央廣網財經9月27日消息（記者牛萌）據經濟之聲《天下財經》報道，自從北京通州執行嚴格的區域限購政策以來，通州周邊的燕郊樓盤以及香河等北京周邊區縣的房價都出現了較大幅度的上漲。而從今年9月份以來，“環北京”區域的房價更是不斷探索著新高點。這背後都受到了哪些因素的影響？“環北京”區域房價未來的走勢如何？

　　通州限購後 環北京區域房價迅速上漲

　　旭輝地産最新調研報告預計，隨著市場回暖、企業資金回籠、信貸環境放寬，今年全年北京房價漲幅將在13%-15%之間，而成交量則將在下半年有一個較高的增長。

　　這一判斷對於“環北京”區域樓市似乎同樣適用。以燕郊樓盤理想新城為例，這一項目曾經以相對較低的價格獲得購房者青睞，直到去年，這一樓盤均價仍為7000元/平米-8000元/平米，但目前的最新價格已經達到14000元/平米左右。而從今年九月份開始，燕郊個別項目的價格不斷探索著新高點。房地産電商平臺擇居網銷售人員周先生介紹，燕郊樓盤平均漲幅在每平方米3000元到4000元左右。

　　周先生：理想新城的房子，價格每平米在一萬四左右，而且戶型、環境、配套都挺好的，差不多漲了三千左右吧。另外一個項目前幾天賣六千多，排號排到明天開盤，都賣到一萬了。

　　燕郊並非“環北京”區域樓市的特例。隨著近期樓市各類政策的寬鬆化調整，北京郊區如大興區以及北京周邊香河等地的樓市也進入了亢奮狀態。北京大興區首開保利熙悅誠郡樓盤銷售人員介紹，與6月份開盤時相比，目前這一樓盤每平米的均價上漲了3000元。

　　銷售人員：六月份開的盤，剛開盤的時候定價能達到四萬左右，現在定價大概能達到四萬三左右了。

　　而北京周邊的香河，更是出現了一夜之間每平方米均價上漲2000元的樓盤。擇居網銷售人員説：

　　擇居網銷售人員：香河前兩天富力的房子第一個漲價，每平米從7700元漲到9100元，一晚上漲了2000元。華夏的項目孔雀城，過了一個月，漲了2000元，也漲到了9000元。

　　“環北京”區域房價上漲背後的原因

　　那麼，“環北京”區域的房價近期迅速上漲，都受到了哪些因素的影響？

　　中原地産首席分析師張大偉認為，這背後主要有兩大原因。

　　張大偉：目前來看的話，主要還是因為通州限購和事實上的利好導致了投資需求的井噴。第二個原因的話，事實上的確是有一些炒作的因素和氛圍。

　　此外，有分析認為，北京房價居高不下，中低端商品房市場逐步萎縮，這使得北京的部分購房需求迅速外溢，這給‘環北京’樓市帶來了機會。尤其是去年市場低迷時，“環北京”樓市受衝擊明顯，庫存積壓嚴重，因此當銷售窗口期到來時，開發商都會不遺餘力去庫存。

　　“環北京”區域房價未來走勢

　　樓盤價格迅速上漲，但同時這些地區卻缺乏産業支援，“環北京”區域房價未來的走勢如何？張大偉認為，“環北京”區域房價未來升值空間有限。

　　張大偉：環北京區域的話，跟北京肯定是有一定價差的。我們也有一個長期的測算，大概的價差是1:2.5左右，如果通州價格在兩萬五左右，燕郊的價格應該在一萬左右。現在通州的價格在三萬五左右，燕郊的合適的價格肯定是在一萬五以內，目前的話已經突破了價格線，這樣的話必然會影響它的投資潛力和未來的價格上漲預期。