二審沒有信心應該是一個重要原因， SOHO中國正在轉型則是主要原因之一。

　　外灘8-1地塊自成為外灘地王不久，隨著中國房地産新政開始，中國房地産市場就形格勢禁，一直低迷不振，開發商賺大錢的日子已經過去了。與此同時，中國經濟形勢也發生了巨大變化，原來主要依靠投資建設拉動發展的模式越來越難走下去了，中國經濟重心似乎越來越轉向新興産業、服務産業。原來的房地産開發商紛紛改變自己的發展戰略。目前接手外灘金融中心酒店部分的、也是中國首富的萬達集團王健林，首先提出“輕資産”戰略。

　　潘石屹SOHO中國何嘗不是在朝這個方向轉？潘石屹説：“目前SOHO中國凈負債率25%，是房地産行業第二低，僅次於萬科，而最高的房地産企業負債率達到251%，所以，我認為SOHO中國轉型是成功的。在現金流方面，SOHO有接近100億現金，在整個房地産行業少見。”

　　潘石屹説他的兒子創業不會成功只是個自嘲，作為大集團、大資本難有孤注一擲的魄力，那是全世界的規律。目前中國經濟正處在一個轉折時期，創新確實是未來發展、賺錢的方向，可是究竟怎樣創新？怎樣的創新才能發展才能賺錢？誰都不知道。潘石屹SOHO中國那樣的大資本不太可能自己去創新，他們在經濟運作的角色中只能扮演投資者。而扮演好投資者的首要條件就是擁有現金。

　　外灘金融中心即將完工，而上海樓市正好也處於上升階段，此時此刻郭潘達成和解。如果不是處於這個時刻，潘不一定能夠拿到目前這個數目的現金。所以，外灘地王之戰落幕，郭勝了，潘也沒輸。

　　□鬱慕湛（財經評論人）

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