不動産登記中心掛牌 模式將引領全國

　　本報記者 陳小瑛 深圳報道

　　9月22日，深圳市規劃和國土資源委員會宣佈，即日起全市實施不動産登記，深圳市不動産籍管理和測繪局掛牌成立。同時，深圳市不動産登記中心取代原來的房地産登記中心。23日，廣州市也加挂了不動産登記中心的牌子。

　　市場對於不動産權登記制度的實施，更多解讀為房産稅開徵做準備，或將引起有多套房源的業主拋售。不動産登記中心工作人員告訴記者，剛剛掛牌幾日，目前根本看不出影響，這幾天也沒有明顯的異樣。至於房産稅何時開徵，登記中心並不清楚。

　　深圳模式

　　9月22日起，深圳市房地産權登記中心更名為深圳市不動産登記中心，具體承擔全市不動産登記工作。深圳市房地産權登記中心各受理窗口轉為深圳市不動産登記中心受理窗口，受理不動産登記業務。

　　深圳市不動産登記中心自公告之日起頒發《不動産權證書》和《不動産登記證明》。此前依法頒發的不動産權屬證書繼續有效，不變不換。

　　實際上，深圳並不是廣東第一個實施不動産登記的城市，9月14日，中山市國土資源局剛剛發出廣東省第一本不動産權證書，成為省內首個正式實施不動産統一登記的城市。此後，深圳便意外的緊隨其後。

　　不過，深圳的模式比中山更先進。國土資源部不動産登記局常務副局長冷宏志表示，國家對不動産實行登記機構、登記簿冊、登記依據和資訊平臺四個統一，深圳在此基礎上增加了統一調查與統一測繪，屬於全國首家，深圳的經驗對全國具有示範和引領作用。

　　按照深圳市的規劃，到2017年，深圳要實現不動産籍資訊共用和依法公開查詢。

　　據記者了解，廣州市國土規劃委正積極開展廣州市不動産統一登記資訊管理平臺建設的論證和設計及相關工作，將為建立全市標準統一、資訊共用、監管聯動的不動産統一登記資訊平臺提供建設藍圖。

　　離房産稅開徵還有多遠？

　　市場對於不動産統一登記制度建設的理解，顯然與官方的出發點有所不同。

　　此前，國土資源部不動産登記局局長王廣華在接受新華社採訪時指出，不動産登記的本意不在房地産，其主要目的是建立所有種類不動産的登記制度。“不動産登記的出發點不是從反腐、抑制房價來考慮，儘管客觀上可能多少有關聯。”

　　深圳市規劃國土委有關人士對記者表示，市場總以為不動産登記是為了徵收房産稅做準備，倒逼房價合理化，而且是反腐的利器，實際上，這是政府想在資訊管理上優化改進，因為不管是保護産權，還是制定公共政策，都涉及到不動産資訊的利用。

　　深圳市規土委有關人士表示，在不動産統一登記還未實現全國聯網的情況下，深圳現在實施不動産統一登記，只能算一個必經的程式，目前還沒有産生實際的意義。

　　深圳綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認為，只有在全國層面上實施不動産登記，統一聯網後，政府才有條件考慮徵收房産稅，進而影響房地産市場。

　　但也有業內人士認為，目前全國經濟正處於轉型關鍵期，經濟增速在下滑，除一線城市外，二三四線城市房地産市場普遍低迷，如果經濟不穩定，對市場信心有所影響的房産稅開徵難以實施。