伴隨“金九銀十”購房季的到來，繼“330政策”、央行“五次降息四次降準”以及外資購房政策後，8月31日，三部委又聯合發出自9月起公積金貸款二套房首付降至兩成。種種利好政策再一次重新點燃購房者的熱情。面對各種各樣的樓市新政，開發商 “推陳出新”，紛紛使出吸引購房者的“招數”，讓省城樓市呈現一片火熱之勢。

　　樓市利好政策頻頻

　　促省城樓市逐步回暖

　　省城濟南逐漸進入金秋時節，伴隨近日回暖的氣溫，濟南樓市也迎來了“金九銀十”，不少開發商都默契的選擇在九月中旬新盤開盤和老盤加推，一方面是看重購房者這段時間對於樓市的高度關注，另一方面是希望借助利好政策在旺季實現行銷上的進一步突破。而對於購房者來説，“金九銀十”無疑是一個絕佳的購房好時機。各大開放商不僅為他們帶來了更多的選擇，市場上層出不窮的優惠政策也紛紛進行集體釋放。

　　據記者了解，8月13日，山東省住建廳公示房地産市場的“22條新規”，提出要將商品房轉化為公租房使用，多渠道消化樓市庫存。這一“新規”的出臺，進一步加速了樓市的銷售節奏。記者通過數據調查發現，目前濟南樓市整體狀況非常健康，市場價格相對平穩，沒有明顯上漲的趨勢，且成交量放大，市場正處於供需兩旺階段。與此同時，我省8月份公佈的公積金貸款首付2成、二套房首付3成的利好政策，更是為“金九銀十”的傳統旺季添了一把火。記者採訪了解到，不少開發商看到今年市場環境，都希望通過“金九銀十”這個節點提升一下業績。

　　業內人士表示，目前中國經濟形勢依然嚴峻，房地産仍是支援中國經濟的重要産業，今年以來，房地産政策調整秘籍，樓市利好頻出，接下來的幾個月樓市成交量勢必會短期反彈，助推傳統的“金九銀十”攀升2015年樓市成交量高峰。

　　購房者遇好時機

　　選房仍然需謹慎

　　2015年樓市利好政策頻頻，記者走訪東部樓盤了解到，部分購房者表示，“千挑萬選之後終於選定心儀的房屋，最後因為不能辦理貸款成為了最頭疼的問題。”東部某樓盤的置業顧問也表示:“為迎合“金九銀十”，項目新盤加推，但是總會遇到選中房子卻辦不了貸款的。”據記者了解，現在很多人信用卡使用不注意，導致徵信記錄不良，銀行貸款審核無法通過，最後交了房子的定金，卻又無法通過貸款等其他方式支付房款，最後只能退房，為保證不讓購房者損失幾萬塊錢的定金，置業顧問李女士告訴記者:“現在在購房者最後敲定購房前，她都會讓購房者先去銀行查查徵信記錄，看看是否滿足貸款條件，再交定金購房，以免引起不必要的麻煩。”

　　樓市利好政策頻頻，但其中不少政策也會因不同銀行不同樓盤而有差別。相關負責人張先生告訴記者，“銀行並不是針對所有的購房者都執行一個利率標準，一些利率優惠，只針對銀行的個別合作樓盤而定。”他還表示，曾經出現過同一家銀行針對不同的兩家樓盤執行不同的利率政策的情況，因此建議購房者在購房中，也可以先了解各個樓盤合作銀行的貸款利率。“有時候面積大小差不多的房子，走商業貸款的話，9折利率與基準利率的還貸額能差個幾十萬塊呢。”

　　業內人士表示，經歷幾輪的降息後，目前房貸的成本已是歷史上最低水準，對於購房者來説也是較佳的購房時間，但是買房前也需謹慎考慮，個人條件是否符合政策要求也需要確定清楚再“出手”。

　　(樓市記者 劉文倩)

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